关于商业住房二楼平台使用权的问题

❶ 买二楼的房子送平台，开发商说我独家有使用权，但没有凭证，开发商说二楼比三楼贵就是最好的证明

商品房买卖合同没条款说平台
般说平台属于公共用跟邻居协商共同使用
协商家都撕破脸找城建说违章建筑
拆除掉并罚款

❷ 我家住高层的三楼，窗户外面是二楼商铺的平台，能否要求把窗户外这部分平台划做（购买）成为住房的一部分

不能。因为这个商铺的屋面使用权规开发商或其业主所有（这要看他们当时合同怎么约定的归属问题了）。如果规开发商他也不敢卖给你 即使他卖了，小区业主要是有意见他会收回 你的钱很难退。如果规那个业主你别买不合法的。
唯一的办法就是你在不扰民的情况下先用吧

❸ 二楼业主对平台没有产权有使用权，能乱搭架子吗

二楼业主对平台没有产权有使用权，不能乱搭架子。

可以告知物业建立装修巡查责任机制划分责任区域，明确装修巡查责任，如客服专员作为责任区域第一责任人，直接上级领导负管理责任；巡逻护卫负次要责任，明确奖惩。实施班组联合巡查与专人巡查相结合的巡查方式。

平台不能随意使用，比如搭建阳光棚或者阳光棚，基本上都是不行的。平台需要按照物业或城管的规定使用，如果违规使用，很有可能会被责令拆除，这个损失是很大的。

(3)关于商业住房二楼平台使用权的问题扩展阅读

业主装修过程中，常出现中途变更原装修设计方案或故意隐瞒违章意图的情况。在日常管理中，一旦发现违章装修，按以下程序处置。

1、巡查人员立即上报客户服务中心，客户中心安排人员现场查看确认，并拍照留档；

2、客户中心片区管理员立即与装修业主联系，要求停工整改，并签发限期整改通知；

3、未整改前，客户中心通知护卫班组要求所有装修工人、装修材料拒绝进场；

4、客户中心将违建情况上报违建整治小组；

5、违建整治小组继续安排相关人员轮流与违建户做沟通劝阻工作；

6、对于拒不整改的，电话向区执法局报告，并于1个工作日内整理书面材料，向区执法局、房管局、街道办事处（居委会）报告；

7、电话联系供水、电、气等部门要求向违章装修户停止服务，并做好记录；

8、违建整治小组按相关部门要求做好现场陪同查验、处置等工作。

❹ 商业用房外墙使用权问题

你有使用自己房屋外墙空间的权利.

❺ 开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗

不合法，楼顶没有搭盖不计入产权面积，所以是属于业主共有部分。如果没有入专口可以进入，2楼使用公共区属域做阳台算是违章搭建，需要拆除；如果是只有2楼有入口进入，那么就只有他能使用，即2楼享有这部分的使用权，但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段，为房屋增值。

❻ 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！

❼ 关于露天平台的使用权

你没有书面的使用权，而对方有，所以对你来说，那个你已经没有使用权，只能说和对方协商使用。

❽ 高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属专于整栋业主共用的，属你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

❾ 你好，楼层是两层半，二楼平台使用权归谁所有。

看合同具体的约定