方式一、单独转抄让土地使用权，税很重。
方式二、如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让，这种方式只需要做一下股东变更，将公司股权转让，相当于间接转让了土地使用权，可以规避转让土地使用权的税费。但是，对购买方来说，可能会担心该公司存在一些没有披露的负债、担保等，未必愿意整体购买该公司的股权。
方式三、用土地新成立一家公司，再转让。
㈡ 没有建设的出让国有土地使用权，土地性质为商服用地，可以转让给他人吗
只要缴纳了相关的税费是可以出让的，不过看每个地方的政策，一般是需要招拍挂的。
㈢ 未办理土地使用权转让手续，三方转让协议是否有效
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，如果能保留当内时的协议或者合容同作为证据，或者找出当时的经办人作为证人证言，是可以推翻判决并定义是事实交换的。另外可以从该逻辑判断，对方使用您的土地，作为交换您才使用对方的土地或者其他财务。推荐办理各种转让、交换等权属关系时，及时签订协议，并注明相应的惩罚措施。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
㈣ 未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议有效吗
未取得土地使用权签订的转让项目受让方己开发完毕此协议无效
㈤ 未办理登记的土地使用权转让
有效,不能撤效,丙方取得土地使用权.
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷专案件适用法律问题的解释》属第十条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；
（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；
（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
㈥ 未领取权属证书的土地使用权转让合同是否有效
未领取权属证书，没有土地使用权，转让合同无效。
根据《土地管理法》第七十三条规内定，买卖或者容以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
㈦ 未取得土地证转让出让土地使用权是否有效
未取来得土地证，没有土地源使用权，转让和出让无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
㈧ 未取得土地使用权的土地转让是否有效
未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。
根据《土地版管理法》第七十三条规权定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。