购买20年使用权怎么入帐

① 买了政府店面20年租赁期以及以后的经营使用权到了怎么办

买了正负面店，20年的租金期以后经营使用权到了怎么办？可以继续买。

② 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(2)购买20年使用权怎么入帐扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

③ 最近看到一些20年使用权的新公寓出售，购买需要注意哪些事项呢

是产权吧。房屋产权年限就是土地证上的土地使用年限。购买时看土地证（其专上有用地性质属和使用年限）、用地规划证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。要保证能办理产权证，否则就是所谓的小产权，风险极大。20年产权，20年后要重新缴纳土地使用金。

④ 卖房人房产刚20年买房人过户发现使用权只有五年怎么回事

买房人刚刚有个20年的买房过户，发现使用的是五年的，那你通过它的使用的五年的机会，你看能用到广场集中办房照。

⑤ 墓地使用年限怎么会是20年购买墓地时认为墓地的使用权限是70年，怎么竟然是20年了谁能说说怎么回事

购买公墓墓地需凭死亡证、火化证等证明，缺一不可，公墓也只有在证件齐全的情况版下才出售墓地。20年不是指权墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。骨灰公墓墓穴使用年限以20年为一个使用周期，在使用年限届满前，用户要求延长使用期的，公墓单位应当允许，并办理墓穴续用的相关手续。墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。天津国墓商城聘有中国殡葬学会的殡葬文化研究人才，风水师为专业的白事知宾，可为市民提供白事一条龙服务

⑥ 如果买了开发商大产权车位的使用权，使用权20年。如果使用5年后，使用权转让给其他业主，转让后是重新

这个中国合同最长时效是20，所以开发商转让使用权变成了20年。
第二谁转让的，如果是是专开发商转让，那属么双方协议如何约定的，约定多少年就是多少年。
第三如果是第一次转让方转让给业主的，因为第一次转让方只有20年使用权，因为已经使用了5年了，那么应该从第六开始计算。

⑦ 1）以银行存款300万元购入一项土地使用权，该土地使用年限为50年 会计分录

借：无形资产 300万
贷：银行存款 300万

按月摊销时：
借：管理费用 5000
贷：累计摊销 5000

⑧ 甲公司支付土地出让金880000给乙公司,该土地使用权有效年限是20年 会计分录

如果是现金付完。
借：无形资产 880000
贷：银行存款 880000

但如果是分期付，那就具有融资性质，账面价值要用所付金额的现值。

⑨ 土地使用权已用了20年后才开始做房产，那购买者少了使用权20年，购买者如何处理

您好
买到这种房子是没办法的，国家政策就是规定70年的，只能说开发商太会囤地赚钱了。
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