国有土地使用权建厂

㈠ 在自己的土地上建厂违法吗

首先土地是国家的，不是自己的，国家有土地的所有权，个人只有土地的使版用权，而权且不能违法使用土地，比如在宅基地上建工厂，在可耕地上建住宅等，都是违法的，所以在土地上建厂需要考虑土地的属性，合理正确使用土地才可以

㈡ 拿地建厂都需要什么手续

征收土地一般应当按照以下工作程序办理：

1、建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：

（1）建设单位依法设立的有关证明；

（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；

（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

（4）初步设计或者其他有关材料；

（5）建设项目总平面布置图；

（6）占有耕地的，提出补充耕地该案；

（7）建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；

（8）提供地价评估报告。

2、受理申请并审查有关文件的程序

3、审批用地程序

4、征地实施程序

5、签发用地证书程序

6、颁发土地使用证程序

(2)国有土地使用权建厂扩展阅读：

农村土地建厂房另外需要的手续：

1、《土地管理法》第四十三条规定

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

2、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。

土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

3、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

㈢ 我想建厂房，什么样的土地使用性质，可以建厂房

建厂房应使用工业用地，你如有商业用地，可申请办理用途变更。
工业用地才可以建厂房。
建造厂房的注意事项：
向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。
土地的三通一平要看当地政府是如何处理的、发改委等部门的预审后。你自己需要聘请有资质的技术单位做地形测量，有些是政府帮助做，报相应有审批资质的部门批准立项，获得批复后。
政府表示有这个意愿以后。足额缴纳土地出让金后，你需要聘请有资质的技术单位做可行性研究、地质灾害影响评估和压覆矿产评估。
立项后，然后公开招拍挂出让国有土地使用权。这个阶段，应由当地政府向省政府办理农用地转用和土地征收审批你最好先向当地政府的招商部门咨询当地是否同意你的企业落户，因为土地的现状是鱼塘，核对是否符合土地利用总体规划和城乡建设规划。这个阶段政府会有专人和你联系，一般政府都有一定的招商门槛的。

㈣ 一般耕地能建厂合法吗

根据我国《中华人民共和国土地管理法》规定，对于耕地内建厂的，要经过办理审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。

(4)国有土地使用权建厂扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。故村民在获到新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地隶属全民所有或农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式违法转让土地。土地使用权能够依法转让。

该法第六十三条还规定，乡村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设。

㈤ 土地确权后可以建厂吗

可以，具体原因：
1：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称回确权。答是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的【所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。】

2：每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
鉴于以上的非常正规的确权程序，并且是从所有权，使用权，各个方面予以确定，所以是可以的！

㈥ 承包农村集体土地建厂需要国有土地出让合同么

先给你说一下土地的分类，才好让你理解：
1按所有权分：国有土地和集体土地；
2按用途分：农用土地、建设用土地和未利用土地；

你承包农村集体土地，不涉及所有权的变化，只是涉及使用权变化和土地的用途的变化；
第一条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的建设用地，那不用到国土部门办理征地、农地转用和国有土地出让的手续，但有些地方需要到当地国土部门备案你的承包合同；
第二条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的农用土地，现在要建厂，就涉及土地的用途的改变，就要到国土部门申请办理“农地转用”手续，如果批准你的申请，那么需缴纳：
（1）“新增建设用使用费”、“防洪基金”；（2）同时视你承包的土地类型的不同而要缴纳不同的税费，“耕地占用税”，“耕地开垦费”，“菜地开发基金”，“林地恢复费”等，以及一些测量、定界、放桩、图纸费用，收费标准不同地区不同。
第三条：如果，你承包农村集体土地，原来就是集体所有的未利用土地，现在要建厂，也要涉及土地的用途的改变，也要到国土部门申请办理“农地转用”手续，但办理的手续比第二种情形简单得多，具体请咨询当地国土部门。
-----一般情况下，你承包集体的基本农田和耕地，你去申请办理“农地转用”，批准的机会很小；要想获得批准或比较快的获得批准，最好用今本农田和耕地之外的土地类型，如：草地、林地（经济林、薪柴林、灌木林）、园地、荒地等。
----如果你想建厂后，把土地变成跟厂房一样的资产，那就是要：1先办理农地征用，2再办理农地转用，3再办理土地补偿（补偿后，集体所有变成国家所有）4如果在城市近郊，要办理土地招拍挂出让；如果在远郊区（乡下）可以不办招拍挂，5缴纳土地出让金，6签订国有土地出让合同，7办理土地登记，8领取国有土地使用证。

㈦ 办厂怎么申请用地

看您在那,开法区就到开发办,别的地方得先与持有者协商一致转让给您一起办手续就可以了

㈧ 农村建厂用地需要办哪些手续

农村土地建厂房需要办的手续：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3、第一你要办理工厂的相关手续（如果是新开的），搬迁的就得办理搬迁手续；第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续；第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。一共大概需要跑十来个单位，盖十来个公章就行了。

(8)国有土地使用权建厂扩展阅读：

1、我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

参考资料：买地建厂-网络土地管理法-网络

㈨ 建厂所用土地怎么得到

看你选在什么地方建厂，如果选在城市，城市土地国家所有，由城市挂牌拍卖，你可以竟拍回卖到。如果选在答农村，农村土地集体所有，你可以从农民那里购买使用权，价格双方谈判，谈成了，签订合同，到国土局办理有关手续。

㈩ 在集体土地上建厂20年可以办土地使用权

要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久都归原土地使用权人。