房屋屋顶种菜使用权

1. 屋顶种菜涉及公共空间 如何处理成难题

因为空间有限，邻里之间还会出现争抢地盘、偷摘瓜果等激烈事件，有的还因为出现渗水漏水，彼此出现不愉快。 除了小区内的公共区域外，一些居民甚至将隔壁的山体边坡开辟成了菜地，一旦暴雨，这些都将成为安全隐患。分析人士指出，之所以出现市民热衷于自己种菜，一方面是因为现在的菜价过高、食品安全频发难以让人心安，另一方面也是因为移民城市的特点，不少市民习惯性地将老家的生活方式带到了深圳。他表示，因为涉及公共产权问题，这种行为可以理解，但不值得鼓励。 分析人士表示，目前不少小区都存在类似的现象，拆和不拆，已经成为邻里之间、业主和物管之间的一个很大矛盾。从小区和谐和文明角度来看，对于这种屋顶种菜的现象，小区应该通过业主委员会投票来决定。 不少市民都反对在楼顶种菜的行为，觉得不管怎样都会影响小区环境，种菜总要施肥浇水，产生的气味很重，影响卫生，另外对房屋安全也有影响，楼顶种菜会增加房屋楼顶的承重力，这是一个安全隐患，而且楼顶防水性差给菜浇水时，容易向楼下渗水。最严重的是，你种菜，有的邻居看了也会跟着学，你种我种大家种，今天种菜明天养鸡养鸭养猪，那城市里的小区不就褪变成成了农村吗?并且按照相关法规，楼顶是所有业主的公共资源，任何个人无权占用。

2. 屋顶上种菜物业会管吗可不可以去种植的呢

物业看不到，屋顶种菜，当然不会来管。但是当有人投诉、举报，你会败专诉的。
《中华人民共和属国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”、第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有的规定。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十八条“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”的规定。
建筑区划内的屋顶属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在屋顶种菜是违法行为。

3. 法律有规定屋顶不可以种菜吗如物业摧毁了可以去问个说法吗

首先，一般来说屋顶是属于公共区域，不得擅自使用，另有约定的除外。其次，物业是有权利协助相关部门对屋顶非法搭建物予以拆除的。如果还有其他问题要及时寻求专业人员的帮助。

4. 楼顶种菜是否违反物业管理条例

违反了

解析：《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照内规划建设的公共建筑和共用容设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；

若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。

(4)房屋屋顶种菜使用权扩展阅读：

物业管理条例第一章-总则：

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

5. 屋顶种菜算违建吗 楼顶种菜是违建吗

不是，哪有那么多违建。

6. 屋顶种菜算违章吗城管会来拆吗

算建筑，城管是会来拆的。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

(6)房屋屋顶种菜使用权扩展阅读：

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第七条

住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条

改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条

装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条

装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

7. 商品房楼顶是否规定不能种菜

不准我种我就自己把我天花板捅个洞

8. 屋顶上种菜，物业是否会管

如果面积不大，人家不会发现就没人管你，否则会不被允许的。

9. 屋顶种菜房管局管不管

《物业管理条例》明确规定，公共区域使用权归全体业主所有，使用需要经过全内体业主超过2/3的人通过方可。《物权容法》规定，多层、高层楼房顶层屋面属于公共区域而非个人权属。
建议你不要种植，大家都这么做，好好的一个社区就变成种植基地了！再说屋顶是有防水层的，未经过正规的设计，种植根系类植物会降低使用寿命！
未得到使用批准，建议你不要种植！
不以恶小而为之，不以善小而不为！
希望可以帮到你！

10. 楼顶种菜违反了国家城市规划法吗

只要没有发生违法建设行为，没有新建改建扩建建构筑物就不算违反。