土地使用权的净产值率

㈠ 各类固定资产的年限和净残值率有规定吗

一 通用设备部分
通用设备分类 折旧年限
1．机械设备 10～14年 2．动力设备 11～18年
3．传导设备 15～28年 4．动输设备 6～12年
5．自动化控制及仪器仪表 自动化、半自动化控制设备 8～12年 电子计算机 4～10年 通用测试仪器设备 7～12年
6．工业炉窑 7～13年 7．工具及其它生产用具 9～14年
8．非生产用设备及器具 18～22年 设备工具、电视机、复印机、文字处理机 5～
8年
二、专用设备部分
专业设备分类 折旧年限
9．冶金工业专用设备 9～15年 10．电力工业专用设备 发电及供热设备 12～
20年 输电线路 30～35年 配电线路 14～16年 变电配电设备 18～22年 核能发电设备 20～25年
11．机械工业专用设备 8～12年 12．石油工业专用设备 8～14年
13．化工、医药工业专用设备 7～14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5～10年 15．建材工业专用设备 6～12年 16．纺织、轻工专用设备 8～14年 17．矿山、 煤炭及森工专用设备 7～15年 18．造船工业专用设备 15～22年 19．核工业专用设备 20～25年 20．公用事业企业专用设备
自来水 15～25年 燃气 16～25年

三、房屋、建筑物部分
房屋、建筑物分类 折旧年限
21．房屋
生产用房 30～40年 受腐蚀生产用房 20～25年 受强腐蚀生产用房 10～15年 非生产用房 35～45年 简易房 8～10年
22．建筑物 45～55年 其它建筑物 15～25年

固定资产分类折旧年限表

工业企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备部分 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年
4．动输设备 8━14年 5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备 8━12年 电子计算机 4━10年 通用测试仪器设备 7━12年
6. 工业窑炉 7━13年 7．工具及其它生产用具 9━14年
8．非生产用设备及器具设备工具 18━22年 电视机、复印机、文字处理机 5━8年

二、专用设备部分 折旧年限

9．冶金工业专用设备 9━15年 10．电力工业专用设备

发电及供热设备 12━20年 输电线路 30━35年 配电线路 14━16年
变电配电设备 18━22年 核能发电设备 20━25年

11．机械工业专用设备 8━12年 12．石油工业专用设备 8━14年

13．化工、医药工业专用设备 7━14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年
15．建材工业专用设备 6━12年 16．纺织、轻工专用设备 8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年 18．造船工业专用设备 15━22年

19．核工业专用设备 20━25年 20．公用事业企业专用设备 自来水 15━25年

燃气 16━25年

三、房屋、建筑物部分 折旧年限

21．房屋

生产用房 30━40年 受腐蚀生产用房 20━25年 受强腐蚀生产用房 10━15年

非生产用房 35━45年 简易房 8━10年

22．建筑物

水电站大坝 45━55年 其它建筑物 15━25年

商业流通企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备分类 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年 5．自动化、半自动化控制设备 8━12年
电子计算机 4━10年 空调器、空气压缩机、电气设备 10━15年
通用测试仪器设备 7━12年 传真机、电传机、移动无线电话 5━10年
电视机、复印机、文字处理机 5━8年 音响、录（摄）像机 10━15年

二、专用设备分类 折旧年限

1．营业柜台、货架 3━6年 2．加工设备 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．制冷设备 10━15年
5．粮油原料整理筛选设备 6━10年 6．小火车 6━12年
7．烘干设备 6━10年 8．酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的
设备和废旧物资加工设备 4━8年
9．库（厂）内铁路专用线 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊动机械设备 8━14年 12．消防安全设备 4━8年
13．其它经营用设备及器具 15━20年
三、房屋、建筑物分类 折旧年限
1．经营用房、仓库
钢结构 35━45年 钢筋混凝土结构 30━35年 钢筋混凝土砖结构 25━30年

砖木结构 20━30年 危险物品专用仓库 20━25年
2．简易房 8━10年 围墙 4━8年 烘干塔 12━17年
地坪、晒场、晒台、货场 5━10年

3．其它建筑物 10━20年
1、 固定资产折旧残值率，内资企业5％，外资企业10％。
2、 固定资产折旧年限，有相关规定，房屋建筑类20年，主要设备10年，电子设备、辅助设备、车辆等5年。
3、 折旧计算方法为

月折旧额＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12
更新改造中和报废的固定资产，土地（非土地使用权），破产、关停企业的固定资产，以经营租赁方式租入的固定资产，提前报废的固定资产不提。
房屋、建筑物以外未使用、不需使用以及封存的固定资产根据新准则是要提折旧的。

一、固定资产的折旧

（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

㈡ 在工程实际中，净现值率一般认为多大算好，多大算不好呢除了0这个分界外还有什么别的百分比

净现值是个绝对数指标他只是代表项目自身的获利能力所以他是越大越好，只有要求不能小于0如果你非的要求他小一些其实各年流量在估计时以经确认了，只要改变你要求的必要报酬率那么他就是在同样现金流量的情况下现值确会有大有小所以他不是评价项目最好最坏的指标他只是评价想对于你的资本成本来说的可行性指标

㈢ 预计净残值率如何计算

是指固定资产的净残值率吗？
不是计算出来的，而是会计准则规定的，通常内资企业固定资产净残值率5％，外资10％

㈣ 净产值率是什么意思

净产值率一般指的是固定资产的账面成新率，等于净值/原值，一般用于评价固定资产账面的成新程度，如果该比率较低，说明固定资产的账面净额较低，折旧程度较高，企业需要重置固定资产的可能性较高，固定资产的持续使用可能性较低。

====供朋友参考

㈤ 总产值和净产值的区别

工业总产值是以货币表现的工业企业在报告期内生产的工业产品总量。根据计算工业总产值的价格不同，工业总产值又分为现价工业总产值和不变价工业总产值。
计算公式：
工业总产值 = ∑ 产成品单价 × 产成品数量

净产值现在叫增加值，是反映企业生产过程中产出超过这一过程中间投入的价值，根据国家统计局有关规定按收入法计算，增加值为劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余四个部分之和。
增加值（净产值）可以按生产法计算，也可以按收入法计算。按生产法计算，它等于总产出减去中间投入；按收入法计算，它等于劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和。

㈥ 净产值如何计算

两种计算法：

1、生产法，即从总产值中扣除物质消耗的价值；

2、分配法，即把净产值的构成要素如工资及其附加、税金、利润、利息、保险费等直接相加。净产值是计算国民收入的基础。各部门所属企业净产值之和即部门净产值。

净产值分成 *工资总额与企业经济效益挂钩的一种具体形式。企业职工活劳动创造的净产值在上缴国家税利以后，按照一定比例在企业和职工之间进行初次分配，形成企业利润总额和职工工资总额。

职工工资总额再由企业根据国家的政策规定在职工之间进行分配。我国部分集体所有制企业实行这种工效挂钩形式。

(6)土地使用权的净产值率扩展阅读

各种净产值的计算方法

1、基金净产值

基金资产净值是在某一时点上，基金资产的总市值扣除负债后的余额，代表了基金持有人的权益。单位基金资产净值，即每一基金单位代表的基金资产的净值。

单位基金资产净值＝（总资产－总负债）／基金单位总数其中，总资产指基金拥有的所有资产，包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等；总负债指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等；基金单位总数是指当时发行在外的基金单位的总量。

2、企业净产值

㈦ 请问一般工业用地的预计净残值率按百分几来计算呢按几年来折旧呢

电子产品可以分五的提完折旧,要留残值,如果是国内公司的就留5%的残值,如果是外资或者是三资的可以留10%残值

㈧ 土地使用权剩余年限小于房屋经济寿命时房屋残值率还应当考虑吗是否为零

房屋使用年限就是你可以继续使用的时间，经济使用寿命就是房屋价值还可以利内用的时间，在考虑净残值时，如容果你是考虑折旧，那你应当根据房屋的最低使用年限20年来计算折旧，如果已折旧完，可以不予考虑，但是应当参照市场，同类房屋比较，确实无利用价值，可以不考虑净残值。

㈨ 土地折旧年限是多少

土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：无形资产-土地使用权；房地产企业获批开发项目后，要将：无形资产-土地使用权；转到：开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。

1、折旧公式

年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限

月折旧额=年折旧额/12

2、土地属于无形资产，要做摊销。

7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

8、摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

(9)土地使用权的净产值率扩展阅读：

注意事项

1、计提折旧基数

计提折旧基数是固定资产的原始价值或账面价值。现行会计制度规定，一般以固定资产的原价作为计提依据，但选用双倍余额递减法计提折旧的企业，以固定资产的账面净值作为计提依据。

2、折旧年限

折旧年限的长短直接关系到折旧率的高低，是影响折旧额的关键因素。

3、折旧方法

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择折旧方法。我国会计准则中可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。如需变更应当符合固定资产准则第十九条的规定。

4、净残值

净残值，是指预计固定资产清理报废时可收回的残值扣除清理费用后的数额。企业应根据固定资产的性质和使用方式，合理估计固定资产的净残值。

参考资料来源：网络-中华人民共和国企业所得税法实施条例

㈩ 预计净产值率是什么意思

净产值是生产部门在一定时期内新创造价值。
预计净产值率是预期的净产值率。