买一楼送地下室使用权

① 开发商把地下室的使用权附送给一楼业主合法吗

如果地下室不是公共区域，那并未违反法律的强制性规定。

② 我是回迁户 一楼 开发商让我购买地下室 请问地下室的产权是不是属于一楼 我感觉被胁迫了

是这样的 一般的商品住宅楼房地下室是没有产权的，只有使用权。如果开发版商说有产权 必须让他出具相关手权续和证照。

首先明确一下 你购买的是楼房不是地下室，如果你购买楼房的时候开发商必须让你买 这就是属于捆绑销售。
《反不正当竞争法》第十二条经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

难不成我买顶楼 还送房顶吗：）

③ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(3)买一楼送地下室使用权扩展阅读：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

④ 买了洋房一二层开发商赠送地下室使用权，装修时地下室做了局部搭建，执法说要冻结一二层产权，合法吗

现在的来楼房一二层基本源都是商品房，地下室是车库，执法人要冻结一二层产权，我想问一下，你有房产证吗？如果你有房产证，并且没有欠其他债务，这属于私人财产，执法人是不能冻结你的产权，他是违法的，如果有其他原因就不好说了。

⑤ 我们一个楼的买房送地下室，为什么我买房不送，我应该找谁说理

首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋内登记层面上拥有容它。其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。最后，双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的，但由于您没有产权，也就不存在行政上的管辖和保障（产权转让登记），当然，风险主要是买受人的。提醒：这种买卖类似于小产权房（无产权）等的买卖，情况比较复杂，也存在许多争议，以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同，因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的，至于如何收取房租，你可以根据您的利益需求设计，效果可能等同于卖出，甚至可能还要高于卖出所获收益。祝顺利！

⑥ 购买商品房的地下室付一楼.付二楼的经营权和使用权是归开发商还是归购房业所

应该依据购买商品房时签订的购房合同对于房屋地下室的归属问题有明确的约定，如果购房合同没有约定，并且没有支付相关款项，则地下室负一楼负二楼的经营权和使用权应该归开发商而不是归业主。供参考。

⑦ 住宅小区用地据说原先是坟地，买了一楼而且附送地下室，风水怎样怎样化解

不做亏心事，不怕鬼敲门，有什么好怕的· 死了还不是和鬼平起平坐 想开点， 再说了 现在能看知道的有几个上50的，你觉得30~40岁的人懂风水？

⑧ 新楼盘买一楼送地下室，地下室却不写进合同，不如产证，如何能保证

不写进产权证的，还是存在一定的法律风险，主要是以后出现纠纷的话，难以确认其归属。

⑨ 我买的一楼送地下室，在自己家的地板上开了个楼梯口，在不破坏承重墙的情况下合法吗

不合法。

房屋建筑的楼板属于主体结构，在装饰装修活动中，不得对其进行私自拆改破坏。详情可以查阅国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关的规定。

⑩ 开发商卖房的时候和我说买一楼送地下室，实际地下室面积少了一半，是否可以退房

有证据可以索赔