国有土地使用权转让合同
(买卖部分)
(200
)转第
号
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《
市国有土地使用权有偿转让实施细则》及有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利、协商一致的原则，特订立本合同，共同遵守。
转让方(甲方)：
法定代表人：
联系电话：
地址：
受让方(乙方)：
法定代表人：
联系电话：
地址：
第一条甲方将位于的地块国有土地使用权(土地证号为：
国用
字第
号)，总面积为
平方米的土地使用权中的
平方米转让给乙方(转让地块位置详见红线图或宗地图)。
第二条转让地块的土地用途为
，原土地出让年限为
年，建设年限为
年
月
日至
年
月
日。
第三条甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方(房屋转让契约另订)，并向
市房产交易中心办理过户登记手续。
第四条乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限。即
年
月
日至
年
月
日。
第五条本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为
元(币种：
)。总金额(大写)
元(币种：
)。
第六条乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原出让合同(合同号：
号)及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。
第七条本合同自批准之日起
天内，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。
第八条本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经
市国土局和市规划部门的批准。
第九条甲乙双方须在本合同批准之日起
天内向
市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《国有土地使用证》。
第十条任何一方违约，均应向另一方支付转让总额
%的违约金，并承担实际损失的赔偿金。
（以上回答发布于2014-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 谁有政府回购土地的相关文件
回购是炒地吗？商业用地、住房用地会被回购吗？武汉经济开发区回购低效用地引起业界关注 由于早期的“粗放式”经营，不少低效项目日渐空闲，成为后期开发的“拦路虎”。 在经历19年的开放开发再加上受国家土地调控政策影响，武汉经济开发区逐渐遭遇土地“瓶颈”。 从2001年起，武汉经济开发区开始探索资源节约新途径，对低效土地发起“二次开发”，截至去年底，通过回购的方式收回4600亩空闲和低效土地。新年伊始，武汉开发区提出，今年将继续实行三大节地政策，通过加强“回购”等方式节约土地资源。 大规模的土地“回购”，在业界引起不小的波动。有人担心，在土地推高房价的现实下，这种“回购”做法会不会成为变相炒地行为？“回购”会突破工业用地界限，进而在商业用地、住房用地等领域内大量复制吗？ 首次回购迎来东风落地 据介绍，作为武汉经济开发区建区以来首个重量级项目，东风汽车有限公司总部迁汉，曾一度受困于用地问题。 2003年上半年，在东风来汉之前，便有部分前期项目在开发区内落户。但当东风总部及研发中心两个重头来汉后，想要与这些前期项目连为一体，却被中间大量的“闲地”挡住了路。 “整个东风项目需2000多亩地，现有土地根本不够，还要为将来的二期项目预留，土地成为决定东风总部最终能否落地的关健因素。”龙善国说，当时的金色港湾项目前景诱人，但考虑到东风这样的大户，开发区只好忍痛割爱，主要领导亲自上门协商，最终用回购的方法将包括金色港湾在内的300多亩小项目用地收了回来。 至此，武汉经济开发区从首次土地回购尝试中意识到，开发区用地必须科学规划、走节地增效道路。 至今节约工业用地4600亩 “开发区的节地增效尝试，最早可以追溯到2001年。”武汉经济开发区规划局土地利用处负责人龙善国说，当时国家开始对开发区加强“两个从紧”(即紧缩项目资金和项目用地)的宏观调控政策。“如何用有限的土地，发挥更大的经济效益，成为开发区土地管理部门的重要课题。” “开发区先后出台了多个指导性文件，包括回购低效用地、给农民划地建房、集中建园区、厂房等，大多都是结合各地经验，尝试着在提高土地产出效益上闯出一条新路。”龙善国说，截至2007年底，开发区通过回购土地、厂房集中等方式，共节约工业用地4600亩，节地尝试初显成效。 耀华玻璃的“回购”风波 实际上，土地回购制度的尝试并非一帆风顺。 1994年，与英国合资的上海耀华玻璃企业来到了武汉开发区，占地300多亩。但因资金和市场等原因一直没有投产。 一位曾在耀华工作的人员说：“耀华想做神龙的配套企业，按神龙生产10万辆汽车的需求量设计，但实际上神龙产能达到10万辆用了很长时间。” 2004年，开发区提出通过“回购”方式收回空闲了10年的土地，但回购价格成为双方争论的焦点。 据介绍，耀华投资达5000多万元，加上10年没有投产以及设备的折旧，耀华希望回购能按市场价以挽回损失。而开发区提出的方案是以土地成本为主，在此基础上适当增加部分设备折旧费。双方经过十几轮谈判，耀华最终以4000万元的价格将土地退出来。 龙善国说，该地块后来安排给了一个液晶电子项目，如今它的二期、三期工程都在投产。“土地利用起来了，还发挥了更大的经济效益，从这个角度上讲是国家赚了。” 今年推行三大“杀手锏” 据龙善国介绍，开发区今年还将推行三大节地政策：提高招商项目的入区门槛，即土地每亩投资额度要高于20%、动工面积超过三分之一，同时重污染、能耗大、效益低的项目用地一律不批；对于部分空闲地、低效地，将通过协商回购的方式，陆续收回，以保障高新技术产出效益高的重大项目急需，实现高效集约利用；压缩企业“花园式工厂”规模，将企业绿化率压缩在30%以下。 - 示范效应 将把军山建成三大基地 虽然进行了一系列节地尝试，但随着开发区的发展，依然存在着产业用地不足的情况。至去年上半年，开发区可开发的41.3平方公里用地中，仅剩3.1平方公里。 解决开发区土地问题迫在眉睫。 2006年6月26日，武汉市委市政府发文，将蔡甸区军山街正式移交武汉开发区托管。武汉开发区原面积90.7平方公里，而面积102平方公里的军山融入后，使开发区空间扩大1.2倍。 “有了先前的教训，军山不会是沌口的‘克隆’，为了节约土地，接管过来的土地一律先规划再开发。”龙善国说，为了更好的节约用地，开发区共投入上千万请国内外专家反复论证，将把军山建成三大基地，发展先进制造业，布局研发中心，形成物流配送点。 - 访谈 “回购是为了盘活土地，而不是炒地” ——对话武汉经济开发区规划局副局长张德华 长江商报：开发区解决土地紧缺的最主要做法是什么？ 张德华：走集约化道路。在土地资源非常紧张的情况下，各地对节约用地的探索有很多，包括项目用地提高要求。尽量压缩空间收回闲置土地，建多层厂房，对办公场所要求多层化，立体化。其中通过回购收回低效和空闲地就是探索之一。 长江商报：在新的节地政策下，开发区对入区企业有何新的要求？ 张德华：现在环保要求高，污染大的企业即使效益再大也排除。要求多层化办公，基础设施配套功能齐全，投资强度增加，以前每亩最低225万，现在实际执行每亩400多万。 长江商报：相对于其他新区，在发展规划上有没有什么可以借鉴的经验？ 张德华：各大新区在发展过程中所面临的问题基本一致，对闲置、空闲土地的回收及低效用地的问题。在这方面没有什么捷径可走，没有什么经验可以模仿，只能是具体问题具体分析，合理解决。 长江商报：政府回购土地，会不会给企业造成一定的损失？ 张德华：开发区发展过程中，得到企业的大力支持，因此回购时，我们坚持尊重历史、实事求是的原则。以历史取得和投资成本为基础，在此基础上，充分考虑使用年限，尽最大能力帮助企业挽回损失，力求双赢。 长江商报：再转卖给第三方，这是不是一种炒地行为？ 张德华：我们严格规范回收程序保护国有资产，在土地回购协议或者交换协议上，力求公正、公开，土地拿回来，还是用于企业，政府并没有从中渔利，严格来说，回购是对国有资产的保护，属盘活土地，不是炒地。 长江商报：这种回购会不会突破工业用地的界限，进而在商业用地、住宅用地等领域内大量“复制”？ 张德华：不会，工业用地与商业用地、住宅用地不同，其回购的主体是政府，而在土地使用性质不变的情况下，回购商业用地、住宅用地很困难，因此不会复制这一做法。
Ⅲ 求《国有土地使用权回收方案》
收回国有土地使用权的条件和程序2010-7-6 16:43:34收回国有土地使用权涉及到国家利益以及土地使用者的合法权益。目前，我国的法律法规对收回国有土地的条件做出了明确规定，但对于收回程序则无专门的规定。国土资源部《闲置土地处置办法》中对因闲置土地收回国有土地使用权的程序作了一些规定，但由于收回土地的情形十分复杂，笔者结合管理实践经验提出一些自己的看法。
收回国有土地的条件
综合《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《土地管理法》第五十八条、《城市房地产法》第十九条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条规定，为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的；符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地；
土地使用者违反《土地管理法》第三十七条第一款、《城市房地产管理法》第二十条闲置土地的；土地使用者违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款未按照合同规定的期限和条件开发、利用土地的；符合《城市房地产管理法》第二十五条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权使用期限届满的。
收回国有土地的审批权限
对因公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要收回土地使用权的，应当由新的建设项目单位向原批准用地的市或县级人民政府土地行政主管部门提出调整用地申请，由市或者县级人民政府决定。
对无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，由拟迁移、解散、撤销、破产的企业或者其上级主管部门向原批准划拨土地的县级以上人民政府土地主管部门提出申请，由市或者县级人民政府决定。
对土地使用权使用期限届满的，或者未按照出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，以及闲置土地的，由市或者县级人民政府土地管理部门提出处理意见，报市或者县级人民政府决定。
收回国有土地的程序收
回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。
拟订收回方案。土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。
听证。土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。土地行政主管部门接到听证申请后，应该按照《国土资源听证规定》中规定的期限内组织听证。
报批。土地行政主管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果报市或者县级人民政府审批。
下达收回决定书。根据市或县级人民政府批准的收回国有土地使用权方案，土地行政主管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回国有土地使用权决定不服的，可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内（按照《行政复议法》规定，一般是60天），依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。
注销登记。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后，由原登记发证机关办理注销土地登记，收回国有土地使用证，并发布收回国有土地使用权公告。对于出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。
被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续。
原土地使用权人或者抵押权人对收回国有土地使用权决定提出异议的，不影响收回国有土地使用权行政行为的执行。
补偿。因使用期届满，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。
对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。
采用货币补偿的，其补偿标准由市或者县级人民政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。收回土地使用权涉及地上物处理的，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。
有偿收回国有土地使用权，由市国土资源局拟订收回国有土地使用权方案。收回方案应包括以下内容：
1.收回土地的位置、范围、面积、权利状况；
2.建设项目规划设计条件；
3.土地利用现状调查表及调查报告；
4.详细的土地补偿标准和金额；
5.收回国有土地使用权的法律依据。
基本上围绕上面5个方面来组织文本就行了，具体的图件要看报批部门的要求。