⑴ 租户换人了没通知房主,房主有权让他搬离吗
如果原租户的租房合同没有到期的话，房主是没有权利让新租户搬走的，因为新租户只是旧租户将房子转让给他的，也就是说新租户也是交了钱的，交了钱就存在事实合同关系。只有等到房租合同到期后，房主要么重新给新租户签订合同要么通知他搬离。
⑵ 经我同意，租户转房，和原租户合同是否已失效，是否需签定新的合同，如果签，我可有多大改动
如果你同意转租，那你就应该和新租户重新签订合同，原租户合同在你签完新合同后即失效！
签订新合同时，你可以用原合同版本也可以使用新版本，最关键一点，你肯定要保证自己的利益不受伤害,而新租方也没异议！
⑶ 原始房东和现在房东对租户有交接手续吗
原始的房东和现在的房东对租户有交接手续吗？那肯定是有交接手续的，租户因为要和房东签合同，如果你和原来的房东签合同，说明现在房东就有资格找你要房租，所以如果她要是想成为合法的房东，必须的，让座股和现在的房东签合同，转一下合同就可以了
⑷ 户主是我,但是交房时原房主与租户之间有租赁合同,怎样维护我的权益
首先要明确的是如果租赁合同合法有效，你无权要求租户搬出去，因为买卖不破租赁，但是你可以要求原房主赔偿你的损失，比如你的租金损失。
⑸ 二手房过户后新房东和原租户要办什么手续
新房东要和原租户重新订立租房合同。
⑹ 我的房子原租户把房子转租给其他人了,我现在和新租户要怎么签协议
最好是终止原合同，重新和新租户签合同。如果中间有个二房东比较麻烦，出了纠纷关系复杂。 现在明白你的意思了，这相当于两人合租房屋，一种是两人分别与你签订合同，同时交租，另一种修改原来的合同，写明押金和租金的支付方式和权利人，即写明押金是谁出的，到期退换个谁，租金想谁收取，这种一般是只向一个人收钱。希望可以帮到你。
⑺ 房屋有使用权转让一说吗
您好
房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。
①申请书；
②双方当事人身份证；
③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
④房屋所有权证和共有人同意意见书。
当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。
以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。
(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。
(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。
(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。
(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。
(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。
⑻ 房屋使用权
房子使用权是指承租人承租的直管公有住房。房子使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用
⑼ 二手房过户后新房东和原租户要重新办什么手续
重新签订租房合同就可以了。