① 房地产开发企业商品房已销售，其土地使用权还可抵押吗
其实我也对这个问题抄有疑问，但是看了1楼的回答，有所悟，我的理解是这样：
一般企业，其主营业务与土地使用权买卖无关；而房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本，不是吗？
② 商品房开发商销售商品房是否商品房产权和土地使用权转让必须一起，没有将土地使用权转让是否属于不合法
<<城市房地产开发经营管理条例>>第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交版付使用之日起90日内，权办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件.
③ 房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货。还有说土地是固定资产，土地使用权是无形资产。
其实我也对这个问题有疑问，但是看了1楼的回答，有所悟，我的理解是这回样：
一般企答业，其主营业务与土地使用权买卖无关；而房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本，不是吗？
④ 为什么房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产
这是因为抄 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。 2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。
⑤ 商品房土地使用权归属问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定：
第四十条 房地产转让专，应当签订书面转让合属同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
1、据此，该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有。
2、如果以后遭遇征地、拆迁等问题，那么这块土地的使用权将与房屋本身一起，按各房屋分摊到的土地面积及剩余使用年限，经评估后一并补偿。
⑥ 房地产企业土地使用权属于无形资产吗
作为存货核算。房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
⑦ 商品房销售完后，小区的所有权还属于开发商吗
不属于开发商了，开发商已经把房子的所有权和土地的使用权卖给购房者了，要说小区是属于全体购房业主的！
⑧ [房产问题]土地建设商品房销售后,土地是归谁所有!!
1、土地所有权仍然归国家所有
2、土地使用权归业主按份共有
看一下房地产法规啊
⑨ 房地产开发商的土地使用权到期后，那上面盖的那些房子是属于国家所有了吗还是说还是开发商的
房产证上写谁的就还是谁的。政府收地皮的话就给拆迁补偿款，不拆迁的话你继续交产权费续产权。