房屋租赁中的物权保护

1. 物权法关于房屋租赁的规定

这个合同法就有相应规定。
如果没有特殊约定，出租方应保障出租物及其附属物符合租赁回用途，所以，除非答你所说的“用水设备”是你方未经对方同意自行增加的，否则必要的修缮和维护费用应由出租方承担。

你公司可与对方先行协商，如有争议无法决断，可带相关协议等资料找律师研究后具体分析判断。

2. 租赁权的物权化

租赁权是债权，却享有物权式的保护。
买卖不破租赁就是最好的体现。

3. 什么叫租赁权的物权化

我国《合同法》第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动时，不影响租赁合版同的效力。”通常所说的“权买卖不破租赁”，是租赁权物权化的具体表现。租赁物的所有权在租赁期间发生变动后，租赁合同仍然有效存在，在承租人与租赁物的受让人之间无须另行订立租赁合同，视为受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。

4. 租赁权属于物权吗

租赁权不属于物权。

《法学大辞典》对租赁权下的定义是：租赁权又称使用收专益权，即承租人属依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物，并予以使用收益的权利。

(4)房屋租赁中的物权保护扩展阅读：

租赁权的根本存在价值是为了保障承租人的合法权益：、

立法政策只用给与租赁权一定的物权效力即可，如“买卖不破租赁”的权利、根据占有法律关系享有的自立救济权等，享有了这部分权利，基本就可以保障承租人的利益，赋予承租人完整的物权权利既不必要也超出了承租人权利的应得范围，同时也会妨碍出租人行使自己的所有权处分权。所以说租赁权被认为是一种“物权化”的权利，而非物权本身。

5. 物权法 房屋租赁

根据《合同法》的规定，应当由房东维修。

6. 定性为物权后的房屋租赁权保护

将房屋租赁来权定性为物权源后，不仅可以保护承租人的利益，也可以解决现实中存在的问题。

(1)租赁权物权化可以适应善意取得制度

若房屋租赁权属于物权，从占有的公信力角度来看，租赁权可以善意取得。所有权可以基于公信力和保护交易安全而取得，承租人也可以基于合理信赖承租无权处分人的租赁物。善意取得制度是物权中的制度，房屋租赁权的取得只要符合善意取得的条件就可以适用善意取得。

(2)租赁权物权化可以更好保护承租人利益

将租赁权物权化，对于承租人来说，可以在租赁权受侵害时行使物权请求权，虽然物权请求权也只能向特定人主张权利，而不是一种排他性的绝对权，但是，物权请求权不适用消灭时效，不论何时，受害人都可以向侵害人主张权利;物权的请求权的效力优先于债权请求权，这样可以更好地保护承租人的利益。当租赁权受到第三人侵害时，主张物权请求权比主张债权请求权更利于承租人。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 承租人对房屋的使用权是属于物权还是属于债权

承租人对房屋的使用权是属于属于债权。

1、《物权法》草案里面用益物权也没有包括房屋租赁权，物权是法定的，不是约定的，国家法律没有规定的物权种类，当事人不可以自行创设。认为租赁权是物权的，只是学术界的争论，并没有为大多数国家的立法所采纳。

2、另外，不动产物权的取得方式以登记为准，而房屋租赁权仅需要通过订立合同的方式即可取得，不需要另行向房地产登记机关登记。

《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。

另，《民法通则》第84条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。房屋租赁，承租人对房屋的使用权仅限于房屋本身，而不是对其所依附的土地也有使用权。

(7)房屋租赁中的物权保护扩展阅读：

物权和债权的区别：

1、权利的效力不同

债权与物权具有下列区别：1.物权具有排他性，债权则具有相容性; 2.物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;3.物权具有追及性，而债权则无。

2、时效性不同

债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其是所有权，其性质为支配权，只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限的限制。

3、权利的性质不同

债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体(债务人)主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。如果第三人的行为构成侵害债权，债权人也只能依另一法律关系，向侵害债权之人请求损害赔偿。

物权的义务主体为不特定的一切他人，即一切他人均负有不妨碍物权人行使物权和不侵害物权人的物权的义务，因此物权能向一切他人主张。在此意义上，债权又可称为对人权，物权又可称为对事权。

8. 房屋租赁权是物权还是债权

是债权。我国遵循物权法定原则，其中物权种类法定，哪些属于物权法律都明文规定了，租赁权不属于法定的内容，因此不属于物权，是债权。