农村房屋退出使用权补偿

① 农村宅基地自愿退出补偿多少

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，征迁项目的补偿款包括对土地和地上附属物的“所有权”的补偿。村集体有土地的所有权，村民个人只有村土地的使用权，如集体建设用地、宅基地、农用地等不同类型；同时针对地上物，如栽种的树木、果蔬、农作物以及井、墙、房屋、水塔、猪圈牛棚等，按照公布的项目补偿标准进行计算，赔付给产权人。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

② 农村房屋征迁政策和各项补偿标准

2019年农村宅基地拆迁补偿标准

③ 农村房屋拆迁怎么补偿

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

④ 放弃农村宅基地有补偿吗

一、农户参加深化挂钩货币化安置试点项目应遵循以下的条件：
1.根据经验收合格的拆旧复垦地块面积和地面建筑物主体结构确定，由市土地储备中心按以下标准收购：主体结构为土木结构的，收购价（含地面建构筑物及附着物补偿费，下同）为16万元/亩；主体结构为砖木结构的，收购价为18万元/亩；主体结构为砖混结构的，收购价为20万元/亩。
2.农户参与货币化安置方式挂钩项目应符合以下条件：一是农户自愿申请退出并放弃宅基地使用权；二是农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房或限价商品房三项条件之一。
二、农户参与货币化安置可享受的权利：
一是获得自愿申请放弃宅基地使用权的补偿费。二是可申请购买限价商品房。若自愿申请整户登记为城镇居民，还可获得每户每亩2万元（按拆旧复垦面积计算）的养老保险补贴，享受与城镇居民同等的相关配套政策。
有意愿可直接向市农村产权交易中心递交申请时,应提供以下资料：
（1）集体土地使用证（有房屋所有权证的还需提供房屋所有权证），相关证件提供复印件，原件备查。
（2）申请表（指农户退出宅基地使用权或集体经济组织退出集体建设用地使用权的申请表）。
（3）退出宅基地或集体建设用地使用权的承诺书。
（4）户主及户籍证明上所有成员的身份证明复印件。
（5）符合市土地储备中心支付指标收购价款的居住房源证明材料。①已有城镇住房的，提供房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据等手续；②与有城镇住房的直系亲属共同居住的，提供直系亲属房屋所有权证、国有土地使用证或购房合同和缴款票据以及经公证确认的与直系亲属共同居住的证明等手续；③已购买城镇住房的，提供购房合同、首付缴款票据等手续，由市土地储备中心将拆旧复垦指标收购价款直接支付给房地产开发商。农户必须符合已有城镇住房、与有城镇住房的直系亲属共同居住、已购买城镇住房三项条件之一，市土地储备中心方可支付指标收购价款。
有意愿参加货币化安置方式挂钩项目的农户可前往自贡市农村产权交易中心进行咨询，地址：自贡市汇东新区丹桂大街210号（自流井区政府下行200米），2017年3月21日，我局已将农村宅基地拆旧复垦补偿相关政策电话告知了您。以上是你所要咨询宅基地退出最新政策有何补偿的内容。

⑤ 农村宅基地退出补偿，如果宅基地上没修房有补偿吗

我国《土地管理法》 第五十九条规定:“ 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”

第六十二条规定 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
另外，国土资源部印发国土资发[2004]234号)通知 执行的《关于加强农村宅基地管理的意见》第(十)也规定了:“加大盘活存量建设用地力度。各地要因地制宜地组织开展“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。制定消化利用的规划、计划和政策措施，加大盘活存量建设用地的力度。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。利用村内空闲地、老宅基地建住宅的，也必须符合规划。对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地”)。
《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十二条也规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
根据以上法律规定，首先要你写建房申请，由村委会签写同意的意见，送乡政府审核，再报县政府批准，并办理办理农用地转用审批手续后就可以了。一般情况是你向村委会申请同意后，由村委会送乡镇府审核，并由乡政府统一报县政府批准。

⑥ 农村房屋自动申请退出国家怎么补偿

2015年农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件： （1）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人； （2）属于农村危房摸底调查时统计在册的危房户； （3）属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。 政府补助标准 按照“群众自建为主，政府适当补助”的原则，政府对各类对象的补助标准为： ①五保户、低保户一级危房，户均补助2.23万元； ②困难户一级危房，户均补助1.23万元； ③五保户二级危房，户均补助0.85万元； ④一般户一级危房，户均补助0.83万元； ⑤低保户、困难户、一般户二级危房，五保户三级危房，户均补助0.7万元； ⑥低保户、困难户、三级危房户均补助0.65万元。

⑦ 农村宅地基退出最低补偿也有10万以上！是真是假

由于很多农村人口涌入城市工作定居，家里的田地和房屋都是处于闲置状态，严重浪费了资源，为了盘活土地资源，国家出台了承包地和宅基地“三权分置”制度，为的就是放活承包地“经营权”和宅基地“使用权。除了“三权分置”，“宅基地有偿退出”政策也是为了盘活宅基地。2019年新版《土地管理法》也提出：“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”退出宅基地能补多少钱?这是大家最关心的问题。有传言宅地基退出最低补偿10万以上，是真的吗?

山东省平度市

根据平度市《农村宅基地有偿退出暂行办法》规定，村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。

退出宅基地能补多少钱？每个地区的经济发展水平不同，补偿标准也存在一定差异，并不是统一标准。特别提醒：大家在退出宅基地前一定要认真考虑清楚，一旦退出，就永远失去宅基地使用权了。

⑧ 农村房屋征收补偿条例

农村房屋的拆迁是土地征收下的补偿，由土地管理法调整，有的地方已经制定了集体土地房屋征地拆迁补偿标准，但很多没有制定，导致在拆迁中比较混乱。
所以，你需了解你当地有无相应规定，对于农村房屋拆迁而言，由于农村房屋不能上市交易（指与非本集体经济组织成员之间的交易），因而实际上不存在市场价值。有的地方参照当地城市房屋拆迁规定走。