新房的室外空调基础台使用权

❶ 专家答疑:空调室外机位置被邻居侵占怎么办

我住在闵行某小区抄。我在购买房屋时，售楼小姐指着平面图纸告诉我，每户人家都规划有三个放置空调室外机的地点，并都预先留好了孔眼，其中有一个位于我和邻居家之间。前不久，邻居装修新房，将其中一台空调室外机放到了我们家的位置。我不同意，他说是经过小区物业批准的，现在都已排好了线路，并装好了，不能改动。而小区物业则说空调放置位置属于公共位置，小区物业有权决定如何使用。我想问，物业的做法是否合理？我应该怎么办？ 根据你的陈述，你对于空调室外机的放置位置是有使用优先权的。邻居使用该位置是不合理的。小区物业也没有权利决定该位置的使用权，做出批准的决定是有错的。这种情况下，你尽量先找物业公司协商，不行的话，你可到相关主管部门、环保执法部门去投诉，最后还可以走法院诉讼途径来维护自己的权益。

❷ 我新买的三室一厅房子，快交房发现只有一个空调室外机位，这种强制你只能装一机多挂的做法合理合法吗

严重不合理，应该有四个外机位才对！

❸ 安装空调室外机的飘台列入房子的公摊面积吗

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公专共门厅和过道等功能属上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

❹ 刚买的房子，发现没有装空调外机室外平台怎么办

好多没有平台的空调不是照样装。直接墙上装支架。老的房子都没有平台。

❺ 房产里外墙外的设备阳台，一般放置空调外机的这部分，产权属于谁，业主还是物业

买房产时里面的面积有两块，一块自己房子的面积，这个面积是从外墙中线开始量的，另一块是公摊面积，外墙外的设备阳台属于公摊面积，不属于你私人所有，也不属于物业，但是你有使用权。

(5)新房的室外空调基础台使用权扩展阅读

阳台：

供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。

阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。

如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。房屋建筑规范规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,露台不计算建筑面积。

❻ 新房空调外机位在外墙阴角处,无法安装开发商有责任吗

这个不好明确的定位开发商的责任，只能算设计缺陷了。换个地方安装好了。

❼ 我买一套新房，售楼处说我那个南面空调外机的台子也有面积在里面！北

只能呵呵了。这是哪里的房子啊。这个面积也给算，也是奇葩了。
房子外内面的台子，放容空调的也算在内啊，那你这里真的是寸土寸金了呢。
因为我国地大物博，每个城市的售楼处规定都不太一样。
建议你问问其他业主，或者咨询专业律师，看这样是否合理。国家有没有明文规定。可供参考的。

❽ 新房大厅空调外机放在阳台外比较远怎么办

空调外机放在阳台外面比较远，这种情况下，最好是请一个专业的人员来帮助你，把这个问题解决一下，那么就可以解决这个问题，一切都会很好的

❾ 买的房子送的空调外机面积被其他占用可以要求赔偿吗

当然可以了，只要你有足够的证据，证明这个空调外机面积是赠送的，就可以要求赔偿！

❿ 新买的房子客厅空调外机不能从阳台隔离出去怎么违权

我觉得如果你新买的房子客厅的空调外机不能从阳台隔离出去，想要维权首先找物业。因为你是最简单的方法。如果物业解决不了，那么你只能去一些当地的房屋，哦，管理单位去维权了，或者打啊1315。