只有买地证明有合法使用权吗

A. 农村土地转让使用权的问题。

只有你两家签字连见证人都没有吗？最好是有村里的证明。土地是国家的你们只有使用回权，还没答交各项费用。以我个人经验找村里或是多找几个见证人把合同签好。等你把房子盖好再交了费用房照一到手就是你的了。需要什么文件，1你要是本村村民2房契或是地契到相关部门更改。估计没有。

B. 我在农村买了块地，私人的，没有土地证，写了证明，合法吗

程序来为： 一、村民向村组自提出申请。 二、村组张榜公布并签署意见。 三、镇建管部门签署意见。 四、国土所实地审核、填表。 五、镇政府审查意见 六、国土所审查意见。 七、县级国土资源局审查。 八、县级人民政府审批。 九、公告。 具体情况到镇政府咨询下，各地情况可能不同

C. 我购买一块地皮，那应该有什么样的国有证书，证明这块地皮是合法的呢

国有土地使用权转让应注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
2、有关评估事宜咨询。
根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
3、有关税费负担的咨询
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
4、关于国有土地使用权转让担保问题。
拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
6、土地用途及相关用地条件的变更
国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。
纵横法律网-北京市两高律师事务所-于伏海律师

D. 没有土地证,只有乡镇出具的用地证明,合法吗

其实其实这种也可以说是合法的。证明你这地也是你的，有你的使用者。等土地确权下来的。会有土地证的。

E. 农村只有土地使用证，能证明房子是我的吗

房子是你的，你儿媳无权处分

F. 只有土地使用证的房子可以购买吗

可以购买，但是存在一定的风险。

1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。

2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；

（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

(6)只有买地证明有合法使用权吗扩展阅读：

购买房屋的注意事项：

1、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买，且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

3、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

参考资料：购房-网络

G. 农村只有土地使用证，没房产证行不该怎么办急！！

1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块专土地上盖了房子属。

2你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，你拿着村委和镇上领导签名的证明文件，到镇上的国土所办理宅基地土地使用证。到时候，会有办事人员到你办证地方做测量，然后你需要交纳测量费，测量出来等国土内部审批，入件。就可以办理出来了！

(7)只有买地证明有合法使用权吗扩展阅读：

土地使用证有两种，一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印；另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是国土部门签发的，也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书，只需在证书中载有这块地即可。

而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。因此，建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中，以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。

H. 买下村民的住房用地.只有用地证明的单据.能否可以办房地产证

按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有内固定界限、可以容独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
……集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

I. 要是买地皮只有政府盖章和村民签名的一张证明合法吗

不合法的，理由是土地是国家所有的，所有土地是必须经过国土部门挂牌交易的，农村土地是不变性的情况是农民使用权与宅基地使用权，国土部门一样是发证的，承包地是一样有证的。

J. 我的门口有点地是别人的买过来了咋样合法

那得看他这个地是属于什么性质的了，如果是耕地呢，只可以租赁，不可以买卖，如果不是耕地回是门前的地，答那属于国家的公共用地，这个不在个人家的那个买卖授权范围内，如果你要买卖的话，必须是他那块地有他个人的所有权，他能出示土地，使用权或者是所有权的那个证明，你才可以买卖。你也只有使用权而已。