找广州农村专办宅基地使用权律师

① 关于农村宅基地的继承纠纷请专业律师解答谢谢。

首先声明，我复不是专业律师，第制二，我也农村，面对农村宅基地纠纷的，发表意见，，，，大哥儿子没份，土管说得对啊，名字都没有的，怎么有资格呢，入土的大哥估计要爬起来了，需要分，那是不是大哥的那四间房也要平分？建的大哥房子是老人家出资的啊，怎么不拿出来交换呢，动机不纯，首先排除！！几个姐姐，远嫁他乡，户口迁出了么？这个老宅基地户口本登记的还有多少人？户口出去了，就和宅子无关了，，那么如果没有人户口在这上面的，剩下四人均分！农村集体建房是按照户口登记来的，户口在才可以划分地基，户口不在了，村里可以收回的！个人意见仅供参考！

② 广东广州农村宅基地纠纷律师收费标准

一般广东这边的案子都是找的北京的律师，毕竟广东的律师比较少

③ 我想咨询下律师：农村办理宅基地使用证，怎么办理！需要什么证明去哪里办理

_农村办理宅基地的手续及流程以及地点：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

④ 律师在农村宅基地"三权分置"中涉及到什么执业领域

农村宅基地将三权分置 ，专家:权属不变是前提。

我国将逐步改变政府作为居住用回地唯一供应者的情况答，更好地让全体人民住有所居。同时，将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。

政府不再是居住用地唯一提供者

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

⑤ 关于农村宅基地审批问题，请专业律师解答

若你想多拿几块地，你可以向国土所的工作人员咨询，得到指引后照着做就行，该补交罚款就补，该交税就交，按章办事最好了。

⑥ 有对农村宅基地使用权方面熟悉的律师吗，需要

在网络上直接点击律师名字即可。

⑦ 关于农村宅基地纠纷的事情，敬请专业律师进来（万分感谢，高分悬赏）

对于您提出的三来个问题分别回答如源下：
1、宅基地不属于他们。本集体经济组织的农民可以经申请取得农村房屋的宅基地使用权，但宅基地本身不属于农民所有，而归当地集体经济组织所有。
2、如果对方经确认对于当年的那间房屋享有所有权的话，其可以将归其所有的房屋进行买卖，但宅基地本身是不能买卖的，宅基地的转移依附于地上房屋的产权转移。
3、买卖合同是否有效，要看两个问题。第一，如前所述，如果房屋本身经确认归对方所有的话，其是有权进行买卖的；但这就涉及到第二个问题了，如果你所述的房产在北京的话，则根据北京高院内部的相关会议纪要规定，如果是同一农村集体经济组织内部成员之间买卖房屋的，且也到相关部门办理了宅基地审批手续的话，则会被认定为有效合同；但如果不是这种情况，则一般被认定为无效的买卖合同。
4、根据我国相关法律的规定，农村宅基地使用权一般不能作为遗产继承，因其取得是到相关部门提出申请并经过该部门审批后方能取得的一项权利，且村民一户只能拥有一处宅基地。故建议你们到当地乡政府办理新的宅基地使用证。

⑧ 广州宅基地诉讼律师

宅基地问题法律规定不多，并且是限制流通的。
不知你的买房补偿时什么意思？如果是退回原来支付的购房款，法律上是可行的。宅基地房产的交易协议，法院一般认定为无效的。在无效的情况下，恢复原状、各自返还财产。
我是广州律师。

⑨ 我在广州买了套房，村里宅基地房，没房产证，不过有去律师事务所公证宅基地使用权，我想问一下这个有用吗

律师所是不可能办理公证的，你说的应该是“见证”吧。估计你那份律师的见证只是证明你们的签名等资料属实，没有其他法律效力的。
你的买卖有没有效力，不是因为公证或者见证的，是其本身究竟有没有效力。从你简单的讲解看，应该是没有效力的，不过，无效也不是说你就得不到赔偿，无效的处理方式有返还等不同的处理，如果责任在对方对方还是要承担你的损失的。详细情况你最好咨询一下律师。当然不是帮你办见证的律师，找别的律师帮你看看材料吧，一般都不收费的

⑩ 律师请问宅基地买卖还能过户吗

1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。
2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。
《土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
3、宅基地买卖的流程和过户登记
《房屋登记办法》
第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。