A. 公产房能否进行公证
公产房既然是属于公有的财产,不公证处无法办理相关个人产权确权的公证,因为在房管局负责产权登记的这一关就过不了。
至于其他公证内容,需要酌情咨询公证处了。你没有细说
B. 公产房更换承租人做公证,公证在法律上有效吗
你的问题应是复公产房更换承租人的制法律效力,如果该更换符合本地区的规定,那么这个公证就是有法律效力的,如果该更换不符合本地区的规定,该行为没有效力,公证也是没有法律效力的。建议提供具体地区,并查询本省的有关公产房规定。
中华人民共和国公证法
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
C. 公房什么情况下不可以过户和公证
公房不叫过户,叫更名承租人。此类房没有继承权,只有使用权等较少的权力。
公证也无效的,因为产权是单位的。办理一切手续必须到所在单位房管所。
需要公证的是,在更换承租人时,有承租人障碍的,必须公证。
D. 公房能否做公证还有就是把使用权遗嘱继承给继承人
不需要公证,只要去将房屋的使用权人改成两个人就可以了,公房是不能继承的。
E. 使用权房子可以公证嘛
两种方法,一种是赠与,一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下,走赠与需要做一份赠与公正,公证处需要对房产的价值做一个评估,评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户,因为是赠与所以需要全额缴纳契税(评估值的3%收取),还有0.5%的印花税是少不了的。另一种是走正常的买卖程序,如果你的房产超过五年可以减免营业税,个人所得税等税费,另外契税也是减半征收,最重要的是成交金额可以按照当地政府的最低指导价来做,也可以省一部分税费,用哪种方式,需要根据自己的情况来算下。
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证
F. 在公证处公证二手公房使用权是否合法
是否合法,我不抄知道你主要指的是什么?
现在对此问题,我简单的说明一下:1。做公证只是一种委托形式,其实只要没有过户,以前的业主在手续齐全的情况下,他同样也有权利处理此房
2。委托方其实只是起委托的作用,房子的归属问题始终是落在使用权的证上,证上是谁他就是房屋的实际产权人,他有完全权利处理。
3。公正的话,还要具体看公正的内容,依据公正内容才知道具体的操作流程。
G. 着急公房能做房产公证吗
可以过户,但费用大。
1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税;如果转让,要承担买卖双方回的全答部税费。
2、 将公房已较低的价格卖给原承租户(工龄还可以冲抵),诉称“售后公房”。一般情况下,公房只有一个承租人名字(公房租赁卡上的名字,往往是户主),但实际房子里会有多个户口。按照规定,公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人,也就是说:公房买下来后,可以只登记一个人的名字,也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。
H. 我家的是单位公房没有两证,请问卖给别人可以做公证吗
可以过户,但费用大。
1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税;如果转让,内要承担买卖双容方的全部税费。
2、 将公房已较低的价格卖给原承租户(工龄还可以冲抵),诉称“售后公房”。一般情况下,公房只有一个承租人名字(公房租赁卡上的名字,往往是户主),但实际房子里会有多个户口。按照规定,公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人,也就是说:公房买下来后,可以只登记一个人的名字,也可以登记所有当时同住人的名字。关键要所有的同住人签字同意。
I. 公房买产权的公证问题
首先因为抄这套房子并不完全是你父亲的,它属于共同财产,即不属于公家的那部
份是你爸妈各有一半的产权。我估计你母亲已经过世了,所以公证处才需要你出
具你外祖父和外祖母的死亡证明。根据继承法中规定,自然人发生死亡继承时,
第一顺位继承人是配偶、子女、父母,所以说在你母亲过世后,她的那部份房产
需要你、你的外祖父母、你的父亲三方继承,如果继承人死亡,就由其他第一顺
位继承人继承。所以公证处需要你出具你外祖父外祖母的死亡证明。
我的建议是:
1.找到你外祖父外祖母户口所在或经常居住地的派出所申调你外祖父的户籍底
册,年代不远的话应该能够调到
2。如果还是没有的话,就请派出所出具你外祖父外祖母先于你母亲死亡多年的
证明。
希望能够对你有所帮助