❶ 物权法第十九条第二款：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
这是为了保证已经登记的权利人的权益.
因为异议登记的期间会导致原来不动产登记的权利的的权利失去效力,若不规定期限,而异议登记人是恶意的话,就会损害原权利人的利益.
❷ 不动产异议登记后权利人还有权处分吗
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
异议登记的最基本法律效果是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力，损害真正权利人的利益。异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。异议登记通过打破登记的公信力。避免存在产权争议的房屋为第三人善意取得，从而为其通过民事诉讼进行权利确认收取更多的证据，提供一种临时的保障。
先申请异议登记，再在受理异议登记之日起十五日内提起民事诉讼，由人民法院来确认买卖合同效力，并判决或裁定该房的权利归属。
异议登记不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
❸ 存在异议登记的不动产可否进行转移登记
根据不动产登记暂行条例第八十三条规定，异议登记期间，不动产登记薄上记载的权利人以及第三人因处分权利申请等级的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
简而言之，在申请人知道存在异议登记的情况下，坚持继续办理的，在出具风险自担的承诺书后可以办。
❹ 民法中的登记生效的物权能否对抗善意第三人。
比如，甲买了抄一套别墅让他的袭情人乙居住，为了防止被老婆发现，所以将房子登记在乙的名下，但是购买房屋的所有费用都是由甲支付的，这里，甲才是真正的房屋所有权人。几年后，甲、乙因为房产所有权问题产生了矛盾，并且甲未进行异议登记，在甲向法院请求确认物权之前，乙将房屋卖给了丙，丙即为善意的第三人，甲是不能要求丙返还房屋的，因为登记是一种公示，公示即产生公信力，即使乙不是真正的所有权人。但是如果甲事先进行了异议登记，那么就不存在善意的第三人了，甲可以要求丙返还房屋，因为异议登记，通俗讲就是告诉第三人，这个房产的物权归属目前存在争议，降低了登记的公信力。
❺ 异议登记期间，所有权人可以变更不动产的用益物权和担保物权吗
可以的，异议登记不能阻却物权变动。
❻ 不动产异议登记的法律效力
所谓登记的权利推定效力，就是说，一项不动产一旦在产权登记簿上登记，那么就推定该不动产属于登记的所有人。
但事实上我们都知道，登记是可能有错误，或者有延迟，或者很多其他情况，使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致，但是由于不动产登记本身有公示效力（类似对动产的占有），在不动产的交易过程中，买受人可以根据登记认定卖方的所有权。不动产的买卖也因不动产所有权转移登记而完成。
不动产的异议登记，简单点说，就是认为该登记有错误的人，一般的也就是认为该项不动产的真实所有人并不是登记簿上记载的所有人的那个人，向不动产登记机关申请的，在登记簿上做一个记载，表明有人对不动产的登记有异议。
当然，该异议登记并没有否定不动产所有权的效力，否则所有人的权利就太脆弱了，因为异议登记是非常容易实现的。但是，异议登记有一个警示的效力，这是个通俗的说法，这个警示的效力就是在警示不动产的买受人：该不动产的所有权有争议，还有其他人对该不动产主张权利，只是因为时间或程序的原因尚未提起诉讼。
这个警示效力有重要作用，这个作用就是使得买受人丧失了主张自己是“善意占有人”的资格。买受人不能够主张“善意占有”，那么即便交易完成，如果异议人后来通过诉讼，争取到了自己的所有权，获得了修改登记的权利，买受人还是要将不动产的所有权还给原来的异议人（现在的所有人）。
自己码的，应该说的很清楚了。不知道能不能发上去，因为我没有账号。
❼ 异议登记期间不得办理土地权利变更
问：我们现居住的房屋及所占土地来源于1989年继母张某生前分家析产口头赠与，受赠后又在该宗地上出资建3间房屋，居住至今已有24年。同父异母的兄弟姐妹，对继母的分家析产，赠与行为无人提出异议和反对。后因土地发证等问题与县国土资源局引发行政诉讼。河南省高级人民法院〔2010〕豫法行申字第005号《行政裁定书》，认定我们是该宗地利害关系人，继母（第三人）的土地证包含我们的建房用地。我们据此向县国土资源局申请土地变更登记，国土资源局审查后，对该宗地进行地籍调查，并向社会公告。1个月后，因有人对该宗地提出异议，县国土资源局据此作出终止办理土地变更登记的决定。
那么县国土资源局以异议为由终止为我们办理土地变更登记的行为是否合法？我们应该怎样维护自身的合法权益？
答：关于第一个问题：异议登记期间，国土资源主管部门停止办理变更登记的行为是否合法。
按照《土地登记办法》第六十条的规定，异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。因此，假设在公示期间，确实出现了权利人或者利害关系人提出异议登记的情况，那么，国土资源主管部门在异议登记期间，应当停止办理变更登记。
关于第二个问题：如何才能维护变更登记申请人（来信人）合法权益的问题。从来信介绍的情况看，来信人所居住的房屋和所占用的土地使用权源自1989年继母张桂芝生前分家析产和口头赠与。对此，河南省高级人民法院〔2010〕豫法行申字第005号《行政裁定书》也给予确认，因此，来信人的合法权益应当得到保护。
按照《中华人民共和国物权法》第十九条规定，“登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”根据上述规定，来信人可以静待异议登记期限届满，如果异议登记申请人起诉的，就进入司法程序，国土资源主管部门在此期间仍然不得作出变更登记行为；如果异议登记期届满，而申请人并未起诉，那么，异议登记失效，来信人可以继续要求国土资源主管部门履行作出变更登记的法定职责。当然，如果因为异议登记不当给来信人造成损失的，还可以要求异议登记申请人给予损害赔偿。
❽ 问:不动产异议登记期间，不动产登记薄记载的权利人所做的处分该房屋的应为到底发不发生物权效力 书
不动产异议登记的作用在于减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发专生。如果不动属产登记簿上的权利人是有权处分，那么其处分行为在法律上不会受异议登记的影响，但在事实上会受影响；如果其为无权处分，本来可以发生善意取得的效果，但由于出现异议登记，推定买受人为恶意，即使拖关系办理了房屋过户登记，依然不发生物权变动的效力。
这句话的前后是什么？“异议登记期间，不动产登记薄记载的权利人将该房屋转让与他人的合同有效，发生物权变动”，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的条件，至于要发生物权变动的话需要有效合同，有权处分加上过户登记，如果有权处分人拖关系办理过户登记，那么物权会发生变动。
❾ 物权法第十九条中异议登记登记部门不予变更，是十五天内提起民事诉讼还是行政诉讼
应该是民事诉讼，因为登记部门已经做了异议登记，提起确认之诉，要求确认房产所有权。