『壹』 费用性担保物权优先于融资性担保物权
费用性担保物权优先于融资性担保物权。
费用性担保物权是指依法律规定为担保因保存或增加标的物的价值所发生的费用而产生的担保物权，如留置权。融资性担保物权是指为担保融资而设立的担保物权，如抵押、质押。由于费用性担保物权所担保的债权是为保存或增加标的物的价值而发生的，是融资性担保物权所担保的债权的基础，所以法律予以特别保护，赋予其优先效力。
例如：甲因为缺钱将DVD质押给乙，乙发现该DVD有质量问题无法使用，乙就将DVD送到丙处修理，但是由于乙未支付丙的维修费，丙就对该DVD机行使留置权。两种担保物权存在先后顺序的冲突问题，这时，作为"费用性担保物权"的丙的留置权优先于作为“融资性的担保物权”甲的质权。
############################关于物权优先效力的相关法理如下：
物权的优先效力，称为优先权。其包括以下内容：
（一）物权的对外优先效力，即当物权与债权同时并存时，物权具有优先于债权的效力。物权之所以具有对外优先效力，原因在于物权系属对物直接支配的权利，而债权非有债务人之行为介入，则不能直接支配其物，二者性质有此不同，故物权有优先效力。物权的优先效力体现在：
① 所有权的优先性。此种情况常发生于一物数卖中，已取得标的物所有权的买方之权利优先于另一买方所享有的债权，仅享有债权的买者不得依其债权请求已取得标的物所有权的买方交付标的物。
②用益物权的优先性。即当某特定物已成为债权之标的物，但该物上如有用益物权存在，该用益物权优先于债权行使。
③担保物权的优先性。即当担保物权与债权并存时，担保物权具有优先于债权的效力。特别是在破产程序中，担保物权可以产生出别除权的效力。
④物权优先于债权的例外情况是“买卖不破租赁”。在租赁期间，如果出租人将租赁物的所有权移转给受让人，受让人不得依其所有权主张租赁合同终止，要求承租人交回租赁物。此时，承租人的承租权在法律上虽属债权，但承租人对于租赁物已经取得占有、使用的权利，该权利与单纯的债权不同，具有对物支配性，而非仅为请求权。
（二）物权的对内优先效力，即在多个物权并存的情况下，先设定的物权优先于后设定的物权。在确立各物权的优先效力时，应遵循如下规则：
①先设定的物权优先于后设定的物权，即“先来后到”规则。这一规则的适用同时又引申出另一个规则，即后成立的物权不得妨碍先成立的物权。先物权的实现可导致后物权的消灭或自然排除后物权。
②定限物权优先于所有权。因为定限物权通常是根据法律规定和当所有权人的意志所产生的，其存在本身形成对所有权的限制，具有对抗所有权的效力。
③担保物权优先于用益物权。同一标的物上存在用益物权和担保物权时，担保物权优先于用益物权而实现。这一规则有利于建立市场经济信用制度。
④费用性担保物权优先于融资性担保物权。费用性担保物权是指依法律规定为担保因保存或增加标的物的价值所发生的费用而产生的担保物权，如留置权。融资性担保物权是指为担保融资而设立的担保物权，如抵押、质押。由于费用性担保物权所担保的债权是为保存或增加标的物的价值而发生的，是融资性担保物权所担保的债权的基础，所以法律予以特别保护，赋予其优先效力。
⑤在某些情况下，法律基于社会公共利益的考虑，规定某些发生在后的物权有优先于某些发生在先的物权的效力。如海商法上的船舶优先权，此时，应依据法律规定确定物权的效力。
（三）同一物上既存在着某种物权，也存在着某种既具有物权性质又具有债权性质的权利时，前一种物权优先于后一种物权。民法将一些权利如租赁权等虽然规定在债权法之中，但又赋予权利人享有物权的效力，如承租人的优先购买权。然而租赁权本质上仍然是具有物权性质的债权，其债权的色彩仍十分浓厚，所以当租赁权人所享有的优先购买权与共有人享有的优先购买权发生冲突时，共有人所享有的优先购买权应当优先，因为共有人所享有的优先购买权是基于所有权而产生的，而租赁权人所享有的优先购买权是基于主要体现为债权的租赁权所产生的。所以按照物权应当优先于债权的规则，前一种优先购买权应当优先于后一种优先购买权。
总之，物权的优先效力是其区别于债权的一项很重要的特征，也是物权作为一种对世权的效力的表现，它有利于保护物权人的合法权益，也有利于社会经济秩序的稳定。
『贰』 地役权和担保物权都是绝对权
正确。因为物权是对世权，任何人不得侵犯。这就是物权不仅受物权法保护也受受到侵权法保护的原因。
『叁』 关于担保物权的几个问题
物权与债权的来区别：
1物权是绝对权自，债权是相对权：相对权即需要义务人履行积极义务权利人才能实现权利，义务人是特定的。如甲欠乙的债，乙的权利实现必须通过甲积极还钱。绝对权是义务人消极地履行义务，义务人是世界上的所有人。如甲对其房屋享有抵押权，世界上所有人的义务是不去破坏他的房子。
2物权的客体是物，债权的客体是一种行为。
3物权是有优先力的，债权是平等的。如甲欠乙丙两人的钱，如果不够还，只能平均分配。但如果甲欠乙丙的钱，但乙享有担保权，则优先受偿，可以完全享受债权。
4物权一般没有诉讼时效，债权则受到诉讼时效限制。
5侵权后的补偿措施不同。物权侵权后一般是恢复原状等保护物的原有性，而债权一般是赔偿损失。
『肆』 物权上，抵押权人的权利所及相对人是不特定的么不特定相对人的义务是什么是否是不作为，如果说是又感
抵押权是物权，具有对世性，相对人是不特定的。不特定相对人的义务是不得阻碍抵押权人行使抵押权。
『伍』 怎样理解物权是支配权、绝对权和对世权
物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权物权的构成体系利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。
物权是绝对权(对世权)
物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。
物权是财产权折叠
物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。
物权的客体是物
物权的客体是物，且主要是有体物。
物权具有排他性
首先，物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权;其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存(最典型的就是一个物上不可以有两个所有权，但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存)，即"一物一权"。(应该注意的是:在共有关系上，只是几个共有人共同享有一个所有权，并非是一物之上有几个所有权。在担保物权中，同一物之上可以设立两个或两个以上的抵押权，但效力有先后次序的不同。因此，共有关系以及两个以上抵押权的存在都与物权的排他性并不矛盾。)
(6)物权作为一种绝对权，必须具有公开性。因此物权必须要公示。
(7)物权设立采用法定主义。
(8)物权具有优先效力，又称为物权的优先权。
『陆』 房产抵押性质
房地产抵押的性质
随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权人(主要是银行等金融机构)所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。
(一)房地产抵押权的物权性
关于抵押权的性质，在学理上有不同的观点，有主张抵押权为物权者，有主张抵押权为债权者，有主张抵押权为物上债务者。从立法上来看，对于抵押权制度的立法，主要有三种立法例:第一，将抵押权放在民法典的物权法中，视抵押权为限制物权中担保物权的一种。德国、日本及中国台湾为例;第二，将抵押权制度规定于民法典的债权法部分。法国、前苏联为例。中国民法通则也将抵押权规定于第五章民事权利的债权一节;第三，制定专门的法律对抵押权进行规定。如中国《担保法》。
房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权具有物权特有之支配性、对世性、追及性及优先受偿性，从而使其在权利内容上、权利实现方式上、权利范围上、权利保护方法上区别于债权。
(二)房地产抵押权的价值权性
房地产抵押权乃对于所抵押之房地产拍卖价金的优先受偿权，其在本质上为价值权。价值权性不仅是包括房地产抵押权在内的抵押权的本质特性，也是所有物的担保的共同属性。
房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。
房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。用益物权是权利人对标的物使用价值的支配权，其给予权利人的利益表现在对于标的物实体的支配，通过这种支配而获得标的物的效用。房地产抵押权则是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。
房地产抵押权既不需要所有权的转移，也不需要对抵押物实体的支配，而是在于对抵押物价值的把握，能够同时满足现代经济社会对债权担保和担保物经济效用发挥的双重需要。因此可以说，相对于质权和留置权，房地产抵押权是一种纯粹的价值权
『柒』 帮忙找下《物权法》的“担保物权”那章的课件或内容（具体该说的话）。
新《物权法》对担保法体系的完善与修订
原担保法体系是指以《担保法》及其司法解释为核心支柱、以调整担保关系为调整对象的部门法体系。
一、增加可用于担保的财产范围
《物权法》增加如下财产作为担保物：1）正在建造的建筑物、船舶、航空器；2）生产设备、原材料、半成品、产品（企业、个体工商户、农业生产经营者浮动抵押）；3）基金份额；4）应收账款（渡口、公路、桥梁、大学后勤设施收费权）。
心得：担保物办理登记的效力
有形物：能动或将来能动（在建航空器、在建船舶）的，担保物权自担保合同生效时设立，登记为担保物权对抗要件；不能动的，登记为担保物权的设立要件；
无形权利（含土地使用权）：登记为担保物权的设立要件，并且，一般来说，该无形权利在那初始登记，担保物权则相应在那办理登记。
二、增加实现担保物权的条件
担保物权的实现条件可以由当事人双方约定（发生当事人约定的可以实现担保物权的情形），不仅仅是债务履行期限届满债权人未受清偿的情形。
三、修订担保法体系关于物保和人保孰优先的规定
1、原《担保法》及司法解释规定，物权（债务人提供的物的担保）优先于债权（第三人保证）；第三人提供物保和第三人保证平等选择，担保人履行担保责任后，可向其他担保人追偿（要求承担应分担份额）。
2、新《物权法》：有约定，从约定；无约定；无约定，债务人提供的物保优先实现；无约定，第三人物保和第三人保证平等选择处理；担保人追偿权的实现，除非多个担保人之间有约定，应只允许向债务人终极追偿。
四、简化抵押权实现程序
抵押权实现条件成就，抵押权人与抵押人对抵押权实现方式协商不成，可径直要求法院主持拍卖、变卖（无需经诉讼程序）；但对抵押合同的效力有争议，则必须通过诉讼方式实现抵押权。
五、区分担保合同的效力与担保物权的效力
1、区分债权行为和物权行为，体现“物权行为是债权行为履行的结果和履行的标的”原则。
2、物权基于对世权、绝对权的性质，其设立、变更、终止均应公示，登记或交付具有物权的设权效力（对抗要件的除外）和公示公信效力。
3、《担保法》规定担保合同经登记生效的害处：在合同生效（登记）前，难以约束迫使当事人积极去登记机关办理登记手续，如拒不配合协助登记义务，承担的是缔约过失责任，担保合同难以获得强制执行效力。
4、《物权法》则规定：除非当事人另有约定，符合合同法生效要件，担保合同即可生效，约束迫使当事人积极赴登记机关办理登记手续，否则承担违约责任，有法律强制执行力。
六、完善最高额担保规则
最高额抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可转入最高额抵押担保的债权范围；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，当事人可约定最高额抵押权也随之转让。
允许最高额质权。
七、抵押权的存续期间
《担保法》司法解释：主债权诉讼时效结束后两年内还可实现。
《物权法》：必须在主债权时效期内行使抵押权。
八、扩大留置权的适用范围
《担保法》84条，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、以及其他法律规定的合同关系（《合同法》行纪合同、《信托法》信托合同、《海商法》船舶建造合同、船舶修理合同等），可依法留置（适用于合同关系）；
《担保法》司法解释109条，债权已届清偿期，债权人对动产的占有与其债权的发生有牵连关系，即可留置（要求有牵连关系）；
《物权法》230条、231条，债务人不履行债务，债务人可以留置已合法占有且属同一法律关系的债务人动产，但企业间留置不受同一法律关系的限制（即采取同一法律关系说，将留置扩大到不当得利、无因管理、侵权行为）。
九、有限公司股权质权的实现与原有股东的优先购买权、不动产抵押权的实现与承租人的优先购买权。
我认为应优先考虑保护关联关系人的优先购买权（法定权利优于约定权利，且有利于有限公司运作、发挥不动产的使用效用）
十、公司对外担保、向其他企业投资和公司章程的关系
公司为股东、实际控制人提供担保，按照新《公司法》贯彻表决权回避制度、出席股东（大）会会议的非关联关系股东所持表决权的过半数通过。公司为非股东或实际控制人（非关联方）担保，按照章程规定提供董事会或股东（大）会审议通过。
经济交往中经常出现的情形有：担保人的章程陈旧对担保没有规定；工商部门拒绝提供最新修订的担保人章程；担保人管理混乱，提供的公司章程可能不是最新生效的；担保人提供的章程的股东签章的真伪难辨；按章程规定进行股东会或董事会决议的股东、董事签章的真伪难辨（查询工商档案确定董事、股东是谁，又与交易成本和效率的价值取向相冲突），提升交易成本；章程规定的担保人对外担保不超过净资产的若干百分比，而担保人的净资产一般难以查明……
作为商务律师（企业法律顾问），产生如下困惑和窘境：顾及公司法规定，对担保人开展尽职调查（审阅章程），则与企业老板、经营者追求商业交易的效率、成本和效益价值相冲突；不顾及担保人章程，则与交易安全的价值取向相冲突。
最高院法官倾向性实务处理意见：对于有限公司作为担保人，一般有该公司的签章即可认定担保成立；上市公司作为担保人，则严格按照公司法和证监会关于担保的规定处理；非上市股份公司作为担保人，考虑到其具有相当公众性和开放性，也应该按照公司法规定，提供董事会或股东大会决议。
『捌』 如何理解物权是支配权、绝对权和对世权
1、物权是来权利人直接支配的权利,即物自权人可以依自己的意志就标的物直接行使权物权的构成体系利,无须他人的意思或义务人的行为的介入。
2、物权是绝对权(对世权) 物权的权利主体只有一个,权利人是特定的,义务人是不特定的第三人,且义务内容是不作为,即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务,所以物权是一种绝对权。
3、物权是财产权折叠 物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利,财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保,与人身权相对。
4、物权的客体是物,且主要是有体物。 物权具有排他性 首先,物权的权利人可以对抗一切不特定的人,所以物权是一种对世权;其次,同一物上不许有内容不相容的物权并存(最典型的就是一个物上不可以有两个所有权,但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存),即"一物一权"。
5、物权作为一种绝对权，必须具有公开性，因此物权必须要公示。物权设立采用法定主义。物权具有优先效力，又称为物权的优先权。
『玖』 房产的抵押状态怎么查询
第一、买房抄者在买房时要仔细察看房袭屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。