㈠ 一公司用抵押给银行的厂房租给我五年，租金结清。现该公司破产，银行要收回该厂房，我这租约还有效吗
根据《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押版权的影响。抵押权权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
所以首先要区分抵押合同订立时间与厂房租赁时间的先后顺序，出租合同在先的，租赁关系不受影响。由于该公司已经破产，如果是厂方抵押在先导致无法继续租赁的，剩余的租金返还和违约赔偿需要作为破产债权进行申报。
㈡ 一房东有权利直接赶我走吗
从二房东（承租人、转租人）建立承租合同关系时，必须要审查二房与房主的合同期限，在专合同有期内属建立合同关系，还需要弄清房主与二房东的承租合同中是否允许转租，以确定合同标的物（物的转租权）的是否成立。你这情况是房主与二房东明确约定了不得私自转租，说明标的物（物转租权）不成立，合同是无效的。你的损失可以向二房东主张。