建设用地使用权日是使用权登记日

1. 房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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土地使用权的方式有哪些

1、土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

2、土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。

集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和转包。

通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。

3、土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

2. 根据《物权法》，建设用地使用权自什么之日起设立

物权法第一百三十九条规定”设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书“

3. 国有建设用地使用权2014年12月31日止是什么意思

国有建设用地使用权人有权使用该土地，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技回、文化、体育答用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年。
2014年12月31日止是指有权人的权利在该日期到期时无权使用该土地。
你应该是指房产证上看到的吧，中国国情就是土地是国家的，你只有房屋的使用权利和所有权。首先不是你的房子有70年的期限，每套房子都有使用期限。70年后，如果你有子孙继承，那房子还是归您的子孙，你的后代只需支付一点费用，延长期限；如果70年后，房子没人了，国家会收回。所以有些东西不是我们操心的，每个老百姓的产证上都是这样的。淡定吧！这是中国特色

4. 建设用地使用权的取得方式有哪些

我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种，即出让和划专拨。出让是指国有属土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。出让是有偿取得使用权的方式，国家将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨是无偿取得建设用地使用权的方式，因此法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。如我国《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”

5. 长春市办理国有建设用地使用权注销登记要几天

一、在长春市办理“国有建设用地使用权注销登记”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
2.一般情况需提供：不动产权证书或土地使用权证书(纸质：原件1 份；复印件0 份。）
3.一般情况需提供：国有建设用地使用权灭失的材料(电子版：原件1 份；复印件0 份。）
4.一般情况需提供：申请人身份证明(纸质：原件0 份；复印件2 份；验原件收复印件。）
5.一般情况需提供：询问笔录(电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
8个工作日

6. 建设用地使用权的取得和期限的具体内容是什么

抄《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

7. 请问一下，建设用地使用权设立是登记生效，可是地役权是合同成立时生效，为啥还要说未登记不产生效力啥意

地役权不用登记，主要是地役权重要性远低于其他各种不动产物权。比如：在农版村水权沟的取水地役权，难道还要去有关部门登记吗。采用不得对抗善意第三人，是不想给地役权成立的条件太简单了，是为了保护其他人的权利。所以你如果觉得地役权比较重要，可去登记，确保自己的地役权完整，如果不重要，那就不去登记呗，反正也有效。

8. 建设用地使用权登记的受理条件什么

根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付回全部土地使用答权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限……自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。

9. 房地产权证中的登记日期指得是那一天

1、“关于房地产权证中的登记日期是不是就是法律上所指登记之日。应是房产局核发产权证的日期：提交材料只是供房管局审查，但是否就给申请人、也就材料提交人最后发证还不确定，不能从提交材料之日起就说产权已经确定了。

2、“我曾经在8月份的时候通过按揭中心查过资料，当时的还是原来户主的名称，现在的户主的名称已经变了，而其提供的房产权证登记日期为6月底，是不是串通房产局的人更改了房产资料？”：

(1)这倒有可能，其实有很多这样的事的。

(2)也有可能是材料提交人更改了提交的材料。

(3)如果你还能找到“8月份通过按揭中心查过资料”的证据，可以到房管中心去问一下。

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土地权属登记

土地权属登记包括土地所有权登记和土地使用权登记，具体包括国有土地使用权登记、集体土地所有权登记、集体土地建设用地使用权登记和他项权利登记。根据登记的阶段和内容不同，又可分为土地权属权的初始登记和变更登记。土地权属登记由县级以上人民政府土地管理部门负责。

1、 土地权属的初始登记

土地权属的初始登记又称为土地总登记。土地总登记是在一定时间内，对辖区全部土地，或者全部农村土地，或者全部城镇土地进行的普遍登记，并编制成图、档、卡、簿、册，作为土地产权、产籍管理的初始资料。土地权属的初始登记应按照以下程序进行：

⑴申报。土地权属单位向土地所在地土地管理机关提出权属登记申请，填写申请书，并提交下列文件资料：申请人的法人代表证明、个人身份证或户籍证明；土地权属来源证明；土地附着物权属证明。

⑵地籍调查。由测绘部门伙同申请人对申请的土地进行实地查丈，确定土地的方位、面积、四至范围并绘制平面图。

⑶权属审核。土地管理部门根据地籍调查结果进行审核，并将审核结果予以公告。申请人和权利相关人可对公告结果申请复查。

⑷注册登记、颁发证书。公告期满，无异议的，土地管理部门将申请内容登记入册，并颁发土地权属证书。

2、 土地权属的变更登记

土地权属的变更登记是指土地权属初始登记之后，因发生使权利变动的情况而作的变更登记。变更登记主要在以下情形下发生：

⑴依法通过土地有偿出让、转让取得国有土地使用权的；

⑵土地他项权利登记，如抵押登记；

⑶土地注销登记；

⑷因房地产转让而引起土地使用权转移的；

⑸因农用土地交换、调整引起土地使用权或土地所有权变更的；

⑹土地合并或土地分割；

⑺因权利主体机构变更、兼并等原因引起土地权属变化的； ⑻因土地权利主体的名称、地址变化或变更土地的主要用途和因错漏登记的。

土地的变更登记要经过申请、地籍调查、审核、登记和换证四个阶段。