转让土地使用权的企业所得税不单独计算，而是作为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，纳入当期所得一并计征个人所得税。
B. 企业被收购所得要不要交税
需要交税。
企业合并是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企合并按合并方式划分，分为控股合并、吸收合并和新设合并；按合并类型分类，分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。本文结合现行企业会计制度的特点。分析解读企业吸收合并中被合并企业的会计处理。
财产清查及相关会计处理
股东会或股东大会、董事会确定企业接受购并方案，被吸收合并企业即限期转入解散清算（含特殊性税务处理），不论合并性质属同一控制下的企业合并，或者属非同一控制下的企业合并。被合并企业（在20号准则中，非同一控制下的被合并企业称为被购买方）都应对流动资产、固定资产、无形资产和其他资产进行全面清查登记，编制财产清册，同时对各项资产损溢及债权、债务进行全面核对查实。对财产清查过程中发现的资产盘盈、盘亏、毁损、报废等，分别按会计准则或会计制度的规定进行适当处理。
（一）盘盈报废资产的处理
对于盘盈、盘亏、毁损、报废的各种类存货、固定资产、无形资产等。其升溢或损失的价值应先。通过“待处理财产损溢”科目过渡。待董事会或类似机构审查并决定处理时。损失的，分别转入“其他应收款”（应收责任人及保险公司赔款），“管理费用”（存货一般损失）、“营业外支出”等科目；盘盈升溢的，存货价值冲减管理费用，盘盈固定资产净值先转入以前年度损益调整，尔后再转入利润分配（未分配利润）。
（二）不能收回债权的处理
对于经清理核实并认定不可能收回的债权，经批准核销的，借记“坏账准备”科目，贷记“应收账款”、“预付账款”、“其他应收款”等科目：同时，以清理核实时发现为准，调整坏账准备余额，调增的，借记“资产减值损失”科目，贷记“坏账准备”科目；调减的，作相反分录。
（三）改变持续经营核算原则
待摊费用、长期待摊费用或记录在“其他应付款”等科目的预提费用，清理时均应核销，其对应价值计入“管理费用”等科目；如果这时账面上还有递延所得税余额，也应核销，按其余额，借记“递延所得税负债”科目，贷记“递延所得税资产”科目，按其差额，贷记或借记“所得税费用一递延所得税费用”科目。
（四）计算应交所得税
按纳税调整后应纳税所得额和税法的相关规定计算应交所得税，僦己“所得税费用——当期所得税费用”科目，贷记“应交税费——应交所得税”科目；如果计算结果无须缴纳所得税，则不作该分录，但无论是否确认所得税，随后均应将损益科目余额转销结清。
经以上清查并进行相应的账务处理后，被合并企业应以此为基础，编制财产清查后资产负债表和年初至清查基准日的利润表。并以年初至清查基准曰为纳税年度，办理企业持续经营期间最后一个纳税年度的汇算清缴。
财产清查并办理汇算清缴以后，账务上应作年度终结的会计处理。借记或贷记“本年利润”科目，贷记或借记“利润分配——未分配利润”科目。
以上财产清查、债权债务清理核实，一般应与企业终结的专项审计结合进行，会计师事务所的专项审计报告，可作为被合并企业在税前扣除各项资产损失的合法依据提供给主管税务机关。
清算或移交工作的会计处理
（一）确认资产、负债的转让损益
企业合并，被合并企业向合并企业（在20号准则中，非同一控制下的合并企业称为购买方）转让全部资产、负债，现行税制下税收政策是：
（1）流转税。按照国家税务总局国税函[2002]165号、国税函[2002]420号文件的规定，转让企业产权（整体转让企业资产、债权、债务及劳动力）涉及房地产、无形资产和应税货物转让的，不征收营业税、增值税，因此转让的资产在会计上不作销售处理，不开具销售发票和计算流转税；
（2）企业所得税。按照财政部、国家税务总局财税[2009]59号、财税[2009]60号文件的规定，一般的被吸收合并企业应按清算进行所得税处理，但符合59号文件规定条件的，可以采用特殊性税务处理。
被合并企业按清算进行所得税处理的。应按以下公式计算转让资产转让所得或损失： 被合并企业应确认的资产转让所得或损失=被转让资产的公允价值一被转让资产的计税基础，或=（合并企业向被合并企业或其股东支付的包括股权支付在内的购头净资产价款+合并企业接收的负债）一被转让资产的计税基础
上述公式计算出的资产转让所得或损失。并不直接作账务处理。而是在被合并企业计算清算所得时调整应纳税所得额。
企业合并采用特殊性税务处理的，除应同时符合财税[2009]59号文件规定的五项条件外，被合并企业股东在合并中取得的股权支付额不得低于其交易支付总额的85％，或者是同一控制下不需要支付对价的企业合并。符合上述条件并选择适用特殊性税务处理的，其转让的资产价值分两部分：一部分是对应于股权支付的资产价值，不确认资产转让所得或损失，直接以资产、负债在被合并企业时的计税基础作合并企业接收的资产、负债的计税基础，被合并企业合并前的相关所得税事项，由合并企业承继；另一部分是对应非股权支付的资产价值，按非股权支付金额占被转让资产公允价值的比例确认转让所得或损失，计算公式为：
非股权支付对应的资产转让所得或损失=似啭让资产的公允价值一被转让资产的计税基础）×（非股权支付金额÷被转让资产的公允价值）
计算清算所得税时。应按非股权支付对应的资产转让所得或损失作纳税调整，并将调整后的资产计税依据，以资产负债移交表附注的形式告知合并企业，或者在资产移交清册中单列栏目反映。
合并企业支付的作为合并对价的资产，应由被合并企业接收，以用于支付清算费用、安置职工、缴纳税款和股东分配，收到时，借记“银行存款”等科目，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
（二）支付清算费用和职工安置费用
支付清算费用，借记“管理费用”科目。贷记“银行存款”等科目：计算职工补偿金及补提尚未计入损益的欠付职工工资和社会保险费用，借记“管理费用”科目。贷记“应付职工薪酬”科目；支付这些费用时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。
（三）按税法规定计算清算所得
计算和缴纳清算所得税，结转损益科目和“本年利润”科目，编制清算终结的资产负债表、清算损益表（利润表）。
采用特殊性税务处理的被合并企业，因基本上未确认资产转让损益，因此清算所得相关事项应转交合并企业承继，不作计提和缴纳清算所得税的账务处理。
资产、负债移交的相关工作
（一）编制资产负债移交表和移交清册
不论是采用清算程序或者是采用特殊性税务处理。被合并企业都必须向合并企业移交资产负债。而移交清册则是资产、负责交接的必备资料。移交清册可按总账科目分明细账户编制，每个科目不少于1页，清册可分财产（非债权）清册、债权清册、债务清册三大类，每大类再按科目顺序排列。每页除单列“总账科目”栏目外，正表横向应设置“明细科目”、“账面价值”、“公允价值（或评估值、交易价格）”；实物资产清册还应设置“计量单位”、“数量”栏目；编制移交清册时还应注意：留在被合并企业准备用于支付清算费用和分配给股东的财产，应从相关资产项目中扣除，对应的价值应保留在所有者权益中。另外，还应参照资产负债表格式（只列移交的资产、负债，不列所有者权益），结合总账科目排列编制资产负债移交表。
（二）移交资产负债
移交分为实物资产移交和产权移交两方面，实物资产移交应由经办、经管人员逐项点收、计量、测试；产权移交只是由合并双方代表（有时还加上监交人）在资产负债移交表上签字盖章，表示合并企业已对被合并企业移交的净资产取得了全部所有权。
（三）转销账户余额
所有上述程序完毕时，被合并企业应结束旧账，即按各账户所有余额，借记负债、所有者权益及资产备抵科目余额，贷记资产及所有者权益备抵科目余额。
（四）移交会计档案
被合并企业解散后，属同一控制下吸收合并的，会计档案可移交其母公司管理，也可以经母公司同意移交给合并企业代管；非同一控制下的吸收合并，有母公司的，其会计档案应移交其母公司管理，没有母公司的。经原股东会同意，可移交给合并企业代管。
会计档案的移交，也应编制档案目录作为交接清册，由交接双方代表签字点交。
C. 政府收回土地，取得的收入扣除成本之后，需要并入应纳税所得额缴企业所得税吗
应当按照企业所得税法规定的处理方法执行，即：收入加上各类拆迁资产的变卖收入、减除各类拆迁资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额。
根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）规定，企业政策性搬迁和处置收入，是指因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入。对企业取得的政策性搬迁或处置收入，应按以下方式进行所得税处理：
⑴企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
⑵企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额计算缴纳企业所得税。
⑶企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
⑷企业从规划搬迁次年起的5年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。
D. 国有土地使用权收购涉及哪些税收问题
1、土地被政府收购与一般土地使用权转让不尽相同。
土地被政府收购，符合规定条件的，不征收营业税、免征土地增值税。土地收购合同应贴花。
土地政府收购，企业取得的收入属于转让财产收入，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，应缴纳企业所得税。若企业符合政策性搬迁的，可按《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）的规定处理。
相关依据如下：
①《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。
《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函[2009]520号）第一条规定，《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。
②《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：……（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
《土地增值税暂行条例实施细则》规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
符合上述规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
③《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]155号）规定，财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。
2、《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
根据上述规定，企业的土地在2011年10月才将土地使用权转让给国家，转让土地使用权收入在2011年度确认。2009年、2010年不涉及企业所得税。
《财政部、国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）规定，财政性资金是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款。
E. 关于外商投资企业转让土地使用权的企业所得税
自2008年1月1日起，
外商投资企业
与
内资企业
实行一样的
企业所得税
税率。外商企业转让
土地使用权
取得的
利得
，若无税法上的优惠，依例缴纳25%的企业所得税。
F. 国家收回国有土地使用权，原土地使用权人取得的补偿金要不要缴纳企业所得税
一、根据《营业税税目注释》第八条规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。只要符合以下两个条件就不征收营业税：1、必须有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。
二、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
根据财税[2006]21号文件规定：《 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》 第十一条．第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。
三、印花税依据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[2006]162号）第三条规定：对土地使用权出让、转让合同，按“产权转移书据”征收印花税。“产权转移书据”的印花税税率为万分之五。
四、企业所得税根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知 财税[2007]61号规定：
对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：
1. 搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。
2. 企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。
3. 搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
4. 搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。
5. 搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。
G. 企业土地被国家收回，收到期赔偿款要交企业所得税吗
不需要，因为国家的土地赔偿款不需要缴纳所得税，可税前扣除。但是有一点是要说明的是，土地赔偿款是不需要缴纳企业所得税；但是，原来的土地上的不动产等的处置个人认为应该是要交的。具体的请你还是找到相关资料，或者到当地税局咨询下，因为这个真的不是很确定，唯一我可以确定的，土地赔偿款肯定是不需要缴纳企业所得税。
H. 请问大家：非居民企业出让境内的土地使用权应该由谁来缴纳企业所得税
由这个
非居民企业
来缴纳。
由购置土地方来
代扣代缴
这个
企业所得税
。
I. 土地使用权投资到另一个公司，评估后的金额和帐面金额的差额是否应缴纳企业所得税
直接投资不需要缴纳企业所得税，其中评估多出部分计入“资本公积”科目。
但是投资后转让土地使用权则需要缴交企业所得税、土地增值税、营业税即附加等。
在土地投入后使用过程中也要缴交土地使用税。