证明性文件无效否定物权登记

㈠ 物权法19条，"有证据证明登记确有错误"的理解，理解为登记事实与实际情况是否相符，实际情况是：

土地证不是有档案么，里边会有合同和测量什么的不至于什么内容都没有吧

㈡ 物权法第19条：有证据证明登记确有错误的，这个“错误”指的是什么错误违反法律法规程序登记算错误吗

实话告诉你，物权法的这条发生的可能性几乎为0，因为物权法说的登记错误是指违反法律法规的错误登记行为，不是你所说的内容文字的登记错误这类，这是专有法律名词，不能做广义的理解。

㈢ 曾宪义民法案例分析教程中未经物权登记的物权交易无效案法院怎么判

参照《物权法》
第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、专变更、转让和消属灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

㈣ 物权法第19条：有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”登记确有错误怎么理解

一、《物权法》第十九条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、对条文理解
19条是关于不动产登记制度中的更正登记和异议登记的规定。
更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得。因此，更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。
三、根据更正登记程序启动方式的不同，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。
19条对更正登记和异议登记作出了相关限定。
首先，本条第一款规定了登记机构进行更正登记的条件是，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误两种情形。
至于证明登记确有错误的证据：
（1）人民法院生效的裁判文书；
（2）仲裁机构作出的生效的仲裁裁决；
（3）其他行政机关、司法机关等作出的有效的行政决定、处罚书、司法决定、裁决书等；
（4）其他证据则由登记机构，在依法确认之后，再行决定是否予以更正。
（5）登记机关自行发现或其他途径发现登记簿上的瑕疵记载，如录入错误或疏漏，决定予以更正等。

㈤ 老师，有问题请教，谢谢！物权法19条"有证据证明登记确有错误"的理解：

你是就现实生活中来理解，还是书面进行理解？从现实生活中理解，就是你版认为登记错误权，行政诉讼撤销该证，法院判决撤销，那么登记部门就会引用这条变更登记或者重新登记。书面理解，有证据证明就是你可以拿出书面证据证实登记部分登记程序错误或者实体错误，不仅是指程序，实体错误也算，例如关键内容文字错误也算，例如四至边界错误，可能会占了别人的地盘或者被别人占掉部分地盘，再如面积错误，这些都是实体错误，也适用这条变更或者重新登记。

㈥ 依法不予登记的几种情形

《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。” 一、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑。 此款是对申请登记的建筑建设合法性的规定，即申请登记的建筑是否为违法建筑。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，没有此证的建设单位，其工程建筑是违法建筑。有些建设工程，虽然领取了此证，但在建设过程中擅自改变建设内容，造成建设工程未按照规划许可的面积、层数等内容建造的，亦应列人违章建筑的范畴。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行施工的法律凭证，没有该证的建设项目均属违法建筑，不受法律保护。如果申请登记的建筑物为违法、违章建筑，登记机构应当做出不予登记的决定。二、不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的。 《房屋登记办法》对各类登记所需的合法、有效的权利来源证明都作了具体规定，如：申请房屋所有权初始登记的，其合法、有效的权利来源证明文件为土地使用权证明、建设工程符合规划的证明等；申请房屋所有权转移登记的，其合法、有效的权利来源证明文件为房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等；申请房屋所有权变更登记的，其合法、有效的权利来源证明文件为房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等；申请房屋所有权注销登记的，其合法、有效的权利来源证明文件为房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权消灭的材料等。申请人不能提供上述文件，房屋登记机构应当不予登记。 三、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的。记载于房屋登记簿上的内容包括房屋基本状况、权利状况以及其他状况部分。且《办法》第四条规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，从法律上明确了登记簿的性质和地位。故申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突，这是房屋登记机构予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿的必要条件之一，否则，房屋登记机构应当不予登记。对同一房屋，如登记簿上已记载了房屋所有权，再申请该房屋所有权登记则不予办理；所有权“一物一权”不能设置有冲突的权利，已记载查封、异议登记的，则不能办理转移、抵押登记；已记载预告登记，未经预告登记的权利人书面同意的，不得进行转移和抵押登记。四、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。物权的概念明确为“特定的物”的权利，所以对不特定的房屋申请登记的，登记部门不能予以登记。所谓“特定”，要满足三个基本条件：基本的界址点要确定、具备固定界限，要有独立利用价值。只有具备了上述条件的房屋才能予以登记。反之在空间位置上无法确定，没有明确具体的界限或地理坐标，就不能登记。 所谓“独立利用价值”，是指能登记的房屋必须能够独立进行使用。如某人想将自有一套房屋的卫生间作为一个独立的基本单元进行登记，这种情况应不予登记，因为成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，卫生间不具有独立的利用价值，仅能作为基本登记单元的一部分。五、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的。 宪法修正案第十三条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”同时《物权法》第四十二条也有规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移，且根据《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”即人民政府的征收决定生效时，原属于被征收人的房屋已经成为国家所有，所有权已发生了转移。同样，没收是指强制无偿地收归国有，其所有权也发生了转移。故房屋已被依法征收、没收，原权利人再申请相关房屋登记的，房屋登记机构应当不予登记。六、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。 查封是人民法院对财产实施保全的一种手段，如对房地产的查封，是指在一定期限内剥夺被申请执行人（房地产权利人）的财产处置权（即房地产权利人不得转让、抵押该房地产）。因房地产属于不动产性质，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，故房地产查封要达到财产保全的目的，还必须依靠登记部门的协助执行，这也是登记部门应尽的义务。《城市房地产管理法》第三十八条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的不得转让。”因此，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。只有待法院解除查封或查封期限届满法院没有续封或轮候查封的情况下，权利人处置该房屋才能申请登记。

㈦ 最高法物权法司法解释 明确如何解决不动产登记与确权争议

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》今天发布，共22个条文，将于今年3月1日起施行。依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，而不全依赖于不动产登记簿。

《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”实践中，出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象。

针对这一情况，《解释》作出了明确，最高法民一庭庭长程新文分析：因为不动产物权的归属、买卖、赠与、抵押是否生效等发生争议的，由民事诉讼来解决；涉及不动产登记机构它的行为本身是否合法、程序是否有错误，就通过行政诉讼来解决。

当然了，在涉及登记的行政诉讼中，如果当事人提出将民事争议一并解决的，法律规定，人民法院应当一并审理。

依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，所以，在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、自己是真实权利人的情况下，法院应当支持他的诉求。

程新文解释，不动产登记是不动产物权的一种公示方式，不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预，解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。

有记者问，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》关于不再封闭建小区，小区道路将公共化，会不会与现行《物权法》规定相违背？程新文分析，政策上升为法律需要一个过程。

“党的政策、国家的政策上升为法律，是立法机关要做的事情。当国家政策和法律产生相互影响的时候，我们会积极协调有关方面，妥善处理好相关的纠纷，我们司法机关执行法律和执行国家政策，目标是一致的”。

实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

(7)证明性文件无效否定物权登记扩展阅读

实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。

于是，实践中就出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。针对这一情况，《解释》从两个方面作出规定：

一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

㈧ 物权法第19条， “有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”登记确有错误怎么理解

登记的是基本情况，登记程序是另一回事。是否登记错误，以登记内容与事实情况是否相符为准。

㈨ 我国不承认物权行为的无因性，那么无效的债权行为 +登记是否发生物权变动

是这样，不承抄认无因性意味著继受取得必须以有效的债权行为为前提，但是原始取得跟债权是没有关系的。
你所说的情况，我举两个例子：
第一个是受胁迫订立的房屋买卖契约，由於可撤销，出卖方享有撤销权，这个撤销权是一个形成诉权，通过起诉，法院判决胜诉，契约归於无效，这时买受方自然不能继受取得房屋所有权，登记也无效，以判决书为准。
第二个，如果是出卖他人房屋的无权处分行为，买受方不知情，则可能构成善意取得，此时原房屋所有者即使不追认买卖契约使该效力待定的契约归於无效，也不影响善意取得的成立。此种情形属於法定缘由的取得，而非基於权利或原所有者的意思，是原始取得。第二个如果不好理解就将房屋视作夫妻共有，房产证上只有丈夫的名字，丈夫不经妻子同意而出卖房屋，同样是无权处分。