土地使用权免费续期

『壹』 土地使用权可以续签吗

土地使用权到期可以继续缴纳土地出让金继续取得使用权
地上、地下多少空间可以内使用，要经过规划部门行政容许可，有许可证才能建设相应楼层或者下挖相应空间
取得土地使用权想开工建设，规划许可、施工许可、工程许可都要前期取得才可以

《物权法》
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

『贰』 土地使用权到期之后，我们的房子如何续期

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 房屋土地使用权到期自动续期 需要缴费吗

到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
根据《物权法》：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《城市房地产管理法》：
第二十二条 【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满
土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在全国两会“部长通道”中回应：
为落实上述《意见》，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
(3)土地使用权免费续期扩展阅读：
土地使用权出让 合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

『肆』 关于土地使用权续期问题

居住用土地使用权，到期自动续期；其他性质用地要在到期前一年申请续期，如果需要交纳土地使用权使用费，应由土地使用权人交纳。但，各地未对续期交费情况做出明确。

『伍』 住宅土地产权到期后自动续期是免费还是需要交钱交钱的话是如何计算的

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第一款规定明确的就是土地续期，第二款里面明确的是建筑物

『陆』 住宅土地使用权到期 "自动"续期等于"免费"吗

住宅土地使用权到期 "自动"续期不等于"免费"

从以下方面确定能否续期：
1、土地用途是否为内住宅用地
2、《国有建设容用地使用权出让合同》或《土地划拨决定书》的约定
3、是否影响公共利益
4、法律、法规的规定
理由是：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。