1. 为什么房屋使用权不属于有限公司的出资方式
首先，房屋使用权不属于公司规定的出资形式。另外，根据《物权法》的规定，以版房屋出资时权，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并处分，因此该房屋占用范围内的土地使用权应一并作价出资。
2. 只有使用权的房屋可以买吗
1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
3. 以房屋的有限年限使用权做为投资入股,如何记账
什么企业啊。
在公司法里，限定使用权的资产（如你所提的房屋使用权）是不能作为版实物出资的。
如果权是非公司性质的企业，只是老板想准确的财务信息的话，那就：
成立时，按协议作价入账
借：无形资产
贷：实收资本
按使用年限摊销 借：管理费用
贷：无形资产
另：因未转变房屋所有权，该费用无法在税前扣除，得作纳税调整：想在税前扣除，得有其他操作。
4. 出租屋的使用权可以出资吗
你好，可以，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资，其中包括房屋的承租权。
但无论哪种出资，都需要签订协议，对出资、责任、分红约定清楚，以免产生纠纷。
5. 请问，房屋使用权（其所附的土地使用权也一并转让）能否作为公司出资的理由是什么
你确定你的表述是“房屋使用权”吗？还是“土地使用权”？因为按照你后面的专说明，其所附土属地一并转让是对土地使用权出资的描述。所以：
1 假如你说的是土地使用权（房屋和土地一起转移），根据公司法和公司法解释，是可以作为出资的。
2 假如你说的的确是房屋使用权，那么就要分情况：（下面是理论分析，如果你是做题目什么的，没有其他限制条件，那么答案是可以。）
首先，作为出资必须 A可以转移占有 B不具有权利瑕疵 那么，假设使用权没有瑕疵，（比较常见的是租赁，和小产权房理论的农村土地使用权租借），那么是可以作为出资的；
但是，如果是一般的租赁，那么根据民法学原理，如果转移使用给公司，比如转租，转租需要原来房主同意，并且再后转租并没有在先对抗效力，同时无权引用买卖不破租赁原则，因此是不符合出资规定的，所以不能出资。——但是这个问题在现实中很好解决，一般是约定以货币出资，再约定货币使用方式是如：租赁房屋，公司成立时提交转租合同，主要和市价没有过分差别，可以认定为出资到位。
由于你给出条件有限，如果是实践，仅仅能回答到这里。
6. 房屋使用权入股按什么项目确认
房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定，此版类情形以财政部权、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：
1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。
7. 我有套房子，想和人合伙开一个超市，用房屋使用权出资可以吗
合伙人愿意就行，你出场地他出资，协商确定所占股份。
8. 假如建造了一房屋作为投资性房地产，那这房屋的土地使用权应该作为 什么资产，无形资产还是投资性房地产
根据建造房屋作为投资性房地产的假设，那么所占用的土地使用权应列入投资性房地产——土地核算。
9. 设备或者房屋使用权出资
根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定， 股东可以用货币出内资，也可以用实物、知识容产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定， 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
所以说，你朋友可以以房子的使用权作价出资占股。租赁权跟使用权差不多。至于有没有年限规定我不大清楚，你可以去律师港湾查一下相关的资料。