⑴ 关于土地使用权和出租的问题，谢谢！
合同没有约定不可以转租，那么他的这个转租行为是没有违反你的合同约专定，收益也属属于他的合法收益。除非当地对西瓜地有特殊的规定，他的转租合同违反了有关规定。
你可以在合同到期后收回土地经营承包权，这个是合法的。
如果在合同期限内要收回，你就要承担违约责任，需要赔偿约定的违约金额，如无则需赔偿对其造成的经济损失。
建议还是等2013年到期你再收回吧，因为他的转租行为没有违约，如果你要强行解约，那就是你违约了，需要承担违约责任，还要和他打官司，成本会很高的，你赚不到钱还要赔钱。等到期了，理直气壮的把他赶走再租给别人就行，这次记得在合同里加上转租需要你同意，否则视为违约等等字样了。
⑵ 土地使用权到期后如果要继续使用都需要缴纳什么费用土地出让金是怎么缴纳的
土地使用权到期后，如果要继续使用该地，应重新进行协商，然后按约定交纳费用版。
如果是直接和农民租权赁的，不交纳土地出让金。
如果是征用的土地，则要交纳土地出让金。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⑶ 土地使用权到期了现在是租赁性质房屋可以卖吗
不可以的。因为房屋是租赁的，你没有权利买卖房屋；土地是承包的，也没有权利买卖、转让，承包到期后有是否继续承包的权利。不属于自己的就没有权利做买卖切割的行为，否则，会触犯法律的。
⑷ 房子到期后的土地使用权费用是多少
根据复《物权法》第一百四十九条制规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格
已有到期后补地价续期先例
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
⑸ 租赁土地到期，地上的建筑物产权的产权应该如何界定
1、土地使用权人将土地租赁给另一方的情况，以租赁协议约定的内容为准。
若土地租赁协回议中未对房屋答的产权进行界定，则房屋产权归投资人所有。
要么土地使用权人通过议价形式购买该房屋，或投资人自行拆除房屋。
2、若是国有批租的土地，土地租赁期到期后，土地无偿收回。对房屋进行适当补偿。
⑹ 请问房屋土地使用权到期后要交多少土地出让金才能继续使用
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让专人收取的土地出让的全属部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 (4)商业、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。 3、缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。 4、届满，商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年， 那么70年之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧，到时候，费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。
⑺ 土地使用权租赁中,在租赁期限内所建房屋,等合同到期后应归谁所有
应归出租人
⑻ 我的商品房土地使用权只有10年，今年就到期了。请问要延期，需要办什么手续，还需要缴多少费用。
1、首先，到国土局查下，你的那块地的规划还是不是商品房；
2、如果规划还是商回品房，那么向国土申请办理继答续使用该土地，并按照市场价补交地价款（一般会评估）；手续不是很复杂，需要你的证明资料、原土地资料、国土局现成的申请资料；流程比较多，申请成功后要注销原来的土地证，补办新的土地证书，这个需要点时间。
3、具体费用看土地证的规定年限了，说白了就是土地年限租金。一般土地重新流转后要缴纳地价款和契税、贴花，具体费用都有规定。