A. 拆迁时未成年人可否认定为宅基地房屋的共同所有权人
宅基地抄有规划，尺寸是一定的，人数不是主要参考依据，符合发放第二块宅基地的规定可以考虑再发放一块。只要成为家庭成员，就和其他成员共同使用宅基地，知道宅基地是按照家庭发放的，应该想到谈及个人没有意义，即便一个家庭只有一个人，该提家庭的时候也是提家庭。父母的东西就是孩子的东西，当然需要孩子们分的，分了再说是不是自己的或者自家的。物权法里面有宅基地使用权一项，你不应该列举第142条的规定。
B. 自建房在拆迁中的性质如何认定
农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3、拆迁房屋其他补偿项目： 律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
而商品房拆迁是根据国有土地上的房屋拆迁评估办法来做评估补偿的。日后的发展应该会使得集体土地拆迁部分和国有土地拆迁补偿一致，被拆迁人有选择权和话语权，拆迁中出现的问题会由拆迁仲裁机构来裁决，拆迁的户头补偿会依据新的判定标准等。
C. 怎样认定宅基地及宅基地上房屋的产权归属问题
农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经回济组织成员使用。答在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。
D. 房屋拆迁是以宅基地使用权申请表上的人为准还是以宅基
有单独户口本的可以申请宅基地，而且申请宅基地的话，也没明确必须是单独户口。
申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
申请农村宅基地的流程为：
1、村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见；
2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。
3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批；
4、县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。
E. 在拆迁中无证祖业宅基地如何认定和偿
1、宅来基地证，或者建设用地使源用证，土地证等等的作用就是证明拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。
2、各地由于历史原因存在大量手续不全、未经登记的房屋，在征收范围确定后，各市、县级人民政府应当组织有关部门对这一部分房屋进行调查、认定、处理，并应就此在行政诉讼中承担相关举证责任。同时，负责调查、认定、处理的相关部门应具有对未经登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职责和权限。（可参看《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条第二款）
3、只要是有其他的佐证能证明房屋的所有权，宅基地的使用权，那么就应当认定为合法的物权，应当合理依法补偿。
F. 房屋拆迁后，该如何确认宅基地的使用权
根据房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不同。具体说来：
（1）若因新建房屋专而拆除旧属房，其不需要再重新申请取得宅基地的使用权就可以在拆除旧房后原有的宅基地上盖新房，农民仍旧拥有对该宅基地的使用权；
（2）若因搬迁而拆除房屋，农民未搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有住房的，宅基地的使用权赖以行使的依据——房屋已不存在，拆除后腾出的宅基地的使用权因此而丧失，原有的房主不再享有对该块土地上的使用权利，更不能将宅基地转租、转让给他人。宅基地由农村集体经济组织收回统一安排使用。收回土地再重新划为他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用权的新人的土地使用权利。
（3）若因国家征用集体土地而拆除，根据我国《土地管理法》的规定，国家征用集体土地是改变了土地的所有权属，征用的土地归国家所有，国家应给予要拆除房屋的所有者一定的补偿，但宅基地的使用权和所有权归国家行使。国家可以决定由其自身或因建设交由建设单位行使原宅基地的使用权。
G. 那现在面临拆迁，要认定宅基地使用权人
农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国版，农村村民一户权只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用权共有人应随着户内家庭成员的增减而增减，但这不影响以户的名义共有。明确此问题，主要解决家庭成员发生变动后所建房屋的权属问题。依据“房地一体”原则，家庭成员变动后所建房屋应属变动的宅基地使用权人所有。
H. 农村宅基地房屋拆迁补偿受益人的认定
宅基地的拆迁款一般分为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价两大部分，如果房回屋重建那么答原可以作为遗产的房屋已经灭失，那么房屋的重置成新价你们是拿不到的，如果宅基地没有更名的话宅基地的区位补偿价是可以作为遗产分配的，如果宅基地更名了房屋也重建了，那么你们只能请求原房屋的价值要求赔偿了
I. 房屋拆迁是以宅基地使用权申请表上的人为准还是以宅基地使用权审核表上的人为准
原则上来讲应来该是以集体土源地使用证为准,但很多地方是没有集体土地使用证的.
你所提的问题:申请表与审核表应以审核表为准,为管你是否符合条件都可以申请,申请以后进行审批,只有审核通过的才是具备宅基地使用条件的.
J. 农村房屋拆迁补偿给宅基地使用权人还是房屋居住人，房屋居住人和宅基地使用权人都无房产证
农村房屋比较特殊.因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房.如果不是那个村的村民,即使版出了权钱买了宅基地也是不合法的.
所以农村房屋拆迁,原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿,而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿.如果房屋补偿低于原先买价,不足部分可以要求原宅基地使用权人补足.
因为这是买卖,居住期间房屋倒塌,原房屋所有人不承担赔偿责任.只有在出租的情况下,出租人才对房屋倒塌承担相应的责任.