房地产开发企业销售车库使用权

『壹』 房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税

1、车库（无法取得产权的）作为公用或共用设施，其所有人是全体业主（下列车库均指无法办理产权的车库）（依据物权法）。2、车库既然归全体业主所有，只能由业主委员会确认其使用方式（出租或长期出租），房地产开发企业根本无权销售或者出租，如果房地产企业将车库出租，其出租所得资金应移交业主委员会，由业主委员会管理使用。3、对于房地产开发企业销售车库的行为，无论其将来在民事法律上如何处理，在该行为发生时应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税。

『贰』 请问下房地产公司转让车位使用权，使用权年限的问题

如果有产权证按照销售不动产处理，没有的话按照租赁收入处理

『叁』 房地产公司卖车库是否缴纳“土地增值税 "

答： 车库属于地上建筑物，房地产开发公司出售车库，需要缴纳“土地增值税”。 答：1、车库（无法取得产权的）作为公用或共用设施，其所有人是全体业主（下列车库均指无法办理产权的车库）（依据物权法）。 2、车库既然归全体业主所有，只能由业主委员会确认其使用方式（出租或长期出租），房地产开发企业根本无权销售或者出租，如果房地产企业将车库出租，其出租所得资金应移交业主委员会，由业主委员会管理使用。

『肆』 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权来法》第七十四条规定，自建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(4)房地产开发企业销售车库使用权扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

『伍』 开发商有权买卖地下车位吗合法吗

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(5)房地产开发企业销售车库使用权扩展阅读：

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。

《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

『陆』 房地产开发企业销售地下车库、地下室,请问该如何征收税款

"您好，1、销售地下车库，在具备两证的情况下，应按销售不动产征税。若不具备两证，销售地下车库，应按租赁业征收营业税。对收取的预收款，其纳税义务发生时间为收到款项的当天。 2、无两证的地下车库、车库不能销售，房产的产权人和房产税的纳税义务人都是房地产开发企业，房产税应当在实际取得房产租金收入时，从租缴纳12%的房产税。 两证齐全的地下车库、车库销售时，房产税的纳税义务已经转移给购房人，根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税[2008]152号的规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 3、无两证的地下车库、车库不能销售，不转移其所有权，不征收土地增值税。 两证齐全或取得产权证或取得土地使用权证的地下车库、车库销售，应当依法预缴土地增值税，并按项目办理清算手续。"

『柒』 房地产开发企业销售无法办理产权的地下车库，是否需要缴纳印花税

印花税应该交，因为即使没有房产证双方肯定要订立买卖使用合同，契税就无需缴纳了。

『捌』 房地产开发企业出售无产权车位会计如何处理企业所得税如何处理还需要交房产税吗

没有产权的停车位应当属于业主共有，房地产开发企业是无权出售的,但可以出租，按租金收入进行相关的纳税申报及缴交房产税。