对土地使用权的验资

㈠ 已设立的公司，在以土地使用权出资时，必须先办理过户手续吗

以土地入股是可以的。但是你提到入股的土地是划拨的，土地入股也是一种专转让行为，划拨土地属使用权转让会受到一定的限制，转让行为要经过政府的国土、以及其他部门批准。验资当然需要评估，土地评估报告有半年的有效期。

㈡ 用土地使用权出资必须进行评估吗

【解答】根据《中华人民共和国公司法
》第二十七条规定，股东可以用货币版出资权，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
《中国注册会计师审计准则第1602号验资
》也规定，以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。
也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。

㈢ 土地使用权的用权出资

根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。
土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：
1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。
2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。
3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。
4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。
5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。
6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

㈣ 以土地使用权，房屋，设备对外投资，怎样做验资报告哪位高手能回答我，谢谢，万分感谢

找会计事务所做评估，然后出验资报告

㈤ 还有，物流公司是正在准备注册的，难道不要验资报告吗，这个土地使用权应该要在验资报告上反映吗

验资报告是自己要不要都行的，一般建筑类的需要验资报告的，物流的好像不用的，你可以认缴制的

㈥ 求助:新企业会计准则中对土地使用权如何入帐

1、《无形资产准则》抄：“自行开袭发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款 应当在建筑物与土地使用权之间进行分配 ；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。” 2、《固定资产准则》：“企业应当对所有固定资产按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和 3、《首次执行准则》：首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第6号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分 从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本 ，按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定处理。

㈦ 以土地使用权出资应该怎么做帐务材料啊

一、抄土地使用权出资进行帐务处理时，其依据是验资报告中对该土地使用权的价格认定。二、帐务处理： 1、接受土地使用权的单位借：无形资产--土地使用权贷：实收资本 2、投资单位借：长期股权投资贷：无形资产--土地使用权

㈧ 请问什么是验资 验资的知识内容

公司验资流程详解 验资是指注册会计师依法接受委托，按照实务公告第一条的要求，对被审单位注册资本的实收或变更情况进行审验，并出具验资报告。 适用范围 1、在被审验单位向企业登记机关申请设立(开业)登记; 2、出资者分期缴纳注册资本; 3、企业新设合并、分立，或企业改制时以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，新设立的企业向工商行政管理部门申请设立登记。 4、被审验单位出资者(包括原出资者和新出资者)新股入资本，增加实收资本(股本); 5、被审验单位将资本公积、盈余公积、未分配利润等转为实收资本(股本); 6、出资者将其对被审验单位的债权转为股权; 7、被审验单位因合并增加实收资本(股本); 8、被审验单位因吸收合并、派生分立、注销股份等减少实收资本(股本); 9、被审验单位整体改制，包括由非公司制改为公司制企业、内外资企业互转; 业务流程及所需资料 ●公司设立验资程序及所需资料 1. 到工商行政管理局登记分局进行公司名称核准，领取公司名称核准通知书。 2. 起草公司章程，并由各股东签字(章)确认。公司章程需明确规定各股东的投资金额、所占股权比例及出资方式(现金或实物资产，无形资产) 3. 凭工商管理部门的公司名称核准通知书到银行开设公司临时帐户。 4. 各股东全部以现金出资的，应根据公司名称核准通知书及公司章程规定的投资比例及投资金额，分别将投资款缴存公司临时帐户，缴存投资款可采用银行转帐或直接缴存现金两种方式。需注意的是，股东在缴存投资款时，在银行进帐单或现金缴款单的“款项用途”栏应填写“XX(股东名称)投资款”。 5. 股东如以实物资产(固定资产、存货等)或无形资产(专利、专有技术)出资，则该部分实物资产或无形资产需经过持有资产评估资格的会计师事务所或资产评估公司评估，并以经评估后的评估价值作为股东的酱投入额。以实物资产作价投入的，所作价投入的实物资产不得超过公司申请的注册资本额的50%;以无形资产作价投入的，所作价投入的无形资产不得超过公司申请的注册资本额的20%。 6. 与会计师事务所签订验资业务委托书，委托会计师事务所验资。验资时需向会计师事务所提供以下资料： (1) 公司名称核准通知书; (2) 公司章程; (3) 股东身份证明，个人股东提供身份证，法人(公司)股东提供营业执照; (4) 股东投资款缴存银行的银行进帐单(支票头)或现金缴款单; (5) 如个人股东是以个人存折转帐缴存投资款的，则需提供个人存折;提供以上资料时，会计师事务所需验原件后留存复印件。 7. 协助会计师事务所到公司开户银行询证股东投资款实际到们情况; 8. 一个工作日后到会计师事务所领取验资报告，并到工商行政管理局登记分局专门登记备案。 ●企业变更验资程序及所需资料 (一)企业变更验资程序 1. 了解被审验单位的基本情况，与其签定验资业务委托书; 2. 委派中国注册会计师到被审验单位现场收集相关资料，审验被审验单位变更注册资本是否符合法定程序，实收资本(股本)的增减变动是否真实，相关会计处理是否正确; 3. 与被审验单位交换审验意见; 4. 出具并签发验资报告书。 (二)所需资料 1. 被审验单位法定代表人签署的变更登记申请书; 2. 董事会、股东会或股东大会作出的变更注册资本的决议; 3. 政府有关部门对被审验单位注册资本变更等事宜的批准文件; 4. 经批准的注册资本增加或减少前后的协议、合同、章程; 5. 注册资本变更前的营业执照; 6. 外商投资企业注册资本变更后的批准证书; 7. 前期的验资报告及相关资料; 8. 注册资本增加或减少前最近一期的会计报表; 9. 被审验单位提供的有关前期出资已到位、出资者未抽回资本的书面声明; 10. 以货币、实物、知识产权、非专利技术、土地使用权等出资增加注册资本的相关资料(同设立验资); 11. 与合并、分立、注销股份有关的协议、方案、资产负债表、财产清单; 12. 与减资有关的公告、债务清偿报告或债务担保证明; 13. 与合并或分立有关的公告、债务清偿报告或债务担保证明; 14. 出资者以其债权转增资本的有关协议; 15. 有关股权转让的协议、决议、批准文件，证明股权转让的律师意见书或公证书等法定文件及办理股款交割的凭证; 16. 相关会计处理资料; 17. 被审验单位确认的注册资本变更情况明细表; 18. 国家相关法规规定的其他资料。 ●外商投资企业验资程序及所需资料 (一)程序 1、委托：注册会计师承办外商投资企业验资时，委托人要做好准备工作。委托人如已基本具备下列条件，可提出验资申请： (1)出资的现金已存入企业开户银行的存款帐户; (2)出资的实物已经过评估作价，并对技术、质量和实物数量办理验收交接手续; (3)专有技术、工业产权、土地使用权等无形资产出资有关证件已齐全，并办理交接手续; (4)中方财产已办好财产转移申报手续; (5)如属增加资本或转让资本，已完成法定程序并具备有关证件。委托人提出验资申请应填具委托书，由委托人签署加盖企业公章，并连同下列附件，一并送会计师事务所： a.审批机关签发的批准证书; b.国家工商行政管理机关核准登记的中华人民共和国企业法人营业执照; c.经审批机关批准的企业合同、章程、协议、可行性研究报告; d.企业董事会(或联合管理机构)有关出资份额、股利分配的决议纪要和变更出资条款的协议等文件; e.出资的现金、实物、无形资产的证明资料。 2、受理：会计师事务所收到委托书和附件後在实施查验前要做好以下三点： (1)应与委托人商定验资项目的性质、目的、范围、要求和双方责任，以及收费标准、支付方式、日期等，并在委托书内加以明确。如会计师事务所表示承办，即在委托书内写明受理验资意见并加盖公章，以正本留存，副本退回委托人，同时按约定日程开展工作。 (2)研究验资的主要依据。对有关验资的法律、法规和财务会计制度，经审批机关批准的企业合同、章程、协议和董事会决议，以及有关会计报表和其他财务资料，均需仔细审阅，并填制企业基本情况表。 (3)订立验资工作计划，提出工作进度、方法、人员安排和验资重点等。 3、检查验证 根据《注册会计师验资规则》的规定，注册会计师在验资业务中应掌握下列各项： (1)企业的注册资本各方认缴份额、出资方式、缴付期限等，应以大陆审批机关的批准证书、工商行政管理机关签发的营业执照和合同、协议以及其他有关规定的文件进行查验。 (2)投资者认缴的出资，必须是自己所有的现金，以及自己所有并且未设立任何担保物权的实物、工业产权、专有技术等。凡是以实物、工业产权、专有技术作价出资的，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明。 (3)投资者提供的各项凭证文件，要分别采用核对、审阅、查询、盘点、分析等方法，确定证件是否有效，计量是否合理，数据是否正确，手续是否完备。 (4)对於会计帐目不健全的企业，注册会计师应要求其及时进行完善和补充。对没有建立帐目而不能提供应有验证资料的企业，须在查验前提请其建立帐目和必要的内部管理制。企业不建立帐目和不提供应有的验证资料，注册会计师可拒绝接受委托。 (5)在验资中如发现投入资本或与投资相关的资产负债会计处理存在差错等问题要认真填入验资记录，并要求企业於约定时间内对有关帐册凭证进行补充、修改和调整，再由注册会计师进一步验证核实。 4、出具验资报告 检查验证工作结束後，注册会计师根据取得的资料证据和验资记录，最後编写验资报告。其一般要求如下： (1)验资报告要分别主次，客观、公正和实事求是地编写，并徵求委托人的意见。如委托人提出的意见是合理的，应当予以接受。如对验资问题，双方不能取得一致意见，注册会计师应根据需要调整事项的性质和重要程度，确定是否在验资报告中说明。验资报告经注册会计师签署後直接发送委托人。 (2)注册会计师遇到下列情况之一时，可拒绝出具验资报告：企业以伪造、变造以及故意毁灭凭证、帐目、报表、证明文件等手段隐瞒实际情况，弄虚作假，对验资结论构成影响的;企业对应当进行检查的项目，不提供合作，甚至阻挠检查的;企业坚持让注册会计师作不实或不当证明的。 (3)经验资後，如企业帐簿中实收资本科目所反映的金额同验资报告不符时，应进行帐面调整。 (4)验资报告应由企业报送原审批机关和工商行政管理机关、主管财政机关。合营企业、合作企业还要根据验资报告填写出资证明书，发给投资者各方。

㈨ 土地使用权增资验资报告需要哪些报告附件

股东投入确认书只做底稿，不做报告附件。你们所里其他人应有知道的吧

㈩ 土地使用权计入存货和计入无形资产有什么区别

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

(10)对土地使用权的验资扩展阅读：

变更程序：

提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。

根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。

(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

(4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

参考资料来源：网络——土地使用权