1. 小区公共用地使用权应归谁所有
现在法律规定，公用设施归全体业主所有。
2. 物权法：小区的业主如何享有建设用地使用权
建设用地使用权是土地使用权的一种。
一般只能在规划的情况下使用。该土地上的房屋和共用部分一般都已经被划分了。
当然，如果业主大会召开，并同意在公共部分进行一些有益全体业主的使用行为是可以的。
3. 住宅小区土地使用权归开发商还是小区业主具体怎么区分
是共有吧，但也看产权，看你买了多久。一般是七十年。
4. 生活小区共有土地使用权是归业主还是原单位
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，专可分摊的公用建筑面积为：属1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。“房屋公摊面积”与“小区公共用地”是两个不同的概念，分别涉及不同的权利。公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
5. 住宅小区共有土地使用权被开发商侵占业主委员会能否是诉讼主体
住宅区的权利归业主委员会，财产被侵占原告即是业主委员会。
6. 小区的土地使用权抵押给银行
1.开发商将土地使用权抵押给银行是正常现象和通行做法。
2.销售许可回证根据小区内各楼的施答工进度分别办理也是正常的。
3.现在很多地方都是销售许可证下来之前就收取购房定金的，销售许可证下来后房子肯定是要涨价的。
如果想购买，又害怕风险，建议还是欲购房屋的销售许可证下来后购买。
因为如果土地使用权有抵押，是办理不下来销售许可证的。一般见到预购房屋的销售许可证，证明本房屋的土地使用权抵押已经撤销。
7. 小区共用土地使用权是谁
讲具体 小区内的土地使用权是属于全体业主的 但是土地所有权是国家的，要是国家的管道要过小区的道路，业主无权阻扰。 要是私人要改管道挖道路，要经过相关业主的同意。
8. 小区土地使用权属于业主
对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。