楼房买卖有土地使用权

『壹』 房屋土地使用权的问题

前边几次房屋来买卖，源应该没有房屋所有权证，也没有到房管局办理房屋产权转移登记。
1、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力。因为没有办理房屋产权登记，那么产权应当还在供销社名下。
2、国家规定：房屋所有权人和房屋所占范围土地使用权权利人必须一致，不得分割。因你取得土地使用权，所以可以申请办理房屋所有权登记，将房屋产权登记到你的名下。
3、前几次买卖，因为没有产权登记，按照民法来说，只是债权关系，可以按照民法规定处理，不外乎退还购房款及赔偿损失。

『贰』 有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗

按你说的，这个房子的性质应该是属于房改房或者经济适用房，你看下房产证上的编号是不是写的房改字******号？如果是这样的话就是房改房，得根据当地的政策，大部分城市是可以过户的，只不过要补交个土地增值税，好像是评估价的1%，你可以详细咨询房产交易中心；如果是经济适用房的话一般城市的规定是过五年才可以过户，那么你就得确定下这个房子几年了，如果马上就到五年，你可以先签个协议付一部分的定金，到时候能过户了再过到你名下后付余款，如果还有很久才到五年，建议不要买，风险太大了，说不定哪天政府出个政策说经济适用房不允许买卖，只允许政府回购，那你就哭去吧。
具体还得仔细仔细当地房屋管理部门，如果咨询房产交易中心后确定这套房子不能过户的话建议不要买，不动产所有权是以登记为标准的，不能过户登记的话你买了也没有任何意义，房子还是人家的，你还不如去租房子呢。

『叁』 有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗

有以下来2种情况:

1、如果属于自 城镇住宅 房改房等私人住宅 房产转移后土地使用权随之转移 ，在不变更划拨性质的情况下不需补缴出让金 ，但需缴纳 土地收益金。

2、其他划拨使用权 在补缴土地出让金后 变使用权性质划拨为出让就可以买卖了。可以买卖，划拨转出让即可。

『肆』 楼房 有所谓的土地使用权的问题吗~！~！

普通住宅的土地使用类型分为出让和划拨两种性质，出让土地土地使用权年限为70年，划拨土地土地使用权是无使用期限的。

『伍』 楼房 有所谓的土地使用权的问题吗

当然有了啊！楼房不但有房产证而且有土地使用权证，在房屋交易时现在都比较重视的

『陆』 房屋所有权和土地使用权有什么关系

首先抄，在权利性质上，土地使用权与房屋所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。

『柒』 房屋买卖合同只写明出售房屋所有权及使用权，土地使用权归谁

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋回的所有答权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。

造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；
3、合同存在明显不平等条约；
4、卖方还未取得房产的全部所有权；
5、政策限制买卖的；
等等。

理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。

『捌』 房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所回有权和该房答屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

『玖』 二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖

1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

(9)楼房买卖有土地使用权扩展阅读：

二手房申请房贷：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。

7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。