抵押权人致使抵押物不能拍卖

㈠ 抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

房子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。
法律依据《中华人版民共和国物权权法》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

㈡ 贷款到期后能否抵押权人能否直接拍卖、变卖抵押物

这样是不可以的来，通过抵源押登记的房屋必须经过抵押人同意或法院判决方可进行拍卖或变卖。

借款人不还时抵押人估计也不配合，通过法院比较麻烦。

给你说说我们的经验吧。
办理抵押后到公证处办理强制执行公证。

这样到法院起诉时先到公证处出强制执行书，然后法院不经开庭就直接到执行庭了，然后就可以进行拍卖了。这样快些，而且没那么多麻烦事。

㈢ 抵押人无法偿还债务,抵押权人又不想拍卖 可以直接过户么

可以在主债权债务到期后，达成以物抵债协议

㈣ 抵押权人可以单独拍卖抵押物吗

你好，不可以单独直接拍卖抵押物，需要先主张实现抵押权，如必须经过协商抵押人同意或法院判决方可进行拍卖或变卖

㈤ 为什么法律规定抵押权人在实现抵押权时不能直接取得抵押物所有权而是要通过拍卖抵押物受偿

抵押物价值一般大于债务价值，如果你们签订的合同是债务到期直接把抵押物提走明显对债务人不利，拍卖的话你只需要拿走你应得的剩下的就是债务人的了，是民法中公平原则的体现

㈥ 抵押物未经抵押权人同意，人民法院可否评估，拍卖

提交执行异议申请书，法院会解答你的困惑。

㈦ 法院强制拍卖抵押物，但拍卖所得款已支付第三人，损害抵押权人的利益，应该如何处理

你好：你所说的这种情况一般不会发生的，因法院在拍卖设有担保物权的物品时版，按最高人法院的权有关司法解释这规定要求要在拍卖时通知抵押权人到场的，抵押权人肯定会提出实现自己债权的要求的。如果法院没有依定程序操作，是要承担相关的法律责任的。

㈧ 抵押财产法院几次拍卖，如果拍卖不出去，抵押权人不同意接收怎么办

对于抵押财产，因拍卖失败，抵押权人可以选择接受以物抵债的方式解决；也可以回选择不答接受以物抵债的方式，该财产所有权还是被执行人所有。因其作为抵押权人，抵押登记并未涤除，抵押仍然具有效力。不过，作为普通债权人就不能这样操作，因为普通债权人对标的物没有特别的权利，不接受以物抵债，法院解除查封后，标的物就不受控制了。

㈨ 抵押物被法院另案查封的，抵押权人怎么办

抵押权人可以来在法院对该查封自物拍卖时，向法院申请，要求优先受偿抵押款。我国《担保法》第54条关于抵押权的清偿顺序作了如下规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”

(9)抵押权人致使抵押物不能拍卖扩展阅读

我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。

值得注意的是，抵押权人实现抵押权时，只能依照《担保法》规定的方式来实现，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。

㈩ 质权人可以拍卖质物吗还是必须经过法院请给予详细解释与法条

《物权法》对抵押权和质权的实现方式予以差别化规范，质权人无需与质押人协商以拍卖、变卖所得价款优先受偿，也不负担请求人民法院拍卖、变卖质押财产的义务。

《物权法》第195条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。

根据文义解释，只有在经双方协商一致的情形下，抵押权人才能不经法院而直接以拍卖、变卖所得价款优先受偿，否则，抵押权人只能请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

《物权法》第219条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿”。

根据文义解释，双方协商一致并不是质权人以拍卖、变卖所得价款优先受偿的前提条件，同时，质权人并不负担请求人民法院拍卖、变卖质押财产的义务。

(10)抵押权人致使抵押物不能拍卖扩展阅读

重庆市高级人民法院曾发布《重庆市高级人民法院关于实现担保物权特别程序若干问题的解答》，该文件第4条就“实现担保物权特别程序的申请人范围”问题进行了解答。

该条文明确规定“因质权人、留置权人可以自行拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿，故当质权人、留置权人申请实现担保物权时，人民法院应当释明，告知其按照物权法的规定行使权利。如果质权人、留置权人坚持通过特别程序实现担保物权，人民法院应当受理”。

因此，质权人享有质押物处置权的观点已经得到了部分实务部门的认可。