㈠ IPO项目的部分募集资金将用于支付土地出让金，有成功案例吗
中科电气5.12亿募资不开工 检查后被迫公告 作者：曾福斌 来源：东方早报 发表时间:2010年07月20日 上市半年多时间,募投项目却迟迟未开工,这就是湖南中科电气股份有限公司（以下简称中科电气,300035.SZ）发生的事情。而上述事项是湖南证监局检查之后公司“被迫”公告的。根据资料显示,中科电器IPO时募集资金金额为5.12亿元。 中科电气昨晚发布公告称,由于公司没有取得募集资金项目建设用地,导致公司招股说明书披露的募集资金项目至今仍未开工建设。 根据昨日晚间公司公告,中科电气在2009年5月与岳阳市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》,并预付了300万元土地使用权出让金,但截至2009年12月25日（公司上市）,公司仍未取得合同约定的土地。 2010年4月26日,中科电气刊登公告称,拟变更募集资金项目实施地,岳阳经济开发区管理委员会向公司提供199亩土地作为公司募集资金项目建设用地,并约定于4月30日前交付。截至目前,公司仍未取得募集资金项目建设用地。 公告称,公司募集资金不能按照《招股说明书》的有关承诺进行使用,严重降低了公司资产的使用效率,影响了公司主营业务的发展。公司将在30日内针对上述问题作出详细说明,提出切实可行的整改措施,并向湖南证监局提交整改报告。
㈡ 关于购买土地使用权我有点不明白，特地请教
呵呵，简单探讨一下吧。
第一个问题：看到您的算法，本人深感认同。但是您忽略了关键的一点，之所以要卖土地而不租土地，是因为卖土地可以一次性收回未来几十年的租金，而租土地充其量三年收一次，三年比几十年，那么当年的财政收入岂不是要少得多的多？简单说，卖土地可以透支未来更长时间的财政收入。至于企业个人之所以观望而不抢购，这就牵扯到城市规划问题，不是卖的土地都可以做商品房或者商铺的，如果抢到一块土地在开发上不符合城市规划，那么一大笔投资岂不是要血本无归？
第二个问题：闹市的门面一般都是个人买的，当然也有属于集体单位的。转让商铺是很常见的，但转让方并非房东，是当时的承租方，生意做不下去了，又有人想用这商铺做别的生意，收取一笔转让费可是一笔不小的利润。哦，补充一点，富豪直接买土地怕是不能收租的，因为还要在土地上面建筑房屋啊，一是规划问题，二是成本问题，买了地花一大笔，再花一大笔盖房，等个几十年收回成本，加上通货膨胀，怕是没几个富豪愿意做这样的赔本生意（地段非常好的租金非常高的除外）。
第三个问题：就先假设土地一定会升值吧。在这个前提下，很多人不买商铺的原因是一次性支出太多，可能您要说按揭贷款也可以，但是按揭贷款也要付首付啊，一个月租金几千块，首付要几十万。再说，谁能保证买了商铺做生意一定会赚钱呢？如果生意不赚钱，把商铺租出去，不也要好多年才能收回成本吗？
总而言之，希望您能理解我下面这句话，那么您的疑惑我觉得就可以解决了：今天的钱比明天的钱值钱，能透支未来资金的人才是会赚钱的人，而不是把现在的资金支付给未来。
㈢ 请教募投项目土地相关问题
找到一个案例，湖南中科电气股份有限公司，上市前仅支付了部分土地出让金。但上市后半年土地没拿下来，被证监局要求整改。中科电气5.12亿募资不开工 检查后被迫公告 作者：曾福斌 来源：东方早报 发表时间:2010年07月20日 上市半年多时间,募投项目却迟迟未开工,这就是湖南中科电气股份有限公司（以下简称中科电气,300035.SZ）发生的事情。而上述事项是湖南证监局检查之后公司“被迫”公告的。根据资料显示,中科电器IPO时募集资金金额为5.12亿元。 中科电气昨晚发布公告称,由于公司没有取得募集资金项目建设用地,导致公司招股说明书披露的募集资金项目至今仍未开工建设。 根据昨日晚间公司公告,中科电气在2009年5月与岳阳市国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》,并预付了300万元土地使用权出让金,但截至2009年12月25日（公司上市）,公司仍未取得合同约定的土地。 2010年4月26日,中科电气刊登公告称,拟变更募集资金项目实施地,岳阳经济开发区管理委员会向公司提供199亩土地作为公司募集资金项目建设用地,并约定于4月30日前交付。截至目前,公司仍未取得募集资金项目建设用地。 公告称,公司募集资金不能按照《招股说明书》的有关承诺进行使用,严重降低了公司资产的使用效率,影响了公司主营业务的发展。公司将在30日内针对上述问题作出详细说明,提出切实可行的整改措施,并向湖南证监局提交整改报告。