❶ 小区土地使用权属于业主
对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。
❷ 住宅小区土地使用权归开发商还是小区业主具体怎么区分
是共有吧，但也看产权，看你买了多久。一般是七十年。
❸ 住宅小区中属于业主共有的绿化用地土地使用权如何登记
根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属内于城镇公共道路的容除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”
但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。
❹ 小区的土地证怎么分配
现在抄大部分房产证都袭是房产和土地证归一。
而且上面所列的不一定是全小区土地归属，因为很多小区都是分期出让国有土地，开发商分期取得国有土地使用权进行开发。
我们常见的是房产证上列明自己房屋面积建筑面积和使用面积，
然后是房子的占有国有土地整栋楼共有
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❺ 商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的
一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于回购房个人的。答
二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
❻ 什么是地上面积和土地使用权面积，小区内每栋楼的地上面积和每户的土地使用权面积应该怎么算，急！
房产证上有两个面积，建筑面积就是交易标准面积，包括了所有公摊面积在内的。版也是使用权的权面积。
套内面积就是所谓的实用面积
建筑占地面积就是小区的整个面积，。
建筑用地面积就是小区规划包括一些小区周边的林木和街道面积。
你想问的是每户应该占多少面积的土地使用权，要知道，不能这样分的，一栋楼由地起N层，应该是把各层各户的面积加起来，再按建筑面积均分。这样才是合理的。
❼ 小区土地分割完成后，剩余土地属于全体业主所有吗
是的。新规说，小区的剩余土地包括收益都是归所有业主的。