广州地上地下空间使用权

⑴ 我在广州有一块建筑用地，20年前买下的，但现在才建房子，是否合法

你好···20年前买下的 是否有国有土地使用权证明呢···· 有的话 上面的年限是多少？
如果年限是20年 接着的两年你还是可以使用的 只是再去办个延期
如果超过这个限定的话 土地你就不能使用了····你买下的土地没这个证 你一样不能使用
不知道 讲清楚没···

关键是年限问题···你要有国有土地使用证···农村的地的 找村委会了解更好··

建设用地集体和国有基本"同权"
很多投资者在投资前都要问，这块建设用地是国有的，还是集体的？成都市统筹委副主任赵浩宇回答说，"成都目前已经实现了国有和集体土地的同权同价。"他解释说，集体建设用地使用权不能用于商品住宅开发，但还有很多其他用途，可以是工业、商业、旅游业、服务业、建设农民房屋以及农村集体经济组织租赁性经营房屋等。
记者在成都市国土局了解到，投资者取得的集体建设用地使用权年限和用途与同类型的国有建设用地使用权基本一致。
为维护投资者的土地和房屋权益，区（市）县相关职能部门还可以为投资者办理《集体土地使用证》和《房屋所有权证》。使用者在依法登记使用权之后，可以按照规定对使用权进行再次流转。
市国土部门有关负责人说，投资者可以通过"增减挂钩"的模式整理集体建设用地，并按照规范的集体建设用地流转程序，参与竞买；或者参与存量的集体建设用地竞买。
"增减挂钩"的模式整理集体建设用地需要符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划，经过该集体经济组织2/3以上成员同意，按照"增减挂钩"项目的规范立项、实施、验收后，将整理出来的集体建设用地经区（市）县人民政府确权变更登记后，按照集体建设用地流转程序就可以流转。流转形式可以是使用权出让、出租、入股、联营。
"增减挂钩"的通俗解释是，把甲镇建设用地复垦为耕地，得到建设用地指标，用这个指标把乙镇符合规划的农用地变为建设用地。两地的耕地总量不减少、耕地的质量得到提升和建设用地总量没有变化，只是建设用地的位置发生了平移。
土地综合整治，农民说了算
农村土地综合整治由农用地整理和建设用地整理两大类组成。
记者在市国土局了解到，投资者既可以通过农村土地综合整治获得建设用地指标，也可以在农交所购买建设用地指标。
现在土地综合整治的主体是农民集体和农户，是否参与、如何筹资、怎样建房、收益分配等重大事项都由农民集体和农户自主决定。其中涉及农民集体产权的由农民集体讨论决定，涉及农户产权的由农户自主决定，乡镇和村只是土地综合整治的组织者。
按照规定，整治项目立项需向当地县级国土部门申请，农民集体和农户可以自己作为申报主体，持立项批复到农交所挂牌，寻求投资者，如果不在农交所挂牌，能通过其他渠道找到投资者也可以。"企业在立项的时候，就可以参与进去，跟农民签订合同约定建设用地指标的归属。"市国土局相关负责人说。
据记者了解，在实际操作过程中，农户的集体建设用地很少，一般不作为整治项目的申报主体，大多数是整村推进，或者几个村联合申报，而且一般会委托他人或者其他经济组织申报，比如委托具有农村土地综合整治经验的社会投资人或者各县的土地整理中心组织申报。
而如果投资者整理出来的建设用地指标比较多，用不完，就可以拿到农交所出让。得者不用，可以再转让。
指标落地 必须要有项目
指标只是指标，不是土地使用权。要想取得集体建设用地，还需让指标落地。
就地使用集体建设用地。实施整治项目的投资者，需要使用整治项目所在乡（镇）符合规划范围内集体土地的，可依法按程序，经批准后，通过集体建设用地流转的方式，依据验收后确定的面积就地使用集体建设用地。
建设用地指标落地情况大致可分为两类。首先，需要使用整治项目所在乡（镇）符合规划范围内集体土地的，可依法按程序，经批准后，通过集体建设用地流转的方式，依据指标面积就地使用相应面积的集体建设用地。还有一种情况是，指标的异地使用，成都市行政区域内规划的有条件建设用地区农用地转为建设用地，必须持有同面积的《建设用地指标证书》。鼓励非公益性项目在符合规划的区域，使用集体建设用地，确需征收为国有土地的，依法实施征收。通过使用指标征收的国有建设用地必须要采取招标、拍卖、挂牌的方式在成都市土地拍卖中心公开出让。
凡是要改变土地性质，把集体用地征用为国有用地的，必须获得省国土资源厅批准。凡是跨县使用的建设用地指标，不管是否改变集体建设用地性质，都必须获得省国土资源厅批准。其余不改变土地所有权性质和不跨县使用建设用地指标的，只需成都市国土局批准即可。
成都商报记者在市国土局了解到，建设用地指标落地必须通过项目落地。
利益分配向农村倾斜
指标值钱，政府每年都制定一个保护价，今年的保护价是15万元/亩。农民集体和农户按照成交价的10%缴纳基础设施配套费及其他费用后，其余的归自己支配。
集体建设用地使用权初次流转收益大部分归集体经济组织所有，县、乡政府可按一定比例，从流转收益中提取为城乡统筹配套建设的资金，用于农业农村发展。集体建设用地再次流转的收益，土地使用者与集体土地所有者有约定的，从其约定；没有约定的，归土地使用者所有。
土地综合整治最早是为了实现占补平衡。1999年，为了保持耕地总量不减少，国家实施耕地占补平衡，即占用一亩耕地就必须开垦一亩新的耕地。
2009年，市国土局曾做过调研论证，提出用5～6年，整理300万亩土地，30万亩集体建设用地。"300万亩农用地通过整理，可以产生10%的新增耕地，也就是30万亩的耕地占补平衡指标。30万亩集体建设用地，可以复垦出70%，也就是21万亩的耕地，这些复垦面积即建设用地指标。"

⑵ 土地使用权空间权是什么意思

您好，目前国家法律层面，没有明确地上空间建设用地使用权的概念，仅在苏州市、南宁市出台地上空间建设用地使用权的规定中，明确地上空间建设用地使用权是指依法批准利用地上空间开发建设建筑物及其附属设施， 并对该地上空间享有占有、使用、 收益的权利。
(一)国家层面法规
1、《物权法》的规定
根据《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。可以看出，《物权法》对地表、地上或者地下的建设用地使用权做了原则性的规定。
2、 根据《中华人民共和国城乡规划法》第33条规定，城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。《城乡规划法》只对地下空间开发做了原则性的规定，对地上空间开发没有做出任何规定。但是对于地下空间开发和利用提出一个重要的原则：符合城市规划，履行规划审批手续。同样，我们认为地上空间开发和利用也需要遵守这条原则。
2008年1月3日，国务院发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)明确要求：“国土资源部要会同有关部门，依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，抓紧研究制订土地空间权利设定和登记的具体办法”。
根据物权法和规划法关于地下空间建设用地的规定，由此我们可以推出以下结论：1、可以设立地上建设用地使用权，但不得损害已设立的用益物权;2、地上空间开发和利用需要符合城市规划，履行规划审批手续。
(二)地方层面法规
《物权法》出台后，各地对于地下空间开发利用出台了诸多规定，但是对于地上空间的开发和利用，只有个别地区苏州市、南宁市出台，但这仍不影响我们对地上空间的研究。
1、2011年江苏省苏州市出台了《苏州市地下(地上)空间建设用地使用权利用与登记暂行办法》。该《暂行办法》第2条规定：“建设用地使用权根据规划利用空间界限，除设立地表建设用地使用权外，可分层设立地下、地上空间建设用地使用权。”第6条规定：“地下、地上空间建设用地使用权的取得应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并且应当充分考虑相邻空间的发展需要和相互衔接，不得损害已经设立的不动产物权。”
2、2014年南宁市政府办公厅出台了《南宁市地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记暂行办法》，该《办法》对地上地下空间及地上地下建设用地使用权的概念、审批程序、供地方式、出让金最低价格、验收和等级等做出了规定。
其中《办法》明确，地上地下空间建设用地使用权是指经依法批准利用地上地下空间开发建设建筑物及其附属设施，并对该地上地下空间享有占有、使用、收益及处分的权利。地上地下空间建设用地使用权实行有偿使用制度，采用招标拍卖、挂牌的方式出让，但依规定可以划拨的除外。出让年限根据法律、法规规定的用途确定，但不得超过相同用途的地表建设用地使用权出让最高年限。
《办法》强调，地上地下空间建设用地使用权审批与确权登记的具体审批程序和要求适用地表建设用地使用权管理的一般规定。对于同一主体结合地表建筑工程一并开发建设的地上地下工程，应当连同地表工程一并规划和供地，独立开发的地上地下工程属于经营性项目，应当采用招标拍卖、挂牌的方式出让地上地下空间建设用地使用权。以出让方式取得的地下、地上空间建设用地使用权可以转让、抵押，但需遵循建设用地使用权转让、抵押相关法律法规规定。
(三)合同范本关于地下或地上空间的约定
除了以上法律法规、地方规章等， 2008年4月29日，国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(gf-2008-2601)明确指出出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围，并要求“出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写;出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。如：出让宗地的竖向界限以标高+60米(1985年国家高程系统)为上界限，以标高-10米(1985年国家高程系统)为下界限，高差为70米” 。

⑶ 地下空间使用权如何登记

在中国，可以单独设立地下空间使用权，可以参见《物权法》第136条，其设立、登记事项可以参见建设用地使用权的相关规定。

⑷ 地下空间土地使用权

地下空间土地使用权等同于地上土地使用权，可以发产权证书，具体用途由发证单位确定，出让金按照地下空间土地使用权价格的40%收取。用途不可能既是公共又是商业。

⑸ 广州最大的地下空间，到底什么时侯竣工在哪里

地下空间是指属于地表以下，主要针对建筑方面来说的一个名词，它的范围很广，比如地下商城，地下停车场，地铁，矿井，军事，穿海隧道等建筑空间。广州现有最大的是番禺万博商务区的地下空间，总投资33亿，是珠江新城地下空间的三倍，预计明年内完工。

⑹ 广州 有宅基地证 土地的使用权还有30年 听说现在要征地 ，剩余的30年能得到补偿吗

现在补偿都是按照土地面积多少亩来进行补偿，宅基地证是属于集体内土地，土地被容国家征收国家是要将土地补偿款补偿到你们村集体，土地是有属于国家和集体的，村民享有的是集体土地使用权，这个在宅基地证上是明确写着。
那么国家征地，你们得到的是宅基地上建筑物补偿款，是按照你房屋建筑物面积大小补偿。还有你们可以获得青苗附着物补偿款，就是村民在村集体土地上种植按照农作物价值补偿。

⑺ 土地上空使用权，

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的专问题，国有土地出让属合同和相对应的规划，会对建筑物进行限高设置，地下空间也会标注高程。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

⑻ 商品房主体结构35层,地上33层,地下2层,地下两层算不算是业主的

我国法律规定，地上使用权和地下使用权是分开审批和管理，自然规划设计也是分开，，所有权和使用权都是分开，但作为商品房的配套设施，该地下空间的使用权业主有优先使用权。至于是否无偿使用还是有偿使用，那就看当地政府的政策规定。通常来说是需要花钱购买或承租。

⑼ 小区车位使用权归谁是否有法律法规规定

使用权归业主。

中华人民共和国物权法第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(9)广州地上地下空间使用权扩展阅读

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。

因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。

若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

参考资料来源：网络-车位