A. 上海外高桥保税区的土地使用权已设定抵押，抵押权银行行使权力求偿时，应如何操作
银行可以起诉到法院，要求对方还款以及支付利息等。
如果银行胜诉而对方又不履行的，可以申请执行判决。法院就可以拍卖土地了。
B. 土地使用权已经设定抵押，那再出租算投资性房地产么
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念回(投资性房地产，是指为赚取答租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。)，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
可以算是投资性房地产.
参考资料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/kj/201405/157877.shtml
C. 土地使用证已设定抵押什么意思
个人所有的是可以的，像耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。
D. 在签署本合同，甲方已告知乙方本房屋所在地块的土地使用权已设有抵押这是什么意思
意思土地没使用权，已抵押他人，提醒你注意。
E. 已登记设定抵押的土地能用于投资，并按权益入账吗
首先从原理上来讲，已经设定抵押登记的土地是可以用于投资，按资本分成入帐（企业章程载明各股东占用资本百分比情况），因为公司由固定资产和无形资产等构成，这些资产就包括土地和土地使用权，既然是可以作为资产就可以用于投资，有无担保债权，无直接关系，只是处置资产时有优先受偿问题，设定抵押权在先也应该先偿还抵押贷款。只是土地使用权用于投资，虽在我们业务中很少遇到，但我个人认为，一般产权要办理转让变更手续。
1994年7月1日施行（2004年8月28日修改）的《公司法》第八十二条明确规定：“以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人以书面认足公司章程规定发行的股份后，应即缴纳全部股款；以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权抵作股款的，应当依法办理其财产权的转移手续。”
也可参考——财政部 国家税务总局《关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》（财税[2008]129号）规定：“……经研究，现对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的契税政策明确如下：一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第一款规定，国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第一款规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让征税。因此，对以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权的行为，应视同土地使用权转让，由土地使用权的承受方按规定缴纳契税。……”
F. 请问律师土地使用权已经设定抵押权该怎么办
可能会受影响，到时候如果开发商不配合你办房本，你可以起诉开发商
G. “该房屋所分摊的土地使用权已经设定抵押”---这句话是什么意思啊
房地产由房和地组成，就是这个房地产的地被抵押贷款了。
H. 能否购买已设定抵押权的商品房
情况略复杂，看具体情况。
被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记或产权过户时，应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他有关书证。
如果是二手房，多出现房屋本身有按揭贷款或民间借贷，只要确定好正常成交价，卖方会严格按照程序现行撤押，仍然可以购买。
I. 购房合同上分摊土地使用权已设定抵押给中国工商银行,但是房贷按揭是在中国银行办的可以吗
1.问开发商；
2.问房管局；
3.问土地局；
J. 土地使用权已经设定抵押权该怎么办
土地使用权都是抵押给银行的，