洗手间顶部管道物权

『壹』 我家卫生间吊顶处下水管道渗水，是该由楼上，还是我家维修

根据你说的情况，你应该已经装修了。如果装修后才发现这种问题的话，是由自己负责。因为已经无法证明是不是由装修造成根据《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因为厕所顶部的下水管属楼上业主因排水利用了你楼下业主的不动产，显然应由楼上业主负责。先不要谈责任的问题先仔细观察是楼上漏水还是说只是简单的你家卫生间顶部的水管漏水的问题房顶湿的话就是楼上漏水房顶不湿应该就是简单的水管漏水TAOBAOWANG上有个漏水发霉不求人的店铺专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营。造不漏水不发霉的美好家园!真的很不错店主很专业一直在线的漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起来是非常简单的得相互沟通清楚才会有解决方案的

『贰』 楼下的卫生间顶部水管漏水应该由谁负责

卫生间顶部的下水管属楼上业主因排水利用了楼下业主的不动产，显然应由楼上业主负责。 根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

也就是说，如果是楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。

『叁』 下水管在楼下的部分，产权归谁，由谁负责维修

并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。

漏水原因主要有三类：

一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；

二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；

三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。

根据《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。若证据证明是楼上住户水管爆裂导致唐阿姨家中财物受损，唐阿姨可以向法院起诉，要求楼上业主赔偿因水管爆裂造成的损失以及维修产生的费用。

(3)洗手间顶部管道物权扩展阅读：

房屋质量问题种类繁多，为了避免日后产生不必要的麻烦，业主在购买时要注意选择资质良好的开发商，不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商资质做全面细致的了解，谨慎购房，将风险降低到最小。

入住后出现质量问题，业主要采取积极的态度与开发商、物业等积极沟通，但一定要注意保留证据，包括购房各种书面凭证，如合同、发票以及能够房屋质量问题的照片、鉴定意见等等。

物业管理办法 第三十四条 发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金：

(一)屋面防水损坏造成渗漏的；

(二)电梯故障危及人身安全的；

(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

(六)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

『肆』 厕所顶部的下水管漏水谁负责

先不要谈责任的问题 先仔细观察是楼上漏水 还是说只是简单的你家卫生间顶部的水管漏水的问题 房顶湿的话 就是楼上漏水 房顶不湿应该就是简单的水管漏水
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『伍』 楼上家装修改变了卫生间风道的内部结构和大小尺寸,物权法对此作何规定

国家的众多的建筑的装饰法规中，都明确的规定禁止对通风管道进行改动。属于违反国家法规的做法，房屋主管部门有权对其进行罚金处罚及责令恢复原样。如：《GB50327住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》等。

『陆』 物权法有没有规定卫生间排污主管破裂由业主自负

正常来说，如果过了5年的保修期，排污管主管道破裂是由用户自己负责的。

『柒』 楼下卫生间房顶的水管漏水，应该谁负责维修

当楼上卫生间出现漏水的问题时，应让专业部门来鉴定造成漏水的原因，如果是因楼上业主造成的漏水问题，应由楼上业主负责维修，如果是房屋本身结构出现问题导致的漏水，应联系房地产开发商，让房地产开发商进行维修，并承担因漏水造成的一切损失。

如果是上下水道导致的漏水问题，因为水道埋在地下，施工时需将瓷砖铲除，但无需对卫生间进行重新的装修，如进水管漏水，可直接使用明管，无需再用漏水的水管，如果是下水道漏水，需先找到漏水的位置，再根据实际情况确定瓷砖是全部铲除还是部分铲除。

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卫生间水管使用注意事项：

1、卫生间下水管安装以后一定要做增压检验，增压检验一般是在1.5倍水压的状况下实行测试,在测试看看是否有漏水现象。

2、没有加压条件下可以采用简单测试方式，首先关闭水管总阀，在打开室内水龙头20分钟，要确定没水滴以后再关闭室内所有水龙头，还有马桶水箱和洗衣机等有蓄水功能设备开关。

3、用户需要打开水管的总阀，打开之后20分钟需要观察水表是否走动，包括缓慢的走动。如果水表有走动，那么就是漏水。如果没有走动，就说明没有漏水迹象。

『捌』 求标准法律条文： 关于家中卫生间管道的归属问题，家中厕所中楼上用户落水管道因时间出现漏水问题，求解决

根据《物权法》的相关规定，下水管道作为住户们共用的设施，如果被堵，所有住户有义务共同来解决，并共同承担费用。如果管道需要疏通、维修，相应楼层的住户有义务提供便利。

以下内容摘录于《中华人民共和国物权法》：
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

参考案例：

http://epaper.ssrb.com.cn/html/2009-10/04/content_93952.htm

『玖』 我家下水管道堵塞，楼下不让修，这一段管道的物权归谁应当以什么样法律理由起诉

整个管道和天台一样都是整栋楼的住户所有的,楼下的做法不合理.建议你们让物业出面协调解决.如果诉讼的话,成本高而且时间长,不利于解决问题.