A. 什么是标的物的所有权转移，什么是标的物的风险转移
一、什么是标的物的所有权转移
《合同法》第133条确立了所有权转移时间：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）标的物转移原则
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。 这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。如收藏家甲在画家乙家中看到一幅画，与乙达成买卖协议，协议中特别约定合同成立时该画所有权即移转给甲，即属此例。此案中若甲第三天来取画，发现乙已于前一天将画卖给第三人丙且丙已取得该画。甲可对丙行使物上追及权收回该画，并有权请求乙承担侵权责任。因为乙的行为并非一物二卖，而是典型的无权处分行为（第51条）。当然，若丙系善意第三人，得以善意取得对抗甲。
（二）交付的方式
1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。？
2、观念交付。观念交付又分为三种：①拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等。②简易交付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式（第140条）。③占有改定。即由双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式。我国《合同法》未确认这种交付方式，这里仅作学理探讨。我国《合同法》分别于第133、135、140条确认了现实交付、指示交付与简易交付三种交付方式。
3、现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：（1）送货上门。即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。（2）上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。（3）代办托运。即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。
二、什么是标的物的风险转移
《合同法》第142条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
（一）交付主义：不同交付方式下的风险负担：
1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人；若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
（二）例外
1、第143条，因买受人原因交货迟延的；
2、第148条，出卖人瑕疵履行的；
3、第144条，路货买卖；
4、第145条，交货地点不明确的；
5、第146条，买受人受领迟延的。
另外，注意两个问题：出卖人未交付物权凭证以外的标的物单证、资料的，不影响风险负担转移（第147条）。买受人承担风险负担的，不影响出卖人承担违约责任（第149条）。
（三）不能混淆
1、在所有权保留买卖合同中，可能会出现风险负担人与物的所有权人并不一致的情形，这正体现了交付主义与所有权人主义立法规则的差别。比如，甲卖牛一头给乙，6月1日交货，牛款1800元，约定乙半年内每月付款300元，付清最后一笔款项后，牛的所有权归乙。结果7月1日这天牛被雷击而死。此时风险负担归乙，但牛的真正所有权人却是甲。
2、试用买卖中的风险负担规则也值得重视
如，甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以次为例分析如下：
（1）在试用期间，发生风险，应由甲负担；
（2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担；
（3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担；
（4）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担
提示：试用期届满，乙表示购买（或不作任何表示），二人之间的买卖即告成立，此时发生简易交付，故以此时间点来确定风险负担规则。
3、在简易交付场合下，往往合同的成立与生效，交付的完成，所有权的转移，风险负担的转移等四个法律现象，是一并发生的。
B. 法律上什么叫做权力瑕疵担保
所谓权力瑕疵担保，是指出卖人担保第三人不能就买卖的标的物向买受人主张任何权利。
在我国民法上，买卖权仅指实物买卖，权力瑕疵担保也仅指出卖人担保转移的标的物的所有权无瑕疵。
《合同法》第150、151、152条都是对权利瑕疵担保的规定。
附：《合同法》
第一百五十条：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权
利的义务，但法律另有规定的除外。
第一百五十一条：买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有
权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。
第一百五十二条：买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中
止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
C. 房屋买卖时权利有瑕疵，但起诉时已经消除，合同是否有效
只要是双方自愿的签订合同，应该是有效的【注意：应查明该房产是不是他们夫妻共有财产，是的话应由其配偶同意，并写出书面东西】。公证只是证明你们的协议是真实，合法的，并不代表房产所有权的转移，物权法规定，房产过户后才有效。
D. 物权有瑕疵,债权无瑕疵会怎么样
现行法律规定，债权行为和物权行为的效力是相对独立的，物权有瑕疵，将按照物权法的规定来认定其效力
E. 什么是专利转让主体资格瑕疵的法律风险
您好：
专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权转移受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。无转让权人擅自转让专利五种情形，转让合同主体资格有瑕疵，可能有法律风险。下面，法律快车小编为你详细介绍。
法律上，自然人、法人、其他组织等民事主体都可以成为专利转让合同的当事人。作为专利出让人，应是合法拥有专利技术的权利人，也包括其他有权对外转让技术的人。
实践中，可能出现下述无转让权人擅自转让专利的情形：
(1)不具备民事主体资格的科研组织擅自以自身名义签订专利转让合同；
(2)法人或其它组织内部设立的从事技术研发的部门擅自以自己名义将法人或其它组织的专利转让给他人；
(3)法人或其它组织的个人擅自转让职务发明创造；
(4)技术合作开发合同约定不享有专利权的一方，擅自转让合作开发技术；
(5)委托开发技术合同约定不享有专利权的一方，擅自转让委托开发技术。
在法律上，如果专利转让合同的主体资格存在瑕疵，可能导致合同效力不确定的法律风险。比如，不具备民事主体资格的课题组、工作室等科研组织所订立的合同，如果经过所在单位授权或追认，则视为法人或其他组织订立的合同，由法人或其他组织承担责任，合同有效；如果未经授权或事后未得到追认，则由该科研组织成员共同承担责任，但法人或者其他组织因该合同受益的，应当在其受益范围内承担相应责任。
此外，由于对不同类型的技术开发合同中有关专利权属约定不清晰，也是造成专利转让合同主体资格瑕疵的原因之一。
因此，专利受让人应严格审查转让人的主体资格，专利转让人与专利权属证书的权利人应一致或取得合法的授权转让证明文件
F. 物权法实施前的房产过户（有瑕疵）是否可以推翻
1、你母亲去世后，你母亲的遗产应该由她的继承人予以分配。
2、你父亲有权处理他的遗产及所享有的你母亲的遗产份额，无权处分他人的财产。
3、你可以主张你父亲处理财产无效。
G. 最高院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复
《最高法院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复》应该是指《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》。
《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》
一、合同法司法解释二第24条规定:“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”如果合同当事人一方在不具有解除权的情况下，向对方发出了解除通知，对方在本条规定的异议期经过后才向人民法院起诉提出异议的，人民法院是否支持，无论是在学术界还是在各地法院的审判实践中均存在争议。肯定的观点主张，本条适用的前提是主张解除合同的一方应具有解除权，否则，对方提出异议的权利不受异议期的限制，本条不适用，人民法院对解除异议的诉讼请求仍应支持；否定的观点主张，异议期限经过，异议权不再受法律保护，此时无论解除合同的一方是否具有解除权，对方当事人均无权再对合同解除提出异议，故对此种情形下的异议诉请，人民法院不应支持。以上两种观点，均具有一定的理论依据和现实基础，根本差别在于对异议权的性质、异议期限经过的后果等认识不同。对此，最高法院将在进一步研究论证的基础上，以司法解释、司法政策或典型案例等形式，明确提出相应的意见，以统一裁判尺度。
二、发出解除通知的一方自己在三个月内起诉，请求法院确认解除合同的效力，属于解除方通过提起确认之诉，对合同已经解除的法律事实进一步予以确认，而非对自己主张的合同解除提出异议。
H. 股权转让遭遇瑕疵股权，责任如何承担
现在的股权转让都存在瑕疵，比如好多都没有实缴，转让前的债权债务是否处理好，具体有以下几种形式；
(1)完全未出资的瑕疵股权
通常表现为：验资机构与股东恶意串通，在股东未提供任何现金、实物的情况下，为其出具虚假的验资报告，欺骗公司登记机关，骗取营业执照；银行部门提供虚假的资金信用证明，骗取验资报告，取得公司营业执照；股东以货币出资、出具验资报告、领取公司营业执照后，直接把出资的货币资金从银行的“专用账户”或验资机构的银行账户划回自己的账户，为投入到自己的公司；股东以不属于自己所有的财产，如机器设备等作价出资，公司成立后，根本未将实物交付公司实际占有、使用；股东之间约定，有一股东代替另一股东出资，空股的股东不能实际拥有股东的权利，使许多公司实际上成为一人公司。
(2)出资不适当的瑕疵股权
出资不适当的瑕疵股权是指股东未按照协议约定或公司章程规定履行全部出资义务或者股东出资时间、出资的方式或出资的手续不符合公司登记机关核准登记事项规定的情况。
如公司成立后，发现作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程或验资报告所订价额的情形；以货币出资的股东在公司成立一段时间后才将货币缴付公司；以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的股东在公司成立半年后未办理财产权转移手续；以实物等形式出资的用货币代替出资或以货币出资的用实物等其他财产替代出资。
I. 物权行为瑕疵的法律效力是怎样的
你好，由于你的问题比较泛泛所以我也只能泛泛回答，物权变动，即物权的设立、变更、转让、消灭，立法例上分为意思主义，即只需当事人的意思表示即可发生物权变动，如土地承包经营权和地役权；形式主义，即除了物权变动的债权行为还需要物权行为以及登记或交付的法定要件才能发生物权变动；最后是折中主义，即不需要物权行为，只需要债权行为和登记交付的法定要件，如不动产抵押登记、房屋所有权转让、建设用地使用权的设立等等。
以上这些物权变动一旦出现瑕疵，如没有不动产转让没有登记或动产转让没有交付，有关物权变动的合同不成立、无效、被撤销，都将导致不发生物权效力。
希望我的回答对您有所帮助！
J. 什么是专利转让主体资格瑕疵的法律风险
专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权转移受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。无转让权人擅自转让专利五种情形，转让合同主体资格有瑕疵，可能有法律风险。下面，法律快车小编为你详细介绍。法律上，自然人、法人、其他组织等民事主体都可以成为专利转让合同的当事人。作为专利出让人，应是合法拥有专利技术的权利人，也包括其他有权对外转让技术的人。实践中，可能出现下述无转让权人擅自转让专利的情形：(1)不具备民事主体资格的科研组织擅自以自身名义签订专利转让合同；(2)法人或其它组织内部设立的从事技术研发的部门擅自以自己名义将法人或其它组织的专利转让给他人；(3)法人或其它组织的个人擅自转让职务发明创造；(4)技术合作开发合同约定不享有专利权的一方，擅自转让合作开发技术；(5)委托开发技术合同约定不享有专利权的一方，擅自转让委托开发技术。在法律上，如果专利转让合同的主体资格存在瑕疵，可能导致合同效力不确定的法律风险。比如，不具备民事主体资格的课题组、工作室等科研组织所订立的合同，如果经过所在单位授权或追认，则视为法人或其他组织订立的合同，由法人或其他组织承担责任，合同有效；如果未经授权或事后未得到追认，则由该科研组织成员共同承担责任，但法人或者其他组织因该合同受益的，应当在其受益范围内承担相应责任。此外，由于对不同类型的技术开发合同中有关专利权属约定不清晰，也是造成专利转让合同主体资格瑕疵的原因之一。因此，专利受让人应严格审查转让人的主体资格，专利转让人与专利权属证书的权利人应一致或取得合法的授权转让证明文件