自建厂房土地使用权的摊销

❶ 自建厂房,土地使用权摊销是否应计入固定资产

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所版有权归国家和集体所有。权
所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用
贷：累计摊销
你们虽然用于建设厂房，但是土地使用权依然是无形资产，而非固定资产，所以不能转入固定资产中，剩余的无形资产的价值依然要按前述方法进行摊销，直到摊销完为止

❷ 建设厂房期间土地使用权摊销可以在税前扣除吗

如果将土地使用权结转在建工程的时点确定为工程竣工并达到预定可使用状态版时的同时，这权样，在企业将土地使用权转入在建工程的当月再结转固定资产，整个过程不仅没有违反会计制度的规定，而且由于此前企业一直对土地使用权进行了分期平均摊销，也不存在没有摊销的问题，同时在结转固定资产后的次月又可以衔接上对土地使用权按照固定资产计提折旧，从而使得整个建造固定资产的前后一直没有停止对土地使用权的摊销，避免了进行纳税调整的困难和麻烦。所以，将土地使用权结转在建工程的时点确定为工程竣工并达到预定可使用状态的时点最为科学、合理。

❸ 土地使用权的摊销 计入什么科目

具体要看情况而定：
如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入内投资性房地产，成本计量容模式下，摊销计入其他业务成本。
如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。
如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。
如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

❹ 关于土地使用权的摊销开始时间以及是否计入在建工程成本

1、土地使用权在建造厂房期间应该摊销，因为土地使用权的年限是有固定专期限的，所以应从属购入日就开始摊销。
2、土地使用权一般应与厂房分开核算，其摊销金额当然不能计入厂房的成本，不过如果是房地产开发商建造商品房的，应把土地使用权的摊销金额计入存货成本。

❺ 土地使用权摊销情况，摊销年限是多久

不少于十年。根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投内资或者受让的无形资容产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

根据《企业所得税法实施条例》第六十七条规定，作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。例如，公司取得土地使用权的期限是40年，公司将其作为无形资产核算，土地使用权应当按40年期限摊销。

拓展资料

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定：

1、无形资产采取直线法摊销，土地摊销年限50年。

2、在取得无形资产的当月起，在预计使用年限内分期平均摊销。

3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12此外，无形资产(土地使用权)，摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销。土地使用权摊销一般使用平均年限法。如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

❻ 买入一块地 建造厂房 土地的摊销从什么时候开始

根据企业会计准则讲解，对于非房地产企业：土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计回算其成本，而仍作为无答形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
可以看出，土地的摊销与地上建筑物无关，在取得土地使用权的当月就应该作为无形资产摊销。
希望对你有帮助。

❼ 购买的土地使用权用来建造厂房怎么摊销

在土地上建立永久性建筑属于改变土地属性，必须经村委、国土局和当地土地版管理局审批批准权。所以不要忙着考虑怎么摊销的问题，除非特殊情况（比如土地非耕地而是荒坡及其它没有农业利用价值的地块），一般来讲你们的申请是不能被通过的。

❽ 用于建造厂房的土地使用权的摊销额在厂房建造期间是否计入成本 cpa会计2012教材例6-4（87页）的疑问

土地地价值是能够单独核算的，计入无形资产，

不能够单独核算的计入固定资产的价值中。

如果题目中明确土地获得价款的，土地单独核算，计入无形资产。

❾ 土地使用权的摊销

统一以20年计算
开发企业来说对于房地产：
土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益（一般是管理费用）；土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；这里是一直不摊销.如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；
土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。
对于普通企业来说：
如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益；
如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。
拓展资料：
外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。
企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。
企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。（无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况）
企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。

❿ 使用购入的土地使用权自行开发建造厂房，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程还是管理费用

你好:
使用购入复的土地制使用权自行开发建造厂房，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程的.
在建造厂房未达到预定可使用状态前所发生的成本费用应先计入在建工程,等达到预定可使用状态后在建工程科目余额全部转入固定资产中.

希望可以帮到你!
望采纳,谢谢!