上海的使用权房限购吗

① 上海户口、离婚单身、已单独拥有一套产权房，现在想买一套使用权房是否可以限购吗

上海户口。离婚单身已单独拥有一套产权房，现在想买一套实用产权房可以限购吗？如果他想买一套产权房，应该可以买了，但这是以前的这个房子是老的，不是他现在买的。他应该可以买一套属于自己的产权房。

② 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策

限购都基抄本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是业主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳

③ 有上海户口，买房限购吗

上海地区的住宅项目对于上海本地户口和外地户口都是限购的,只是对二者的限购条件不一样。

对上海户口：

单身可以买一套

结婚组成家庭可以买两套

【注：2011年之前与父母共有的两套及以内的房源，不占用个人的购房资质】

对外地户口：

1.已婚

2.购房前63个月内缴满60个月的个税或者社保

满足以上两个条件，可以在上海拥有一套70年产权的住宅项目。

具体限购政策及实际情况

④ 关于上海买房限购政策

上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程

4.1 单位清单

新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

4.2 认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款

房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

转自房天下

⑤ 关于上海房屋限购

恭喜你！
你荣幸纳入限购范围；目前一家庭为单位，每个本地户籍家庭限购2套物业；
卖掉以后可以再买一套；

希望对你有所帮助！

⑥ 关于上海的房屋限购令

以合法手段破解深圳、上海房产限购令
---“代购房屋”风险可以化解
对你来说，一套房真的够吗？

当你在前几年买了个小公寓，现如今结婚生子需要换大房；当你想给父母也买套房，让他们和你同住在一个城市；当你无法忍受通货膨胀造成的货币贬值，希望投资房产。你都需要二套房甚至多套房。但是，面对现如今严苛的贷款、购房政策，你会悲哀地发现只要你之前有过房屋按揭贷款纪录，即便现在名下无房，也很可能无法再次成功申请按揭购房贷款，或者要支付高额贷款利息。那些名下有房产的人们更倒霉。即便拥有的是像鸽子笼那样的小公寓，都很可能导致你根本无法再次购房，就算你牛到有能力一次性付款也没用。

社会最底层的人们并没有因为如此严苛的政策出台就能够买得起商品房，他们更需要的是政府提供的保障房。而社会的中间层却被彻底抛弃，他们希望通过自己的努力改善现有住房或者希望利用积蓄投资房产致富，但是连多买一套房的权利都被剥夺。

我接触的很多房屋销售人员都信誓旦旦地向客户保证，找个符合首次置业条件的人来代你买房就可以了。“代购房”是个绝好的方式，也是目前能够操作的唯一好方法（为购买二套、三套房而办理假离婚的方式好比原子弹，不要轻易去用）。但是，关键在于如何防范、规避代购房中的法律风险。先听听我的设计，请有兴趣又有专业知识的朋友继续论证。

第一步：在你的亲戚、朋友中找一位符合首次购房条件的人（称他为“代购人”）。 法律风险便从此开始了！房屋产权、贷款均登记在代购人名下，你不放心他，他也害怕承担一大笔房贷。（不要紧，往下看。）

第二步： 你与代购人签订一份《代购房协议》。签订该协议的关键目的在于：1、约定房屋的真实产权归你所有，仅以代购者的名义办理产权登记和银行贷款；2、约定代购人无须承担偿还贷款的责任，让他也放心。

第三步：要求代购人出具一份《承诺书》。目的在于代购人保证在任何情况下不能自身擅自处分该房产，以便约束代购人的权利。

第四步：要求代购人向你出具一份《授权委托书》，并为该份《授权委托书》办理公证。代购人在《授权委托书》中将该房产的占有权、使用权、收益权、处分权全部授权给你，使得你能够自由处分该房产。

做好以上四步就没有法律风险了吗？非也。该方案的对外风险在于：上述所有文件都只在你和代购人之间发生法律效力，对于其他任何人都不具备约束力。倘若代购人对外欠债，债权人发现代购人名下有房产，要求以房产抵债。如此情况下，你跳出来说房子是你的。对不起，你和代购人之间签署的文件不能对抗其他第三人。难道遇到上述情况就无解了吗？非也。真遇到代购人的债权人主张权利，你就拿着所有与代购人签署的文件找律师吧，只要你找的律师思维正常都能有效帮你化解。

读到这里你肯定要问，难道处理好对外风险就可以了吗，万一和代购人之间产生纠纷怎么办？聪明！在此种代购房方式中，对外风险并非核心风险，最为核心的风险是真实产权人和代购人之间发生争议。双方认真做好上述四个步骤，签署好各项文件，真遇上核心风险也不怕。能够反映事实真相的书证定能还事物之本来面目！

⑦ 使用权房屋 限购 吗

使用权限购主要限制外地人的，只要是本地人不限套数。

⑧ 上海人买房限购吗

上海户口购买70年产权的住宅项目也是受限购政策束缚的。

上海户口：

单身可以购买一套

结婚组成家庭可以买两套

【2011年之前与父母共有的2套及以内的房源，不占用个人购房资质】

注