行政撤销宅基地使用权

『壹』 如何撤销农村宅基地的使用权

向土地部门申请注销该宗宅基地使用权登记。

『贰』 政府在什么情况下可以收回宅基地

宅基地是国家分给农民的确保性用地，以下面一些状况可能导致宅基地被收回：

1、为了公共利益需求运用土地

2、乱用宅基地，改动宅基地用处。

3、因吊销、搬迁等要素而中止运用土地的。

4、假定宅基地长时间闲置。

5、房子崩塌两年以上未康复运用的宅基地。

6、房子拆迁两年以上，不建新房的。

7、房子的主人逝世，没有承继运用房子的。

《土地管理法》

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

(二)不按照批准的用途使用土地的;

(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第二十九条 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

『叁』 行政诉讼第三人在宅基地使用证被撤销后该怎么办

要看宅基地使用证被撤销的原因和理由。如果是部分登记错误，需要更正，权利人也没有异议的话，重新发证即可。如果是否定权利人的权利，而权利人认为撤销决定错误的话，可以依法申请行政复议和提起行政诉讼。看具体情况吧！

『肆』 行政诉讼农村宅基地使用权，需要什么主体资格

当事人可以参照以下规定，根据《行政诉讼法》第四十九条提起诉讼应当符合下列条件：
(一)原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实根据；
(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
第二十五条行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。
有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。
第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。
复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。
两个以上行政机关作出同一行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告。
行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。
行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。
第二十七条当事人一方或者双方为二人以上，因同一行政行为发生的行政案件，或者因同类行政行为发生的行政案件、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
第二十八条 当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，应当经被代表的当事人同意。
第二十九条公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。
人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。
第三十条没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。

『伍』 被国土资源局撤销宅基证还有复议胜诉的可能吗

朋友：如果你没有拿到可以完权胜诉的有利你方的证据（人证，物证）。我看你别浪费时间了。
愿你好运！

『陆』 宅基地使用权在何种情形下就灭失了

房屋不存载宅基地上.房屋所有权灭失.土地使用权随之灭失.此条法规出自何法律文件?农村集体经济组织(即村组)要收回宅基还需进行何法律程序? 回复： 1、根据陕西省贯彻国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的实施办法的规定： 收回条件为：第十八条 有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权： (一)为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的; (二)为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的; (三)不按照批准用途建设使用连续达两年以上的; (四)宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的; (五)因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的。 依照前款第(一)、(二)项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。 2、收回的法定程序为：第十九条 农村集体经济组织收回宅基地使用权应召开村民大会或村民代表会议，并按下列程序办理： (一)农村集体经济组织，应当写出拟收回宅基地使用权报告，附具相关证据材料、合法的房屋证明和地上附属物补偿协议;需要安置的，还应当有安置协议，以及行政处理的相关文书等，报送辖区国土资源所; (二)辖区国土资源所在县(市、区)人民政府规定的期限内对报送的材料进行审核，报县(市、区)国土资源行政主管部门; (三)县(市、区)国土资源行政主管部门在本级人民政府规定的期限内，对报送的材料进行审查，按照《行政许可法》的规定或按利害关系人的要求组织听证，听取利害关系人的陈述、申辩后，提出审查意见，上报县(市、区)人民政府审批; (四)宅基地使用权收回决定批复，由辖区国土资源所在决定收回宅基地所在地予以公告。对宅基地使用权收回决定不服的，当事人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼; (五)宅基地使用人应当在宅基地使用权收回决定批复下达之日起三十日之内，主动到县(市、区)人民政府国土资源部门办理注销土地登记。 3、村集体之外的人员(如本案中的教师)无权买、享有宅基地 第十三条 村民有下列情况之一的，不得安排宅基地： (一)一户已有一处符合规定面积宅基地的; (二)出卖、出租房屋后重新申请宅基地的; (三)不属于本农村集体经济组织成员的(包括户口已迁出的); (四)县级以上人民政府规定的其他条件不应当使用宅基地的。 农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。 建议你带上相关材料，去当地律师所当面咨询律师。

『柒』 为什么越权收回村民宅基地，镇政府输了官司

□蒋中晖

阅读提示：《中华人民共和国土地管理法》规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回农民集体所有。八义集镇政府在朱丙山持有邳州市人民政府颁发的集体土地建设用地使用证的情况下，擅自宣布收回朱的宅基地使用权，显然属于行政越权行为。

［案情］

2001年，江苏省邳州市八义集镇政府为加强小城镇建设，将街东村小郭组的集体土地征用作小广场建设。朱丙山正是小郭组的村民。

在补偿问题协商未果的情况下，八义集镇政府就发布公告，收回了朱丙山宅基地的使用权，同时强行将其房屋拆除，并对包括朱丙山在内的所有被拆迁户的原有宅基地进行了统一安置。

朱丙山在收取八义集镇政府2万元补偿费用后，以八义集镇政府为被告，向邳州市人民法院提起行政诉讼。他认为，镇政府强行拆除自己居住房屋并造成其他生活设施的毁损，属行政行为违法。诉请法院确认镇政府收回其宅基地及拆除居住房屋的行政行为违法，并诉请将第三人已建房屋拆除后退归土地，同时镇政府应赔偿其经济损失3万元。

八义集镇政府则辩称：镇政府的规划行为已经镇人民代表大会通过，并报邳州市人民政府批准，其程序合法。镇政府是在同朱丙山充分协商并无偿提供周转房屋后才实施拆迁的，并非强行拆迁，而且朱丙山还主动领取了2万元补偿费。目前，朱丙山以前使用的土地已重新安排给了第三人朱建军，并建成了房屋，因此朱丙山主张原地安置已不可行。

一审法院依照《最高人民法院关于执行〈行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十六条、第五十七条第二款第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（四）项、第二十八条第（七）项的规定，判决如下：确认被告八义集镇政府侵犯原告朱丙山土地使用权的具体行政行为违法；确认被告八义集镇政府拆除朱丙山房屋的行政强制措施违法；被告八义集镇政府于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱丙山经济损失1.1147万元；被告八义集镇政府于本判决生效之日起一个月内依法为原告朱丙山办理宅基地手续；第三人朱建军不承担责任。

朱丙山不服邳州市人民法院的行政判决，坚持要回原有宅基地使用权，并提出赔偿拆迁过渡期间损失的新要求。他上诉至徐州市中级人民法院。

二审法院审理认为，因被上诉人八义集镇政府在一审诉讼期间未能在法定期限内向法院提交其作出被诉具体行政行为的证据，故一审法院依法确认八义集镇政府处分上诉人土地使用权及强制拆除上诉人房屋行为违法是正确的。因第三人朱建军已持有诉争土地使用权证书及其他相关批准文件并建成房屋，人民法院不宜判令恢复上诉人原使用土地权益；八义集镇政府对违法拆除上诉人房屋给上诉人造成合法财产损失应承担赔偿责任，一审法院根据有效鉴定结论依法确定赔偿额是准确的，上诉人要求赔偿拆迁过渡期间损失的请求，是重审中新增加的请求，且无证据证明此项实际损失情况，依法不予支持。

二审法院驳回上诉，维持原判。

［分析］

本案被告八义集镇政府败诉的主要原因是行政越权造成行政侵权，次要原因是在诉讼中未履行法定程序向法院提供其作出具体行政行为时的证据。

行政侵权是指行政主体违反行政法律规范，侵犯行政相对人或行政第三人的行为。

本案被告八义集镇政府的行政行为，无疑违反了《中华人民共和国宪法》第十三条“公民的合法的财产不受侵犯”和《中华人民共和国土地管理法》第十三条“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定。邳州市和徐州市人民法院两审确认被告行政强制措施和具体行政行为违法，并对其违法行为造成的侵害后果依照《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（四）项、第二十八条第（七）项的规定，由被告八义集镇政府对原告实施国家赔偿，维护了原告的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十五条第一款第（一）项、第二款规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权；收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。所以，本案中被告八义集镇政府在朱丙山持有邳州市人民政府颁发的《集体土地建设用地使用证》的情况下，擅自宣布收回朱的宅基地使用权，其具体行政行为显然属于行政越权行为。

《中华人民共和国行政诉讼法》第三十二条规定：“被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。”《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十六条规定：“在行政诉讼中，被告对其作出的具体行政行为承担举证责任。被告应当在收到起诉状副本之日起十日内提交答辩状，并提供作出具体行政行为时的证据、依据；被告不提供或者无正当理由逾期提供的，应当认定该具体行政行为没有证据、依据。”八义集镇政府在行政越权的情况下，根本无法举证，也就必然承担败诉的结果。

本案如果对持有土地使用权证情况下建房的第三人朱建军予以追究，无疑会使案件更加复杂。根据《最高人民法院关于执行（中华人民共和国行政诉讼法）若干问题的解释》第五十八条规定：“被诉具体行政行为违法，但撤销该具体行政行为将会给国家利益或者公共利益造成重大损失的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法的判决，并责令被诉行政机关采取相应的补救措施；造成损害的，依法判决承担赔偿责任。”法院在无原告诉请的前提下，判令被告对原告应当合法享有的宅基地在判决生效一个月内采取补救措施，体现了效率优先、兼顾公平的法制原则，是正确的。

『捌』 撤销集体土地宅基地土地证，确认行政行为违法的区别已拆迁，土地证已经被国家收回，还能撤销土地证吗

这两个问题都属于具体的行政行为,你可以按照事件发生的先后时间顺序向当地的政府法制工作部门先申请行政复议,拿到行政复议结果后在规定的时限内向作出具体行政行为的部门所在地的基层人民法院提起行政诉讼,等待法院判决.

『玖』 撤销原告的宅基地证需要什么理由和证据

1、宅基地审批过程中，申请人存在欺骗行为，如：隐瞒宅基地权属存在纠纷的事回实、申请人不符合答申请宅基地条件等；
2、宅基地审批过程中，批准人/机构无相应批准权限，如：非县级以上政府批准（例如区政府，既非设区的城市等）；
3、宅基地审批过程中，未按合法审批程序审批的（如：邻宗地使用权人未签字确认界线等确属不明）；
4、已获批准、并已确权发证的宅基地，未在国家规定的时限内进行建设的（如：无正当理由且未申请延期，超过两年为建设的）；
5、地上物为违法建设且不符合土地利用总分体规划，过后为调整规划的；
6、法律规定的其他条件

以上理由的证据包含：
1、土地利用总体规划；
2、权属纠纷证明材料；
3、宅基地使用权审批材料（如：申请书、地调表、审批表、登记卡、归户卡、法人证明材料等）；
4、违法占地处罚材料（如：询问笔录、宗地图、立案呈批表、处罚决定书等）；
5、申请人身份证明材料；
6、其他

『拾』 对已经登记发放的 宅基地证 如何撤销

对已经登记并发放的这宅基地使用证，如果发现有错误，可以要求持证人交回，重新审核，然后重新发放。如果持证人不交，可以登报公告，声明该宅基地使用证作废。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

(10)行政撤销宅基地使用权扩展阅读：

办理流程

工作程序

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证[1]

变更基本条件

1、申请人户口必须在本村

2、申请人户口必须是农业户口

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证

需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

2、当地公安局派出所的证明

3、申请书一份、委托书一份

4、宅基地使用权登记表

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件

6、更正后填写的土地登记卡三张