A. 土地使用权是否是夫妻共同财产还是家庭共同财产
土地使用权是家庭共同财产，如果土地写的是谁的名字，就是谁的地噢。 如果是婚前的地，应该属于你一个人的噢。如果你建房子，只要名字不改，房子还是你的，如果夫妻离婚的话，那房子就会属于夫妻共同财产噢。
B. 建设用地使用权抵押后，新增的建筑物属于抵押财产吗
生活情景 顺翔房地产开发有限责任公司（以下简称顺翔公司）为筹措更多的开发资金向银行贷款五百万元，银行要求其提供担保。顺翔公司便把正在开发建设的一块土地的使用权抵押给银行，并依法办理了抵押登记，这时该土地上已开发建设完工了两栋楼房。顺翔公司开发的房地产由于所处位置较偏僻，购房的人一直不多，建设资金一直不能收回，所欠银行的贷款也未按时偿还。贷款期限届满时，顺翔公司已在抵押的土地上建设了第三栋楼房。银行与顺翔公司协商将抵押的建设用地使用权和土地上的三栋楼房一起拍卖以优先受偿贷款，顺翔公司同意将建设用地抵押权和三栋楼房一起拍卖。但该公司认为第三栋楼房由于是在订立抵押合同后建成的，不能就第三栋楼房拍卖的价格行使优先受偿权，银行则坚持认为第三栋楼房的价格也应当用来优先受偿贷款。两方争执不下，银行将顺翔公司告上法庭要求对抵押的建设用地使用权和三栋楼房行使优先受偿权。 物权法中找答案 有的抵押人将建设用地的使用权抵押后，还会在建设土地上继续建造建筑物。当债权人要求行使抵押权时，抵押权人和抵押人会对新增加的建筑物是否作为抵押财产产生纠纷。那么，新增加的建筑物能不能作为抵押财产来担保债权的实现呢？ 《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建筑用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”根据该规定，顺翔公司的第三栋楼房是在建设用地抵押后建造的，属于新增建筑物，不属于抵押财产。 根据《物权法》的规定，抵押人单独抵押建筑用地使用权的，与该土地上的建筑物一起抵押，未一并抵押的视为一并抵押。这里所说的建筑物是指对建设用地使用权抵押时就存在的建筑物。对于建筑用地使用权抵押后新增加的建筑物，能否作为抵押物法律有单独的规定。《物权法》中规定建设用地使用权抵押后新增建筑的处理方法的第二百条。从该规定可以看出，建设用地使用权抵押后新增加的建筑物是不能作为抵押财产的。这样规定的主要原因是在设定抵押权时，其标的物不包括新增加的建筑物，新增加建筑物不属于抵押权设定后，抵押人对土地使用权的使用和收益，抵押权的效力不能及于这部分新增加建筑物。新增加的建筑物虽然不属于抵押财产的范围，但是债权人在实现抵押权时，如果不将新增加建筑物与土地使用权一并折价、拍卖或变卖，将来就会影响到新增建筑物的价值，因为这部分建筑物已没有了土地使用权；如果新增加的建筑物拆掉后再行使抵押权就会造成资源的浪费。基于以上价值的衡量，法律规定，对有新增加建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围，所以对有拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿。 《城市房地产管理法》第五十一条对房地产抵押合同签订后，土地上有新增的房屋时如何行使抵押权作了规定。该条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。物权法规定的是新增建筑与建筑用地使用权一并拍卖的情形，城市房地产管理法规定的是新增的房屋与抵押的房地产一并拍卖的情形。 就开篇的情景而言，顺翔公司只将建设用地使用权抵押给了银行，根据法律规定，该土地上原有的建筑物也视为一并抵押。因此银行可以对建设用地使用权和原有的两栋楼房一并行使抵押权。第三栋楼房是在建设用地抵押后建造的，属于新增建筑物，不是抵押财产。银行在实现抵押权时，应当将建设用地使用权和土地上存在的三栋楼房一并拍卖，但对于第三栋楼房拍卖的价款银行不能优先受偿。 温馨提示 建设用地使用权抵押后，该土地新增加的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，应当将新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但抵押权人不能对新增建筑物所得的价款行使优先受偿权。 相关法条链接 《物权法》第二百条 建设用地使用使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 《城市房地产管理法》第五十一条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。25.html
C. 集体土地使用权是否可以继承
不存在所有权的继承问题。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
(3)建设用地使用权是否属于遗产扩展阅读：
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
D. 如何理解“ 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产”
对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，专因此不属于属抵押财产。
为了实现抵押权，需要处分抵押的建设用地使用权时，如果该土地上已存在建筑物，一般来讲，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值，这就是为什么在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此，处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。
E. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产吗
不属于。
但是根据房随地走的原则，拍卖时应该把房和地一起拍卖，但对房子的拍卖所得没有优先权。
F. 遗产继承包括农村宅基地及房屋吗
个人仅有宅基地使用权，并没有所有权，故宅基地不属于继承范围。在享有房屋继承权的同时，可以依法取得宅基地使用权。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》
第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
G. 土地拥有者死亡后 土地是不是政府收掉 还是作为死者的儿女的遗产
土地拥有者，这个说法不太准确，应该是土地使用权人。
根据中国专现行的相关土地属法律法规，土地使用权主要有建设用地使用权和土地承包经营权、宅基地使用权。
建设用地使用权，和公众相关的，主要体现为商品房的土地使用权，按照继承法的规定，自然人死亡后，其继承人可继承其房屋和土地使用权。目前中国的居住用商品房建设用地使用权期限为70年，土地使用权满70年的，如何处理目前无法律规定。
土地承包经营权原则上不能继承。但林地承包经营权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权，在承包期内，其继承人可以继续承包。
宅基地使用权，这个就复杂了，理论上来说不能继承，因为继承了就可能违反一户一宅基地的原则，但如不能继承，该宅基地上的房屋如何处理，目前也没有一个明确的规定。
H. [转载]建设用地使用权抵押后新增的建筑物属于抵押财产吗
是的。
对有新增加建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围，所以对有拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿。
《城市房地产管理法》第五十一条：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
(8)建设用地使用权是否属于遗产扩展阅读：
房地产交易、转让、抵押规定：
（依据：《城市房地产管理法》）
第一节一般规定
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第二节房地产转让
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
I. 宅基地的使用权能继承吗
父母的宅基地不是遗产，不可直接继承。
1、宅基地属于农民集体所有。土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地；
2、宅基地使用权具有无偿性、人身依附性及保障性，是一项特殊的用益物权，属于依法不能作为遗产的“特殊的财产”；
3、宅基地使用权是家庭共同共有财产，在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权，家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额，自然谈不上个人财产，不能作为遗产继承；
(9)建设用地使用权是否属于遗产扩展阅读 （法律依据）
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利（自用或者出租），其处分宅基地使用权的行为属于无权处分（买卖和继承不行）。