土地使用权在法人名下

『壹』 公司法人代表变动，土地使用权无须随之变更吗

我所在的公司是股份制公司，拥有一宗土地使用权，《国有土地使用证》上登记的土地使用者是公司。最近，公司因经营的需要，经股东大会同意，部分股东将其股权转让给新的股东，原法定代表人也因董事会改选而变更。有人说这是土地使用权转让，认为我公司应当办理土地使用权转让手续，并缴纳有关费用。请问，我公司需要办理土地使用权转让手续吗?广东读者 单一

答：首先，股份制公司及其法定代表人、股东是不同的权利主体。

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国公司法》的有关规定，依法成立的股份制公司是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，是企业法人；企业的法定代表人是依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。该法第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。可见企业法人、法人的法定代表人和股东是不同的权利主体。

其次，股份制公司成为土地使用者不等于其法定代表人或者股东成为土地使用权主体。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。股份制公司为土地使用者的，土地使用者为该公司即企业法人而非其法定代表人或者股东。股份制公司作为土地使用者转让土地使用权后，即不再拥有该土地使用权。

再次，股份制公司股权或者股东或者法定代表人的变更，不影响公司作为土地使用权主体的法律地位。

根据《中华人民共和国公司法》，股份制公司分为有限责任公司和股份有限公司两类。无论是有限责任公司还是股份有限公司，其法定代表人都可以依法变更，股东都可以依法转让股权。《中华人民共和国公司法》第十三条规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。该法第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求意见，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。该法第一百三十八条规定，股份有限公司股东持有的股份可以依法转让。公司股权或者股东或者法定代表人的变更，是该企业法人内部组织结构的变化，不是土地使用权主体变更。

综上所述，因公司股权或者股东或者法定代表人依法变更而要求其办理土地使用权转让手续，没有法律依据。

广东省国土资源厅政策法规处 范俊明

『贰』 法人个人购买的土地使用权怎样转移到公司名下

直接过户来就可以
因为是法人过源户给公司
按平价过户（但平价不能低于市场指导价）
如果是凭价需要交纳
就不会出现个税
营业税
但是契税要交的
还有最麻烦的土地增值税
这个根据不同城市
不同区县都不一样
建议你到当地的过户大厅去问一下
网上咨询没有效果

『叁』 30亩国有土地使用权能否登记在私人名下

按理来说是不行的，最好问下当地国土部门

『肆』 法人个人购买土地使用权怎样转移到公司名下,期间需要那些手续、流程

直接过户就复可以 因为是法制人过户给公司 按平价过户（但平价不能低于市场指导价） 如果是凭价需要交纳 就不会出现个税 营业税 但是契税要交的 还有最麻烦的土地增值税 这个根据不同城市 不同区县都不一样 建议你到当地的过户大厅去问一下 网上咨询没有效果

『伍』 以公司名字取得国有土地使用权.现想把该权转到为法人的个人名下属于转让吗要交税吗

走过户程序，必然是要交税的，而且公司名下房屋出售，税点会高出一部分！

『陆』 房产的土地和产权均在公司名下，是否可以通过变更法人的形式实现土地产权的转让

土地使用权房产所有权仍为公司所有，不过你妻子是公司法人代表，可以行使对土地房产的处置权（包括转让，但是具体权限要看公司的性质以及公司章程规定），但是所得的收益仍属于公司所有，要在所有股东间进行分配的。
你支付150万为公司偿还了债务，你就拥有了公司的债权了，当然最好还是签订有关的协议比较好，可要求公司支付你一定的利息，并约定偿还期限。
如果是大股东，可以通过董事会、股东会表决等（具体要看公司的性质以及公司章程规定）的形式进行处置，当然收益也是公司所有，你们不能直接获取，否则就是侵占公司财产了。
婚姻关系延续期间，你妻子接受其父亲的赠与的收入当然也是属于共同财产了，除非另有约定。

『柒』 个人独资企业已注销，现在想把企业名下的土地使用权变更为法人名下，应如何办理，提交什么手续

企业注销，土地证怎么可能没处理？
土地证由企业名下转为法人名下，视同转让，需要缴税。具体操做要国土局。

『捌』 个人拥有的国有土地使用权证和公司法人所拥有的土地使用权有什么分别。

个人独资公司，土抄地使用袭权可以直接更名到新公司名下。
故：1\假设这块地是一自然人的，如果该自然人成立一个独资公司，其名下土地使用权可直接变更过户到该公司名下，不进行转让。
2\假设该地块是一公司或自然人的，不成立新的独资公司，而是将该宗土地作为股权作价出让或入股到另一新公司里，此类为土地使用权的转让，即要求该宗地必须是已出让土地、已经达到投资额的25%，至于国土部门回答的招标拍卖挂牌问题，我理解应该是以这类方式进行的二级市场转让，是可以的。它不同于一级市场的招标拍卖挂牌出让。

『玖』 土地使用权为公司，在此土地上的房屋所有权为法人个人，这样的房地产可以同时做抵押吗

可以的！所有权和使用权都是有年限的吧！

『拾』 国有出让的工业用地是否可以登记到个人名下为什么

不可以吧，一般国有出让的工业用地应该都是以企业为土地使用者，登记到个人名下的情况还真的没有见过。