土地使用权分期付款

『壹』 缴纳土地契税时，土地出让金分期付款产生的利息、滞纳金或（违约金）计入契税计税依据吗

“出让国有土地抄使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。”
（一）土地受让人因分期支付土地出让金而支付给出让人的利息，属于取得土地使用权约定的支付价款的一部分，需要缴纳契税，应计入契税计税依据，一次性征收契税。
（二）土地受让人因迟延支付土地出让金而向出让人缴纳的滞纳金（或违约金），视延迟支付等情况是否出现而产生，具有不确定性，与土地出让金的价格没有必然关系，不属于土地出让的成交价格，不计入契税计税依据征收契税。
【政策依据】《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令 第224号）

『贰』 个人承包农用土地20年可以分期付款吗

可以啊，不过每年都有涨价的风险，如果一次性付清的话，你只有使用权和经营权，没有产权，承包费会便宜点，

『叁』 土地出让金可以分期付款吗可以的话需要利息吗

不能分期付款，必须在规定的时间缴纳完毕。

『肆』 跪求！高分！企业购土地建厂房采用分期付款，会计分录怎么做

首先根据规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。地地使用权用于自行开发建造厂记等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算。
所以购土地时，可做如下分录，
1、如果是支付款项时，即取得土地使用权的凭具，做：
借：无形资产
贷：银行存款等
其他应付款
以后分期支付款项时，做分录：
借：其他应付款
贷：银行存款等

2、如果是分期付款，待款项付清，才取得使用权凭据的，每期做分录：
借：其他应收款
贷：银行存款等
等取得使用凭据时，做分录：
借：无形资产
贷：其他应收款

建厂房，做分录：
自营方式建造厂房领用的工程物资、原材料或库存商品，应按实际成本转入所建工程的成本，支付诉职工薪酬，辅助生产部门为之提供的水、电、修理、运输等劳务支出也应计入所建工程的成本。

分录：
借：在建工程
贷：原材料
库存商品
应付职工薪酬等
（以上贷方科目可能会涉及更多的科目，据具体情况）

待该工程达到可使用状态时，将在建工程的科目余额转入固定资产科目

借：固定资产
贷：在建工程。

『伍』 购入无形资产分期付款的分类有哪些

长期应付款的现值=20×4.3295=86.59(万元)(已知5年期5%利率，其年金现值系数为4.3295)，故无形资产--商标权的入账价值为86.59万元。2009年度未确认融资费用的摊销额=86.59×5％=4.3295(万元)。

（1）2009年1月，无形资产下现值为：

100*20%*4.3295=86.59(万元)

未确认的融资费用=100-86.59=13.41（万元）

借：无形资产 865900

未确认融资费用 134100

贷：长期应付款 1 000 000

（2）2009年12月付款时：确认融资费用——财务费用

借：长期应付款 200 000

贷：银行存款 200 000

借：财务费用 43290

贷：未确认融资费用 43290

（3）2010年12月付款时：

借：长期应付款 200 000

贷：银行存款 200 000

借：财务费用 35460

贷：未确认融资费用 35460

（4）2011年12月付款时：确认融资费用 ——财务费用

借：长期应付款 200 00

贷：银行存款200 00

借：财务费用 27230

贷：未确认融资费用27230

『陆』 分期付款取得土地契税纳税义务发生时间

分期付款土地契税纳税义务发生时间是在备案日期后90日内交纳。
根据《中华人民共专和国税收征收管理法》属第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
办理契税需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
购房契税发票的作用：
1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。
交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。

『柒』 想分期付款买车呢，没收入证明有土地使用权证明，还需要其他什么条件什么资料求高人详细点说说

一般申抄请贷款的条件要有房产证明，如果您没有，得找个有房产的担保人给您担保。您还要出示您的收入证明，您的月工资要有月还款金额的2倍到4倍这个区间。
没有不良的银行信用记录，例如信用卡有您未按时还款的记录等。
4S店还有收2千到4千元的手续费。

您这种情况有点麻烦，要找个朋友帮您开假证明。做个假收入证明，要盖个公章。最好写个公司的电话号码，朋友能帮您接听做伪证的。

银行的流水帐是必要的，如果您没有，那就要花三个月时间去弄，先办张自己名字的卡，然后每个月定期存入收入证明上填写的金额，连续存三个月，这样就可以拿到银行流水帐了。

我的车按揭就是这样弄的，不过我比你更麻烦，我们这的4S店要求半年的流水账，我足足准备了半年。

『捌』 新办企业在筹建期间购买土地使用权，与政府约定采取的是分期付款情况下的一些情况该怎样处理

1、《财政部,国家税务总局关于房产税,城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
你单位应从取得土地使用权的次月起开始缴纳土地使用税。
2、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。
你单位应从签订合同的当天缴纳契税，你单位应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、相关账务处理如下：
（1）2011年10月：借款付购地款未报账：
借：其他应收款－×××
贷：银行存款
（2）2012年2月：购地款报销冲账：
借：预付账款－×××
贷：其他应收款－×××
（3）支付契税：
借：无形资产－土地使用权
贷：银行存款
（4）付清购地款取得土地使用权入账：
借：无形资产－土地使用权
贷：预付账款－×××
4、从你单位付清购地款拥有所购土地的使用权后，开始摊销无形资产－土地使用权，从上述内容看，2011年你单位应未付清购地款；以上分录不涉及以前年度损益调整。

『玖』 请问一下，中小型企业融资租赁取得土地与分期付款和一次性付款取得土地有什么区别吗

中小型企业融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面：

1、中小企业融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。中小企业融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

2、分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而中小企业融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

3、上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。中小企业融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除。

买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。

4、中小企业融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。

5、中小企业融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，中小企业融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。

6、分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而中小企业融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。

虽然中小企业融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用中小企业融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

7、在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而中小企业融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用中小企业融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

(9)土地使用权分期付款扩展阅读：

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

『拾』 未取得土地使用权证,分期支付的土地出让金的处理

土地所有权的转移是以政府划拨或者签订土地出让（转让）协议为准，和分期支付出让金以及是否办理土地使用证没有关系（具体可以看一下企业会计准则第六号--无形资产），至于摊销开始时间，法律规定是购置的当月起分期摊销，滞后摊销说明你放弃了摊销的权利，既然属于权利，当然可以放弃，不过最好和管理层沟通一下。