翻建房屋使用权

⑴ 翻建后的房子的原房产证是否有效

若只是属于修缮性质，翻建后房屋结构、房屋面积、房屋用途、房产权人、门牌号等，这些涉及到原房产证登记的信息都没变，则原房产证当然就不用重新去办新的房产证。
换发新证的目的是让政府知道、并认可这些变化，使得这样的变化合法。

⑵ 请问房屋重建产权归谁

应该是你弟弟的吧，你父亲给你弟弟了，也办了手续，应该给你弟弟了

⑶ 农村宅基地上的房屋翻建要不要办理手续土流网手机版

因为对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
当然，对于农村老房子重建是否需要办手续，可能有些地方会有地方政策规定，那就要按地方政策来执行了。

⑷ 翻建房屋多占土地的怎么处理

国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条第三款是这样规定的：
严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。
2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

⑸ 农村宅基地老房子翻建是合法的吗

如果宅基地上还有房子或宅基地空闲未超过两年，在合法批准的宅基地范围内翻建是可以的。

对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。

⑹ 房屋维修或翻建后房屋产权的问题

如果是一般的修修补补，什么都不会发生变化。但如果是真正的翻建，那是要审批的，房产证和土地使用证是谁的名字就应该由谁去申请。原本应该是你哥哥和你一起去申请的。但你哥已经过世，属于他的财产的第一继承人是他的妻子其次是子女。而你原先拥有的那部分产权是不会变的。如果这房子产权还没有正式分割。那就是共同财产，不管他们怎么做都得经过你的同意。否则在法律上是无效的。
但此类问题历来很麻烦，你最好在他们修房之前将房屋产权分割完毕。然后属于他们的那一部分是否翻修由他们自己决定。

⑺ 农村房屋继承后借名翻建的房屋如何确定房屋的所有权和宅基地使用权

一、宅基地的使用权和地上房屋的所有权不可以分离。 二、如果把房屋的所有权分给一个人，又把相应的宅基地使用权分给另一人，应是无效的法律行为。

⑻ 为什么农民不能随意翻建宅基地上的房屋

在以前，农村建房没有那么多条条框框的约束，都是哪儿合适就建了，建得也比较粗糙，现在生活条件不一样了，农民们手里有了余钱，就想着把自家的老房子翻建，这也是情理之中。但是现在有许多人突然被告知，自己不能随意翻建自家宅基地上的房屋了，为什么？

四、减少农户之间的宅基地纠纷

翻建房屋往往会涉及到邻里邻居农户面积、宅基地边界问题的纠纷，那这个面积、边界导致的宅基地权属关系不明确或有争议的，暂时是不能翻建的。

五、法律明确规定一些人不能翻建房屋

法律规定，城里人是不能在乡下建房的，户口迁出本地的农民，房屋所有权保留，但是不能对宅基地上的房屋进行翻建。

老农提醒大家，翻建房屋一定要符合当地的城乡规划，并且要先合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥有使用权的范围。