外国房子使用权

A. 为何国外房子产权是永久的，而中国却只有70年

房子的产权这一方面很多人都有非常多的疑问，为什么外国的国家就可以销售房屋的永久产权，而在中国房屋的产权确只有70年。那么产权是什么？产权的期限又是什么？对于我们的生活有什么好的影响？这些都是大众对于这个问题的困惑。

所以买房关注房屋产权年限是非常重要的事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限再下决定。

B. 国外房子产权都是70年吗

不是这样的。国外房子的产权是永久的产权，还包含房子所占用的土地。而国内房孑的产权也是永久的，但土地使用年限只有七十年。当土地使用年限期满后，如果房子没坏，可以续缴土地出让金，延长使用年限。

C. 国外买房子有产权年限吗

这个问题会因各国的法律制度不同而不同。

国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。

比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(3)外国房子使用权扩展阅读：

住宅产权：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

D. 外国房屋产权有没有年限

美国似乎是没有，
英国房产有两种
一种是没有年限的
另一种是99年。
法国应该也是99年
经常是有人买个岛99年的使用权。

E. 美国公民可以在上海买使用权的房子吗

使用权房买卖，本质上是承租人依法有偿转让租赁权，不同于产权房，只要产权明晰，通过房产交易中心就可以进行权益转移。使用权房的产权属国家所有，必须经过国家委托经营管理的房地产管理部门审核，符合条件的才能批准转让，审核报批的过程主要集中在房管部门。
使用权房的受让方必须是本市户籍。出让方要到区房地产交易中心，索取征求房屋隶属的房管所(物业公司)同意转让与否的征询意见单，征询内容包括所在的地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让；有无违章搭建；出让方有没有退路；有没有欠缴房租等事项。如都符合，由房管部门签署同意转让意见，再返回到区房地产交易中心进行转让。

F. 国外买房子也有产权多少年这一说吗

毛脸雷公嘴。 同样是土豪劣绅，party因为小农思想，抢占地皮，然后雇长工 老外属于现代流氓，卖地给你，然后收保护费 深白|跟着我 国内房价已经快成世界最高了，再来个70年产权，这无形中又把房价提升了几倍啊。 FRANK@POSTER 拜托，本来就70年产权，就没变过Steve_浮游 国外是买地，国内是买房。 班班安 那地是自己的，可以整栋楼的人一起联合找盖楼的，一起掏钱从新盖= =yaoyao 恩，国外都是买地，这块地就归你了~~胖儿 2012，洗牌吧，草 饿人李不是恶人 1、国内的住房普遍用不了40年 2、国内住房随时都有被强制拆迁的风险 算上这两点，毫无疑问是世界最高Alwa 等你正还房贷呢，哪天你房就被强制拆了，买它干嘛 深白|跟着我 我没说变过啊。只是房价+70年=世界最高这样而已。 FRANK@POSTER 我没说变过啊。只是房价+70年=世界最高这样而已。 ===================== 别说得那么崇高，国内就没房能买，所谓买房，无非就是一次买断70年使用权的租房而已，

G. 国外的房产都是永久产权的吗

美房吧上看到的，希望可以帮到你：美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。

在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。

若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。

H. 为什么国外的房子有永久产权，而我们只有70年

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。

当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？


中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

你买的是商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。