走廊公摊面积使用权

A. 邻居要占用我产权面积的走廊该怎么维权我们是公用一个走廊，但是走廊面积算的我的产权。

如果题主确定自己对走廊有个人产权（非共有、公有），则涉及到相邻权和地役权。首先，你对你的产权面积有完全的控制权利，可以自由处分。但是根据《物权法》对相邻权的规定，你不能阻止邻居利用走廊这一唯一通道的通行权利。但是，你可以在物业等机构和部门的协调下，与邻居设定地役权，让邻居支付一定费用来换取通行的权利。如果邻居不愿意，你可以在不禁止他通行的前提下采取阻碍措施，比如弄个铁栏，开个只能侧身通过的小门，以此引导他跟你协商。

《物权法》：

第八十七条 相邻关系中通行权：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第一百五十六条 地役权：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第一百五十七条 设立地役权：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）利用期限； （五）费用及其支付方式； （六）解决争议的方法。

B. 公摊面积 放东西 征得全楼同意 可以使用吗

当然可以使用。
所谓公摊面积的使用权就是属于全楼的。

C. 商铺公摊面积使用权归谁

公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的回权利。无论第三方答对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。

D. 我是边户请问边户门口走廊是不是公摊面积

边户门口走廊不是公摊面积，进了进户门的轴线，就应该不属于公摊面积了。而进进户门的轴线之外，应该属于公摊面积了。

E. 到底现在的过道算公摊面积吗

算的，计入公摊面积的地方如下：

单元的入户大厅、楼道、走廊、过道、电梯井、电表箱、水箱都是计入在公摊面积里面的，如果单元楼比较大，住户比较少的话公摊就比较大，如果住户多公摊就相对小些。

F. 我走不到的走廊,能算我公摊面积吗

当然算了
所以房产商在降价的时候都很有心思
比如每平米降1000快的话，假设一栋房子100平米，那么就是降10万块
但是如果他把你的公摊面积加个5平米的话，那么你也得多付7、8万吧，其实相当与你才少付2万块
这个公摊面积是没法计算的，因为计算这个需要专业部门，也得花些钱，所以没有人会自己计算的，一般都是整个小区全体计算。
人太多的事基本就办不成了，而且小区中很定有人认为这笔钱还得和那些以后会住进来的人一起分摊，所以就基本上不会有人来测这个东西。

G. 买房公摊面积包含过道楼梯间那意思是过道也可以占用对吗

公摊面积过大的楼梯间是不允许占用的，属于公共空间。这个都是算在住户的公摊里面，属于大家共同拥有的。

H. 走廊的公摊面积是属于一层的业主所有还是属于全单元业主所有

为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。

以江苏省为例，走廊过道等公共空间均为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。管理公共空间是物业管理范围以内，根据物业服务合同，物业要依法管理的。物业如果不作为，就违反了物业服务合同，可以起诉物业，让他们尽到应尽的合同服务义务。

根据《江苏省物业管理条例》第九十二条第一款规定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部分，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

如果某层的住户占用了公共空间，并影响到周边的环境并妨碍到楼上或者对面的住户出行，那么楼上的所有住户以及对门邻居都可以对该住户进行起诉。公共空间每位业主都出钱了，都能享受共同管理和使用的权利。

(8)走廊公摊面积使用权扩展阅读：

对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，设区的市、县（市、区）人民政府应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。旧住宅小区的范围，由设区的市、县（市、区）人民政府确定。

旧住宅小区内的道路、照明、绿地及文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造建设资金，由政府负责；业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。

旧住宅小区改造整治中，经有利害关系的业主同意，并经法定程序批准可以建设物业服务用房和一定比例的物业服务经营性用房。物业服务经营性用房的经营收益作为旧住宅小区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。

I. 楼梯间公摊使用权

有的，这部分属于全体业主，物业是代表业委会行使权力，除非全体业主同意属某个业主使用。有公摊的部分使用权都在全体业主，不在个人