『壹』 求告知建设用地使用权抵押权有哪些规定
土地使用权是可抄以抵押的。
地使用权、的抵押是一种不动产权利的抵押，
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
『贰』 以动产抵押的抵押权自什么是设立
一、不动产抵押权的设立
不动产主要指建筑物和其他地上附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权及正在建造的房屋（其实只能办理抵押权的预告登记）。
由于这些财产的价值都比较高，法律在设置抵押权的规定上也相应的提高了门槛。这些不动产设置抵押权需要满足三个条件：1、抵押合同有效；2、抵押权人具有处分相应不动产的权利；3、办理抵押登记。其中办理抵押登记是最刚性的条件，前面抵押合同和抵押权人具有处分权在后期可以补充约定，但是你不办理登记就认为你没有抵押权，补都不补了。
二、动产抵押权的设立
动产，最明显的例子就是汽车，一般除了房屋和土地都是动产。动产抵押的设立只需要有两个条件：1、抵押合同有效；2、抵押权人具有处分动产的权利。所以，动产抵押是不需要登记的！！！这是和不动产抵押的最大的区别。
当然，法律是建议（不是强迫性的）动产抵押权人办理登记的，因为登记后就相当于昭告天下：1、这车子等动产以后有可能被我拿去抵债，你们买的时候小心点；2、如果有其他后来办理抵押登记的债权人要拍卖债务人的车子时，我有权先把欠我的钱拿走之后，才轮到你们分钱。
动产抵押登记就相当于给债权加了一份商业保险，可买可不买，因人而异，因物而异。
『叁』 动产抵押登记应注意的问题
根据物权法，动产抵押的，抵押合同生效时抵押权就成立，但是输了抵押登记的，可以对抗第三人，具体对抗效力。
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。
三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：
（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（三）依法被查封、扣押、监管的财产；
（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。
六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：
（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
『肆』 什么是动产抵押，动产抵押存在哪些法律问题
动产抵押（Chattel Mortgage），也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。
公示方法
由于我国的动产抵押制度基本没什么内容，所以我国的动产抵押制度漏洞百出，对于当事人的保护严重不足，严重危害了交易安全。为此，有很多学者为动产抵押制度设定了一些理论规定。如，采取辅助公示方法，具体做法有打刻抵押标记、粘贴抵押标签等，其规定有三：
第一，辅助公示方法仅适用于本有登记制度之外的其他适宜采用该方法的动产。如机器设备、电器工具、原料、半成品等（可由有关部门制定其类别目录）。至于已有登记制度的机动车辆、船舶、航空器等，不必采用，此类动产抵押的公示，以登记为已足；无法打刻标记、粘贴标签的价值不大或体积过小、质地特殊的动产（如珠宝古玩、钻戒、项链等），也不宜采用。
第二，辅助公示方法，应由登记机关在办理抵押登记的同时，一并采用。也即是说，凡适宜打刻标记、粘贴标签的动产抵押权，须在登记与打刻标记或粘贴标签同时完成的情况下，方告成立，并取得物权效力。
第三，登记机关打刻的标记或粘贴的标签，不得擅自涂销、毁损，否则，应受法律的严厉制裁。非有惩戒措施的配合，明认的标记将会失去其意义，故应赋予抵押标记或标签具有与人民法院的封条相当的权威性。对于擅自涂销、毁损抵押标记或标签的行为人，应根据情节给予训诫、责令具结悔过、拘留等惩戒，情节严重、构成犯罪的，还可依法追究其刑事责任。
另外，为进一步增强抵押公示的效用及方便当事人和利害关系人查阅，还可考虑将来在条件具备时通过计算机联网的辅助方法公示抵押登记的内容。当然，对于网络上公开的内容以及允许当事人和利害关系人查阅的抵押登记之内容，可有所取舍，以维护抵押当事人之合理的商业秘密权益。
办理登记
登记资料
动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。
当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。
登记内容
（一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；
（二）代理人名称（姓名）；
（三）被担保债权的种类和数额；
（四）担保的范围；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。
动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
合同变更
《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）原《动产抵押登记书》；
（二）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》；
（三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
注销登记
在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
（一）原《动产抵押登记书》；
（二）《动产抵押变更登记书》；
（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》；
（四）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
委托代理人办理动产抵押注销登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。
动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后，应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
『伍』 可以动产和权利---抵押权
（四）用益物权与担保物权之间原则上为相斥关系，例外地存在相容关系 由于基地使用权、农地使用权、邻地利用权及典权等用益物权的标的物为不动产，而作为担保物权的质权、留置权的标的物为动产或财产性权利，故其相互间不发生于同一标的物上并存的问题。所谓用益物权与担保物权之间相斥与相容关系问题，主要存在于其与不动产抵押权之间。由于此两类权利，一为占有标的物的实体支配、用益权利，一为非占有标的物的价值支配、担保权利，故二者之间于客观上并不发生成立上的排他效力，而仅发生行使与实现上的排他效力。在允许土地私有的国家和地区，法律上通常允许用益物权与抵押权并存于同一不动产之上，也允许以用益物权本身作为抵押权的标的（惟邻地利用权由于是从属性的物权，故不得单独以此为标的设定抵押），用益物权与抵押权之间原则上为相容关系。但在我国，实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权不能依民事方式流转，允许流转的仅是土地使用权。而在土地上设定抵押权，意味着可能发生所有权的转移，因此以土地设定抵押权同样为法律所禁止。这样，因物权法之公共性及物权法定主义之贯彻，在我国法律制度上，不发生土地上之用益物权与担保物权并存的问题。用益物权与抵押权的并存，惟有房屋典权与房屋抵押权并存之一种情形，即房屋所有人将房屋出典后，可以再设定抵押权，反之亦然。 依用益物权与抵押权之间关系的通行规则，如果抵押权的实现与典权发生冲突时，应以权利设定之先后确定其效力关系：抵押权若设立在先，而后设立之典权妨害到抵押权之实现时，则典权得被破除；而若抵押权设立在后，纵使其实现遇到障碍，在先设立的典权也仍然有效，抵押权人不得要求破除。 另须说明的是，我国法律上允许以基地使用权作为抵押财产，农村的“四荒”等荒地的使用权也允许设定抵押（除此之外，农地使用权既不得转让，也不得抵押）。这是否为土地使用权与抵押权并存的情形呢？回答应是否定的。因为土地使用权是“不动产物权”，其标的是土地，即不动产本身，而土地使用权抵押权是“权利物权”（权利抵押权），其标的是土地使用权，而不是土地本身，二者的客体不同。所以，这种情况不属于本文探讨的诸物权于同一标的物上的相容或相斥问题。将抵押权、质权或留置权连同其所担保的债权一并转设权利质权，亦属同类情况，自不待言。
『陆』 土地使用权是否可以抵押
这块地的使用权在法律上称为“建设用地使用权”，是可以抵押的。版在向银行抵押之后，银行便权取得了抵押权，但土地使用权仍然是原权利人的，原来的使用权人仍然可以使用。只是到时如果还不上银行贷款的话，银行会将这块地的使用权卖掉，从卖得的价款当中扣下欠款。如果有剩余，银行还得退还剩余的钱。
『柒』 特殊动产抵押权与所有权之间的关系
动产抵押也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。
我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：
1．飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确 定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产 强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。
2．企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能 设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种 动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流 动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。
3．企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响 交易的正常进行。因而，此类动产不应允许单独设立抵押，但可与企业其他财产一并设立浮动担保。
『捌』 房屋使用权能否质押
由于你公司抄一次性付了十年的租金，并签订的长期的承租合同，使这一使用权处于稳定状态，同时因为租金的全部支付，也使得使用权有了明确的价值尺度，从而使这一权能出现了特殊的变化，区别于其它房屋使用权，只要征得房屋所有人同意得情况下，可以抵押。