『壹』 请问未取得土地使用权,仅销售房产需要缴土地增值税吗
不知道你是哪里的 一般来讲 没土地证 要先补 土地证 才能交易 。
没有 你能放心吗？
有的地方 没有也一样交易 但一定要问清楚 更名以后 办土地证 要多少钱。
很多地方 没土地证 不交税的
『贰』 开发商未取得土地使用权和商品房预售许可证导致预售合同无效，要求开发商赔偿。
可以起诉开发上要求解除合同，并承担赔偿责任，具体赔偿金额应当以合同约定为宜。赔偿两倍房款并无法律依据。
『叁』 未取得土地使用权的土地摊销
至2007年9月份已经来摊销的自价值，不用再做调整。
重新计算每年（月）应摊销的金额：
1、尚未摊销的金额
＝土地原值－已摊销金额+契税+建议费
2、尚应摊销的年（月）限＝50年-已摊销年限（或按月数计算）
3、以后每年（月）应摊销的金额
＝尚未摊销的金额÷尚应摊销的年（月）限
补充：
如果是从办下土地证开始算起使用50年，那就应该如你所说，摊销期再往后数50年。
『肆』 未取得土地使用权建房时哪个部门的责任
未取得土地使用权建房，涉嫌未经批准占地建房，由县级以上人民政府土地行政回主管部门进行处答理。
根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
『伍』 未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议有效吗
未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议无效
『陆』 未取得土地使用权的土地转让是否有效
未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。
根据《土地版管理法》第七十三条规权定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
『柒』 未取得土地证转让出让土地使用权是否有效
未取来得土地证，没有土地源使用权，转让和出让无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
『捌』 未办理土地使用权证而转让土地使用权是否应该征收土地增值税问题。
交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形内态的收入，容按照规定属于征收土地增值税的范围。
但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
不过你办土地证的时候，如果能蒙过去，也就是土地局没有看你们的协议，直接给你办了，也许就可以不交，不过这个严格意义上属于偷税行为
『玖』 未取得土地使用权，仅销售房产需要缴土地增值税吗
未取得土地使用权，仅销售房产的，也需要按2%先预缴土地增值税，
『拾』 未取得土地使用权，是否还是契税纳税义务
未取来得土地使用权，源就不用缴纳契税，1、假如现在可以凭财政厅的收据确认土地使用权吗？这块土地的契税还未交纳，未取得土地使用证。
（1）可以凭财政厅的收据确认土地使用权。 （2）请及时缴纳契税，办理土地使用证吧。