❶ 房屋可以同时抵押给两个人吗
不可以。
一、我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值回。财产抵押后，该答财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”据此，在我国允许一件财产设定多个抵押，只要重复抵押的总价值不超过抵押物的价值即可。
二、设立抵押的财产必须符合法律的规定。我国《担保法》明文规定下列财产不准设立抵押权：
(1)土地所有权；
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，已被抵押的乡镇企业厂房建筑物土地使用权除外)；
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(4)所有权、使用权不明或有争议的财产；
(5)依法被查封、扣押、监管的财产。
❷ 一个抵押物有2个以上的抵押权人时，应怎样受偿
一个抵押物来有二个以上抵押权人自的，按下列顺序受偿：
1、办理抵押登记的先受偿。
2、均办理抵押登记的，按抵押登记先后顺序清偿。同时登记的，按债权比例受偿。
3、均未办理抵押登记的，按债权比例受偿。
物权法
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
❸ 谁知道同一个不动产能不能抵押给两个债权人
可以,但是有条件的.
依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，内抵押合同的生效以登记为要容件。
我国现行《担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。”在同一不动产之上是可以成立多个抵押权。
你只要再去登记下就可以了，注意是余额足够才可以再次抵押。明白意思吗?
如果你的不动产价值100W,你一开始抵押只是50W就足够了,你再要抵押的话要低于50W,超过的话你就不能抵押了,剩下的那部分只值50W了
❹ 同一财产上有几个抵押权的，该如何处理
现实问题
劳某为借款，在2008年1月将其房屋抵押给庄某，借款10万元，借款期限为2年，但未办理抵押权登记。2008年12月，又向沈某借款20万元，借款期限为1年，同时将房屋抵押给了沈某，并办理了抵押权登记。2009年1月，又向牛某借款5万元，借款期限为1年，又将上述房屋抵押给牛某，并办理了抵押权登记。2010年2月，庄、沈、牛都向劳某催讨借款，但是劳某称无法偿还，现三人都将劳某诉至法院，法院已将该房屋拍卖，拍卖款为30万元，那么清偿的顺序应当如何呢？
律师解答
根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
因此，根据法律的规定，应当先清偿抵押权登记在前的沈某20万元，再偿还抵押权登记在后的牛某的5万元，最后清偿没有办理抵押权登记的庄某的钱，不足部分由劳某清偿。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
❺ 同一动产先后抵押给两个抵押权人，破产时如何处理
同一财产同来时抵押源给两个不同的债权时，其在破产时的清偿处理，主要要看是否进行过抵押登记，具体的清偿顺序如下：
1、如果都进行了抵押登记，按照登记的先后顺序清偿。
2、如果其中一个进行抵押登记了，优先于未登记者进行清偿。
3、、如果都未进行过抵押登记，就按债权额比例清偿。
❻ 多个抵押权同时存在,如何拍卖
一物多保,是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押.在一般情况下,同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人,以免债权人实现抵押权时出现障碍,但一旦出现这种一物多保的情况的,应根据《物权法》第199条，依照下列规定清偿：
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。 2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。
这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强；而没有办理抵押登记的，其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了抵押，所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护，在清偿顺序的问题上，作出抵押权已登记的先于未登记的受偿的规定。 3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
这一原则也是针对动产抵押而言的。本法规定未经登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力。依照这一规定在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人互为第三人，如果每一个抵押权都没有登记，那么无论各抵押权设立先后，其相互间均不得对抗，因此，各抵押权人对抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当享有同等的权利，按照各债权的比例受清偿。
❼ 一物上先后设立两个抵押权，则怎么清偿
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：
同一财产版向两个以上债权人权抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
❽ 在有两个抵押人的情况下,抵押权人可否要求其中一人拍卖优先受偿
在有两个抵押人的情况下，看你是一般抵押担保，还是最高额抵押担保，抵押权人可以要求先拍卖其中一人的抵押物，然后再拍卖另一家的，也可以同时拍卖。
❾ 房屋可以同时抵押给两个人吗
可以。但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
(9)抵押物可否同时2个抵押权人扩展阅读
抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。