北京市集体建设用地使用权流转管理办法

① 集体建设用地使用权转让转租有哪些规定

集体建设用地使用权转让、转租应当签订书面合同。
集体建设用地使用权转让的，原受让方的版权利、义务随之转移权；集体建设用地使用权转租的，转租人应当继续履行原出租合同。
集体建设用地使用权转让、转租的年限为原土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
集体建设用地使用权转让、转租的，当事人双方应当持集体土地使用权属证明和相关合同，到市、县人民政府国土资源管理部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府国土资源管理部门应依法给予办理。

② 集体建设用地使用权流转需满足哪些条件

农村集体建设用地使用权符合下列条件的，可以出让、转让、出租和抵押，并享回有与城镇国有土地使答用权同等的权益：
（1）经依法批准使用或取得的建设用地。
（2）符合土地利用总体规划和城市、村镇建设规划。
（3）依法办理土地登记，领取土地权属证书。
（4）界址清楚，没有权属纠纷。
依法应当进入土地交易机构公开交易的，按照《广东省土地使用权交易市场管理规定》办理。通过出让、转让、出租和抵押方式流转农村集体建设用地使用权的，其地上建筑物、其他附着物所有权随之流转。

③ 《物权法》对集体建设用地使用权流转有什么规定

A 物权法》对集体建设用地使用权流转有什么规定？

《物权法》对建设用地使用集体所有的土地的流转仅做了原则性规定，如第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”

总的来说，根据现行法律法规的规定，集体建设用地使用权的取得及流转有严格的条件限制，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。除耕地外，农民集体所有的土地只能用于乡镇村企业、乡镇村公共设施和公益事业以及农民住宅建设。近年来。我国土地制度改革不断深化，国务院先后出台了一系列涉及农村集体建设用地的规定。国务院关于2005年深化经济体制改革的意见中明确指出，进一步研究探索农村集体建设用地使用权进入市场。土地行政主管部门一直将加快集体建设用地使用制度改革作为工作的重点，在对集体建设用地进行严格管理的同时，也允许一些地区开展集体建设用地流转方面的试点，2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》，其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”

同时，在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验，并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。

④ 请问北京有没有土地流转相关的地方性法规，或者政策性规定比如说集体建设用地流或农村宅基地转办法

我国的土地流转是严格限制的，流转的只是土地使用权，所有权无流转一说，相似流转的情况不过是国家对集体土地进行征收，然后给土地所有人补偿，表面上是补偿，实际上相当于国家对土地的收购。

⑤ 如何办理集体建设用地使用权流转手续求解

经了解，张某拟购买位于莱城区苗山镇某村的一宗原村集体使用的工业用地。
工作人员：您可以申请办理集体建设用地使用权流转手续。首先您要到当地国土资源所咨询清楚，您所购买的土地有没有审批手续。根据《莱芜市集体存量建设用地使用权流转管理暂行规定》，已依法办理过使用手续的建设用地，才可以办理集体建设用地使用权流转手续。
张某：好的。那我需要准备什么材料，具体怎么办理呢？工作人员：您先到当地国土资源所或分局提交用地申请，提供与村（镇）签订的集体建设用地流转合同，由工作人员进行实地踏勘，并测量出图，同时核实地类。然后，您持我们国土资源部门给您的预审材料到发改部门办理立项手续，到环保部门办理环评手续，到规划部门办理规划手续，这些材料全部齐全后报送国土资源分局进行会审。分局会审通过后他们会把材料上报到我们市局窗口会审，会审通过后报市政府审批。
张某：如果我现在成立了一个公司，能否办理到公司的名下？工作人员：完全可以。

⑥ 北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》的通知

你直接到便民服务中心的国土窗口要求查阅此文件就可以了。办理“公开查询业务”。

⑦ 国家对集体所有建设用地土地使用权流转有何政策规定

根据我国物权法的规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

1、乡（镇）村公益用地使用权。农村集体经济组织或者由农村集体经济组织依法设立的公益组织，在经过依法审批后，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农业用地所享有的建设用地使用权。根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。
2、乡（镇）村企业建设用地。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。如果其中涉及占用农用地的，应当依照土地管理法的有关规定办理审批手续。
参考资料：http://www.dongao.com/zckjs/jjf/201403/147572.shtml

⑧ 集体建设用地使用权的集体建设用地使用权的流转

中共来十八届三中全会审议通过的《中源共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》指出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价 。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中指出，必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。 在符合规划和用途管制前提下，允许集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。